Новостройки бизнес-класса на Нижнем Печерске: что предлагают застройщики от 45 тысяч долларов и выше
Информационный портал Domik.ua продолжает серию обзоров цен на новостройки Киева . Ранее был опубликован обзор жилья бизнес-класса в Новом Строении – массиве центральной части Голосеевского района. Читателям этого обзора, вероятно, также будет интересно ознакомиться с предложениями премиум-класса на Нижнем Печерске . Сегодня же речь пойдет о новостройках бизнес-класса, которые возводятся в этом микрорайоне.
Читайте также: «Квартиры в новостройках на Демеевке стоят от 40000 долларов»
Нижний Печерск всегда был и остается тихим, зеленым и дорогим местом проживания. Престижные школы, университеты, культурно-исторические достопримечательности наряду с элитными ресторанами, клубами и лучшими заведениями Киева отражают характер насыщенной жизни в центре столицы. Нижний Печерск начали застраивать в сороковых годах малоэтажными и среднеэтажными домами, благодаря чему район не густозаселенный и тихий. С появлением инновационных технологий строительства район преобразился бизнес-центрами и жилыми комплексами, внешний вид которых подчеркивает престижность массива и гармонично вписывается в его природный ландшафт. На сегодняшний день существует много предложений новостроек бизнес-класса на Нижнем Печерске. Мы предлагаем ознакомиться с актуальными ценами и характеристиками каждого из них.
|
| ЖК «Французский квартал-2» | ЖК «Pechersk Hall» | ЖК «Richmond» | ЖК «Central Park» | ЖК «The Garden» | ЖК «Новопечерские Липки» |
| Застройщик | «bUd Development» | «Укрбуд» | «Geos» | «К.А.Н. Девелопмент» | «Perfect Group» | ЖК «Новопечерские Липки» |
| Цена за квартиру | от 44286 долларов США | от 51812 долларов США | от 68718 долларов США | от 79800 долларов США | от 92700 долларов США | от 101250 долларов США |
| Метраж квартиры | 35,39-54,52 кв. м | 56,29-59 кв. м | 36,10-98,10 кв. м | 41,5-55 кв. м | 51,5 кв. м | 45-55 кв. м |
| Доступные этажи | 2-24 | 3-26 | 3-23 | 2-24 | 2, 3 | 3, 4, 5, 11, 13 |
| Этажность здания | 9-24 | 26 | 16-19-23 | 24 | 9 | 6-30 |
| Квартира торцевая/нет | торцевые и в центре | торцевые и в центре | торцевые и в центре | торцевые и в центре | в центре | торцевые и в центре |
| Материал стен дома | монолит; кирпич | монолит; кирпич | монолит; кирпич | монолит; кирпич | монолит; кирпич | монолит; кирпич |
| Отделка стен в квартире | черновая (без штукатурки) | улучшенная штукатурка бежевого цвета | черновая (без штукатурки) | черновая (без штукатурки) | черновая (без штукатурки) | штукатурка |
| Территория | закрытая/охраны нет | открытая/охрана есть | открытая/охраны нет | закрытая/охрана есть | закрытая/охрана есть | открытая/охрана есть |
| Детские и спортплощадки, места отдыха | имеются | имеются | имеются | имеются | имеются | имеются |
| Парковка (наземная, подземная) | наземная, гостевая; подземная (188 паркомест) | наземная, гостевая; подземная (302 паркоместа) | наземная, гостевая; подземная (148 паркомест) | наземная, гостевая; подземная (560 паркомест) | наземная, гостевая; подземная (35 паркомест) | наземная, гостевая; подземная (3991 паркоместо) |
| Количество и тип квартир на этаже | 4-11(1-2-3-4-комнатные) | 11 (1-2-3-комнатные) | 4-8 (1-2-3-комнатные) | 6 (1-2-3-комнатные) | 4 (1-2-3-комнатные) | В среднем 5 |
| Высота потолков | 2,7-2,85 м | 2,7 м | 3 м | 3 м | 3 м | 3 м |
| Централизованное/автономное отопление | централи зованное | централи зованное | централи зованное | централи зованное | централи зованное | централи зованное |
| Сроки сдачи | III квартал 2017 года | IV квартал 2018 года | I квартал 2017 года | IV квартал 2017 года | II квартал 2017 года | I квартал 2018 года |
Цены и наличие квартир на 07.10.16
Жилой комплекс «Французский квартал-2»
Комплекс строится компанией «bUd Development» на улице Большая Васильковская, 139.
