Сколько новостроек с задержками сдачи продается в Украине

Поисковик надежных новостроек Bild.ua предоставил журналистам Domik.ua данные о сроках задержки сдачи домов в новостройках Украины. 

Существуют объективные причины переноса срока ввода в эксплуатацию — проблемы с разрешительными документами, подключением коммуникаций, недостаток финансирования, бюрократия, неблагоприятная экономическая ситуация в стране. Часть из них сложно или невозможно предугадать, а остальные факторы очевидны  уже на старте продаж. Одни застройщики называют сроки сдачи объектов с запасом, закладывая в них форсмажор и независящие от компании обстоятельства. Другие — составляют излишне оптимистические прогнозы, чтобы привлечь инвесторов, а затем несколько раз переносят дату ввода дома в эксплуатацию. Данные «Билд» позволили составить полную картину задержек сдачи объектов жилой недвижимости в Украине в феврале 2020 года.

Доля новостроек с задержками строительства в Киеве

По состоянию на 10 февраля 2020 года в столице реализуют квартиры в 258 новостройках на этапе возведения. Первоначально заявленный срок ввода в эксплуатацию не наступил у 105 ЖК, что составляет 40,7% от общего количества проектов. 

С задержками в Киеве строится такое количество объектов с квартирами в продаже:

• более 1 месяца — 36 новостроек или 14%
• более 6 месяцев — 22 новостройки или 8,5%;
• более 1 года — 39 новостроек или 15,1%;
• более 2 лет — 32 новостройки или 12,4%;
• более 4 лет — 24 новостройки или 9,3%.

Ниже приводим перечень новостроек с самыми длительными периодами ожидания срока ввода в эксплуатацию. Инвесторы этих комплексов ждут свои квартиры от 4 до 15 лет.

Читайте также: «Любая серьезная проблема не позволяет получить зеленый щит»

Сколько новостроек с задержками строительства во Львове

В западной столице Украины на этапе строительства находится 118 жилых комплексов, в которых можно купить квартиру. В феврале 2020 года первоначально заявленный срок ввода в не наступил у 66 объектов, что составляет 55,9% от всех проектов.

С задержками во Львове строят такое количество жилых комплексов с квартирами в продаже:

• более 1 месяца — 21 новостройка или 17,8%;
• более 6 месяцев — 5 новостроек или 4,2%;
• более 1 года — 11 новостроек или 9,3%;
• более 2 лет — 14 новостроек или 11,9%;
• более 4 лет — 1 новостройка или 0,8%.

Жилой комплекс с самым длительным сроком задержки во Львове называется «Сихівська стіна». Он расположен в Сыховском районе города по адресу: ул. Антонича, 8. Застройщик — компания «Ирокс». Первые два дома комплекса не введены в эксплуатацию уже 4 года.

Количество новостроек с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию в Одессе

В Одессе на этапе строительства зафиксировано 105 жилых комплексов, в которых можно купить квартиру. Из них в феврале 2020 года первоначально заявленный срок ввода в эксплуатацию не наступил у 61 ЖК (58,1%).

С задержками ввода в эксплуатацию в Одессе строят такое количество ЖК с квартирами в продаже:

• более 1 месяца — 12 новостроек или 11,4%;
• более 6 месяцев — 5 новостроек или 4,8%;
• более 1 года — 8 новостроек или 7,6%;
• более 2 лет — 18 новостроек или 17,1%;
• более 4 лет — 1 новостройка или 1%.

Самый длительный срок задержки зафиксирован в одесском новострое «Ясная поляна» от застройщика «Отрада Девелопмент». Он расположен в Приморском районе по адресу: ул. Отрадная, 13. Срок задержки по состояния на февраль 2020 года — 8 лет.   

Читайте также: Первые результаты работы Bild.ua: что сделано, над чем работаем и что в планах

Число новостроек с задержками строительства в Харькове

В Харькове на этапе строительства находится 64 ЖК, в которых открыты продажи жилья. Первоначально заявленный срок ввода в эксплуатацию пока не наступил у 25 жилых комплексов, что составляет 39,1% от общего количества объектов.

С задержками в Харькове реализуют такое число проектов жилой недвижимости с квартирами в продаже:

• более 1 месяца — 18 новостроек или 28,1%;
• более 6 месяцев — 3 новостройки или 4,7%;
• более 1 года — 12 новостроек или 18,8%;
• более 2 лет — 6 новостроек или 9,4%. 

Строящиеся жилые комплексы с квартирами в продаже и переносом сроков ввода в эксплуатацию более, чем на 4 года в городе не представлены.

Сколько новостроек с задержками строительства в Днепре

В Днепре на этапе строительства представлено 48 жилых комплексов, в которых можно купить квартиру. В половине из них первоначально заявленный срок ввода в эксплуатацию еще не наступил.

С задержками в Днепре строят следующее количество жилых комплексов с квартирами в продаже:

• более 1 месяца — 6 новостроек или 12,5%;
• более 6 месяцев — 6 новостроек или 12,5%;
• более 1 года — 4 новостройки или 8,3%;
• более 2 лет — 5 новостроек или 10,4%;
• более 4 лет — 3 новостройки или 6,3%.

Ниже представлена информация о жилых комплексах с самой длительной задержкой.

Методология определения сроков задержек строительства и количества ЖК

Для того, чтобы выявить задержку, эксперты сайта Bild.ua определяли первонаначально заявленный срок ввода объекта в эксплуатацию. Источники информации — архивные пресс-релизы, объявления о старте продаж, строительные паспорта и данные с форума Domik.ua. 

Для градации по длительности задержек было выбрано 5 временных периодов — от месяца до полугода, полгода-год, 1-2 года, 2-4 года, более 4 лет. В зависимости о того, сколько времени прошло с момента первоначально заявленного срока сдачи объекта, новостройка попадает в одну из пяти категорий. После этого выводится процентное соотношение домов по заданным категориям сроков задержек.

Для расчета доли ЖК с задержками принимались во внимание только объекты на этапе строительства с доступными к покупке квартирами.

Выводы

Из пяти проанализированных крупных городов Украины столица продемонстрировала самую большую долю проектов с задержкой сдачи более 4 лет, в которых до сих пор продаются квартиры. В тоже время в Харькове объекты с такой задержкой и доступной к покупке недвижимостью не зафиксированы. 

Самую большую долю рынка среди новостроев с переносом сроков ввода в эксплуатацию в Киеве занимают проекты с задержкой более 1-2 года, во Львове и Харькове — 1-6 месяцев, Одессе — 2-4 года. В Днепре зафиксирован одинаковый процент объектов с задержкой 1-6 месяцев и полгода-год.

Украинское законодательство не предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, даже если речь идет о годах или десятилетиях. Все, что может сделать инвестор, требовать прописать пункт о задержках сдачи в договоре инвестирования, чтобы потом можно было обратиться в суд. 

Чтобы обезопасить себя от вложений в заведомо рискованный объект, стоит проверить его индекс надежности на сайте новостроек Bild.ua. Максимальная оценка, которую может получить новостройка по результатам проверки документов и репутации застройщика — 220 баллов. Чем выше индекс, тем меньше риск, что комплекс превратится в долгострой. Все новостройки на «Билде» автоматически отсортированы по надежности и обозначены цветными щитами: зеленый — законное строительство от опытного застройщика, оранжевый — необходимо изучать детали, красный — проблемное строительство. Если щит серый, проверка комплекса пока не состоялась.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020