В пешеходной доступности от Французского квартала-2 расположены Ocean Plaza, кафе, бизнес-центры и прочие городские структуры. На пеший путь от комплекса до ближайшей станции метрополитена — «Лыбедская», понадобится 2-4 минуты прогулочным шагом.
Комплекс, состоит из 15 домов разной этажности. С октября 2015 года открыта продажа квартир в первой очереди строительства, которая включает в себя возведение первых пяти домов и детского сада.
Французский квартал-2 — новый, не похожий на другие застройки Киева, микрорайон. Основная идея проекта — создать стильный жилой квартал европейского типа, жизнь в котором будет тихой, комфортной, безопасной и не доступной для посторонних. В проекте реализовано новое направление в организации территории комплекса — «двор без машин». Каждые три дома будут объединены в отдельные закрытые дворы, в которых будут размещены свои детские площадки и зоны отдыха. В закрытый двор нет доступа для автомобильного въезда, но возле дворов будет находиться наземный паркинг. В пешей доступности планируется построить подземный паркинг на 188 паркомест. Для любителей активного отдыха на территории комплекса запланировано построить баскетбольную и площадку для мини-футбола. Между дворами будет расположена парковая променадная зона с интересными решениями ландшафтного дизайна. Территорию комплекса будут пересекать доступные всем велосипедные дорожки, а также размещено несколько велосипедных комнат-паркингов для велосипедов.
Особое внимание уделено внешнему виду квартала: кроме удачного цветового решения застройщики установили запрет на остекление балконов. В дизайне фасадов предусмотрены конструкции для наружных блоков кондиционеров.
ЖК «Французский квартал-2» — подходящий комплекс для семей, которым важен уют и личное пространство.
Познакомиться с теми, кто приобрел жилье в комплексе можно на форуме ЖК «Французский квартал-2»
Варианты планировок в ЖК «Французский квартал-2»
ЖК «Французский квартал-2»
Жилой комплекс «Pechersk Hall»
«Pechersk Hall» — комплекс, один только внешний вид которого, вызывает ассоциации с просторностью, величием и элитностью. Название и концепцию проекта разрабатывали и утверждали профессиональная команда специалистов. Путем дискуссий, они пришли к решению, что Pechersk Hall — достойное название для дома с панорамным остеклением, характеристики которого в чем-то претендуют на премиум-класс.
ЖК «Pechersk Hall» — современный двухсекционный 26-этажный дом, который возводится компанией «Укрбуд» . Строительные работы начаты в IV квартале 2014 года. Место строительства выбрано удачно — на улице Зверинецкая, 72, что по соседству с Национальным ботаническим садом имени Н.Н. Гришко НАН Украины. Интересно продумана конструкция дома: две секции соединены только стилобатной частью здания, которая служит многоуровневым паркингом на 302 машиноместа. На крыше стилобатной части будут размещены зона отдыха и детская площадка, а первые два этажа секций отданы под нежилые помещения. В них, после окончания строительства, начнут работать кафетерии, аптеки, бутики и прочие объекты инфраструктуры. Перед комплексом будет построена открытая автостоянка на 115 паркомест. Стоит отметить, что Печерск Холл — комплекс, который первым в Украине запланировал мотоместа: 72 на закрытом паркинге и 50 — на открытом.
Узнать больше информации о характеристиках комплекса можно на форуме ЖК «Pechersk Hall»
Варианты планировок в ЖК «Pechersk Hall»
ЖК «Pechersk Hall»
Richmond назван в честь большого американского города, столицы штата Вирджиния, и не зря. Расположение в тихом центре, строгий стиль, инновационный подход к созданию неординарного фасада здания, в котором используют качественные, безопасные и экологические материалы, развитая внутренняя инфраструктура. Все вышеперечисленное, подчеркивает престижное название комплекса и доказывает высокий уровень качества, реализующегося в проекте.
Холл является визитной карточкой самого комплекса. Он создает особую атмосферу домашнего уюта и изящества. Это не просто помещение, а центр общественной жизни жильцов. Основной идеей для интерьера дизайнеры выбрали натуральные материалы теплых тонов. Концепция продолжает стиль всего комплекса, подчеркивая лаконичность интерьера. Изюминкой лобби стали свободная планировка, оригинальная зона рецепции, грамотные световые эффекты и магический предмет интерьера – зеркала, придающие не только ощущение пространства, но служащие отличным украшением холла.
ЖК «Richmond» строится компанией «Geos» на улице Ивана Кудри, 26, что в пяти минутах от метро «Дружбы Народов» и пересечения бульваров Леси Украинки и Дружбы Народов. Новый двухсекционный дом на 23 этажа расположен так, что в непосредственной близости находятся необходимые городские структуры, зеленые зоны и объекты социально-культурного значения. Дом расположен на заметном возвышении, благодаря чему в квартирах на верхних этажах открывается замечательный вид на Киево-Печерскую лавру, Ботанический сад и другие достопримечательности Киева.
В комплексе представлены практичные планировки квартир с оптимальным использованием жилого пространства площадью 51,3-64 квадратных метра.
Как сообщил представитель отдела продаж, в комплексе предусмотрены салон красоты, минимаркет, двухуровневый паркинг на 148 машиномест и оборудованная детская площадка. Стоит отметить, что по проекту предусмотрен оздоровительный СПА-комплекс на 274 квадратных метра. На данный момент подведены все необходимые коммуникации, но пока еще не известно от имени какого из центров оздоровительный комплекс будет функционировать.
Узнать подробнее о ходе строительства комплекса можно на форуме ЖК «Richmond»
Варианты планировок в ЖК «Richmond»
ЖК «Richmond»
Французский генерал Шарль де Голль, побывав однажды в Киеве, сказал: «Я видел много парков в городах, но я никогда не видел город в парке». Вдохновленные словами известного человека, создатели разработали проект, расположенный в сердце зеленого Киева и назвали будущий комплекс «Central Park». Данная концепция реализуется обогащением придомовой территории газонами, деревьями и сохранением природной среды комплекса. Возле выезда предусмотрены мини-клумбы, во дворе разместят альпийские горки и максимально озеленят места отдыха. Кроме того, в Централ Парк была предложена уникальная, новая для украинского рынка недвижимости, идея: на соседнем доме оформить вертикальный эко-газон. Однако, жители старого дома против такой задумки и не согласны даже на популярные нынче висячие сады. На данный момент ведутся переговоры с соседями и, надеемся, они придут к общему решению в пользу инноваций.
ЖК «Central Park» — комплекс, состоящий из 4-х многоэтажных домов, строительство которых состоит из двух очередей. Дома 1-3, первой очереди строительства уже завершены и сданы в эксплуатацию. Строительство второй очереди (дом 4) начато в IV квартале 2015 года. Современный комплекс «Централ парк» возводится компанией «К.А.Н. Девелопмент» на улице Ивана Кудри, 7. Новый дом размещен всего в квартале от важной городской магистрали, бульвара Дружбы Народов, которая обеспечивает хорошую транспортную доступность. Неподалёку расположен торговый центр Оушен Плаза, магазин Ибис и центральный дом мебели. В окрестностях массива находятся парковые зоны, детские сады, школы и прочие городские структуры, обеспечивающие микрорайон необходимым уровнем комфорта жизни.
В новострое каждая планировка имеет уникальное название, связанное с известными Нью-Йоркскими улицами. Прямой связи между расположением планировок или их размерами нет. Такие названия планировки получили для разнообразия технической информации. Гораздо интереснее и, в своем роде, эстетичнее выбирать между «Таймс сквер» и «Седьмой авеню», чем сравнивать «1Г» и «1Л». Квартиры в Централ парке характерны практичным использованием пространства и возможностью свободного планирования жилья. Двухуровневые апартаменты расположены на последних этажах комплекса. Отличаются просторностью и прекрасными видами пейзажей Киева.
За порядком в комплексе будут следить клининговая служба, служба по эксплуатации дома, служба охраны и консьерж-сервис. Профессиональная работа специалистов обеспечит жителей домов высоким уровнем обслуживания, чистоты и безопасности. Как рассказали в отделе продаж, для домовладельцев и их детей будет работать школа моделей и студия звукозаписи, академия тенниса, а также British School. На сайте комплекса представлены не все планировки. Для более детального ознакомления сотрудники отдела продаж приглашают потенциальных жильцов приехать в офис и ознакомиться со всеми доступными планировками квартир.
Подробнее об акциях, предложениях и особенностях комплекса можно узнать на форуме ЖК «Central Park»
Варианты планировок в ЖК «Central Park»
ЖК «Central Park»
ЖК «The Garden» — клубный дом на 9 этажей, в котором разместятся всего 37 квартир. Проект застройки, начиная с первого квартала 2016 года, реализует компания «Perfect Group» на улице Бусловская, 15, что в пяти минутах от Ботанического сада.
В The Garden создатели проекта постарались раскрыть идею сочетания природных богатств и современности города, сделав жизнь в доме максимально комфортной, тихой и красивой. На этажах дома расположено 6 квартир, но находятся они в разных частях дома, от чего будущие жильцы будут встречаться только с соседями из одной или двух квартир. В доме установят бесшумные лифты, а среди деревьев и цветов, расположат детскую площадку и места для отдыха. Вид и атмосферу вблизи комплекса не будет портить большое количество припаркованных машин. Под зданием комплекса планируется разместить парковку на 37 машиномест. Тепло и тишину в помещениях обеспечат стены из красного кирпича, двухкамерные стеклопакеты и вентилируемый фасад, на котором в проекте предусмотрены места для установки кондиционеров, чтоб сохранить общий вид комплекса.
На момент сбора информации о доме оставалось всего 4 однокомнатные квартиры, поэтому если рассматриваете данный вариант жилья, рекомендуем поспешить со звонком в отдел продаж.
Ознакомиться с более детальной информацией о комплексе можно на форуме ЖК «The Garden»
Варианты планировок в ЖК «The Garden»
ЖК «The Garden»
Жилой квартал «Новопечерские Липки»
Название «Липки» для киевлян и гостей столицы уже стало нарицательным, поэтому используется в названиях строительных проектов для того, чтоб подчеркнуть: «Наш комплекс — новые липки, потому что мы строим лучшее». Поэтому разработчики ЖК «Новопечерские Липки» старательно работали над тем, чтоб создать архитектурно слаженную, социально развитую, высококачественную застройку. На наш взгляд, у них это получилось.
ЖК «Новопечерские Липки» — новый большой комплекс формата «город в городе», на территории которого возводят 14 домов с разной этажностью. Количество паркомест в подземном паркинге больше, чем квартир (3991 паркоместо на 3878 квартир), и это приятная редкость. Во дворе комплекса кроме стандартных детских площадок и зон отдыха также размещены три фонтана. Территория жилого квартала круглосуточно охраняема, а в вечернее время патрулирует улицы вооруженная охрана. Инфраструктура комплекса включает бассейн, футбольное поле, детский сад и школу, детские студии, химчистки, фитнес-центры, спа-салоны, магазины, кондитерские, кафе и др. Треть территории Новопечерских Липок отведена под парковые зоны и зоны отдыха. Стоит отметить уровень работы консьерж-сервиса в комплексе. Воспользовавшись сайтом сервиса можно заказать еду, такси, билеты или нанять няню. В услуги сервиса также входят домашний повар, специалист по гардеробу, стилист-шоппер, дог-ситтер (выгул собак).
Компания-девелопер «UDP» возводит комплекс быстрыми темпами. Строительство начато в 2007 году.
На момент написания статьи, 1 очередь из 5-ти домов введена в эксплуатацию во втором квартале 2010 года. Вторая очередь из 3-х домов, во втором квартале 2012 года, третья очередь (4 дома) сдана в четвертом квартале 2014 года. Четвертая очередь (3 дома) сдана в третьем квартале 2016 года, пятая очередь (дома 63, 64, 69 и детский сад) планируются быть построены к первому кварталу 2018 года.
Подробную информацию о реализации проекта можно узнать на форуме ЖК «Новопечерские Липки»
Варианты планировок в ЖК «Новопечерские Липки»
ЖК «Новопечерские Липки»
Характеристики каждого проекта имеют огромное значение для потенциального покупателя. Однако образцовая работа сотрудников отделов продаж может стать еще одним положительным аргументом для принятия решения о покупке. И в то же время, плохое знание проекта, его сильных сторон, откровенное хамство менеджеров, нежелание уделить клиенту максимум своего времени и внимания, могут отвернуть покупателя, уже сделавшего свой выбор.
Поэтому, в каждом таком обзоре мы будем стараться оценивать работу сотрудников отделов продаж, для того, чтобы покупатель был готов к определенной форме взаимодействия, а застройщик, прочитав наш анализ, смог улучшить работу продающего подразделения. Итак:
|
| ЖК «Французский квартал-2» | ЖК «Pechersk Hall» | ЖК «Richmond» | ЖК «Централ парк» | ЖК «The Garden» | ЖК «Новопечерские Липки» |
| Представились-назвали свое имя и компанию | да | да | да | да | нет | да |
| Были вежливы на протяжении всего общения | да | да | да | да | нет | да |
| Интересовались потребностями клиента, задавали вопросы | да | нет | да | да | нет | да |
| Четко отвечали на поставленные вопросы | да | да | нет | да | нет | да |
| Знают проект | да | да | да | да | да | да |
| Сами назвали «изюминки» проекта, который продают | нет | нет | да | да | нет | да |
| Рассказали о действующих в ЖК акциях и скидках | да | да | да | да | нет | да |
| Спросили номер телефона для обратной связи | да | да | да | да | нет | да |
ЖК «Французский квартал-2» — менеджер отдела продаж не назвал отличительные особенности комплекса, пока не были заданы соответствующие вопросы.
ЖК «Pechersk Hall» — сотрудник отдела продаж не был инициативен. Информацию приходилось «выжимать». Однако на заданные вопросы отвечал подробно.
ЖК «Richmond» — менеджер офиса продаж не всегда понимал задаваемые вопросы и немного путался в ответах, но предоставил уникальную информацию о преимуществах комплекса, которых нет на сайте.
К сожалению, при повторном диалоге уже как с журналистом, в отделе продаж отвечали невежливо, терялись в информации об особенностях комплекса и не хотели общаться.
ЖК «The Garden» — представитель отдела продаж был безынициативен, не внимателен, мало информативен, отвечал кратко и без интереса. По сравнению с уровнем общения с представителями других комплексов, сотрудник отдела продаж ЖК The Garden был некомпетентным, а общение с ним вызвало отрицательные эмоции.
ЖК «Централ парк» — менеджер представился, подробно ответил на интересующие вопросы и дал уникальную информацию об особенностях внутренней инфраструктуры. Данный диалог оставил приятное впечатление старанием дать максимальную информацию, прорекламировать комплекс и заинтересовать действующими акциями и предложениями застройщика. Это хороший пример, когда продавец создавал дополнительную ценность проекта своей работой.
ЖК «Новопечерские Липки» — менеджер отдела продаж внимательно слушал, подробно рассказал об особенностях комплекса, поделился отсутствующей в интернете информацией о том, что уже реализовано в Новопечерских Липках и что будет реализовано в ближайшее время.
Проанализировав текущие предложения на Нижнем Печерске, можно сказать, что на осень 2016 года выбор новостроек бизнес-класса большой. Вы легко сможете подобрать как по цене, так по характерным особенностям каждого из комплексов.
Сопоставив характеристики разных строительных проектов бизнес-класса, можно сделать заключение: цена на квартиры в новостройках в этом районе очень разнится. Причина, по большей части, в расположении комплекса относительно центра города, в специализации застройщика, затраченных ресурсах на дизайн фасада и придомовой территории, продуманности инфраструктуры комплекса и особенных возможностях для жильцов.
Внимательные читатели могли заметить, что в наши обзоры попадают не все новостройки Печерского района. Обратите внимание, что существуют проекты, имеющие статус самовольного строительства. Для ознакомления с незаконными строительными объектами на Печерске рекомендуем статью «Самовольное строительство в Печерском районе: список ЖК»
Чтобы оценить не только характеристики комплексов, но также изучить действующие на Киевском рынке недвижимости строительные компании, рекомендуем ознакомиться с каталогом застройщиков Киева здесь .
Тем, кому интересны действующие предложения по приобретению однокомнатных квартир в Голосеевском районе, портал Domik.ua недавно публиковал обзоры:
1. Какую квартиру можно купить в новостройках Голосеево до $30000
2. Однокомнатные квартиры от $40000 до $70000: где найти простор и уют в Голосеево
3. Экономных предложений в новостройках Теремков почти не осталось
4. Однокомнатные квартиры на Теремках: что можно купить за 40-60 тысяч долларов
5. Престижное жилье в центре Киева: сколько стоит бизнес-класс в Новом Строении
6. Квартиры в новостройках на Демеевке стоят от 40000 долларов
Узнать больше информации, а также обсудить текущее положение дел на первичном рынке недвижимости можно на форуме Новостройки Киева и области.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
Комментарии посетителей