Новостройки Киева. Что можно купить за 30-40.000?
Поэтому ценовая категория 30 000 – 40 000 тыс. у.е. вызывает огромный интерес у покупателей жилья Киева. Что же и у кого можно купить в новостройке Киева за эти деньги?
Расположение: пер. Лобачевского, 7, Днепровский р-н (Район Ленинградской площади).
Застройщик: «Эверествысотбуд»
Заказчик строительства: «Эверест плюс»
Цена: квадратный метр от 6 500 грн.
1 комнатная (от 26 кв.м.) – от 23 000 у.е.
2-х комнатная (от 49 кв.м.) – 43 600 у.е.
Статус: строится
Срок сдачи:
1 секция – декабрь 2012
2 секция – июнь 2013
3-6 – секция 4 квартал 2013
7 секция – июнь 2013
Рассрочка: гибкая система рассрочки
Дом: монолитно-каркасный, 7 секций, 25 этажей
Описание от застройщика: Даже люди со средними доходами теперь могут позволить себе квартиру в центре левого берега Киева по цене квартиры в далёком пригороде. Большой выбор планировок. Комплекс расположен в тихом квартале, ограниченном ул. Пражской и Харьковским шоссе. Рядом находятся два детских сада, две среднеобразовательные школы. Недалеко проходит магистраль – Харьковское шоссе, а также раскинулся крупный торгово-транспортный узел – Ленинградская площадь. Пешком можно добраться до железнодорожного вокзала «Дарница». Беспересадочные транспортные сообщения обеспечиваются более 25 маршрутами. В 10 минутах езды станции метро Дарница, Черниговская, Харьковская.
Что происходит с объектом сегодня?
Сайт застройщика явно недоработан – очень много информации об удачном расположении с удобной транспортной развязкой, о развитой внутренней инфраструктуре ЖК, близости магистрали и ни единого слова о паркинге. Во «Флагмане» более 1500 квартир, даже если машина будет у каждой второй семьи, то более 700 автомобилей вряд ли поместятся в уютном дворике, о котором тоже информация отсутствует. О зеленной территории и детских площадках тоже ни слова, правда, рядом находятся 2 садика, можно детей отправлять туда.
Строительство движется очень медленными темпами с отставанием на полгода от заявленных сроков. На данный момент строится 1-я, 2-я и 7-я секции. Сдачу 1-й секции с лета 2012 года перенесли на декабрь 2012 года, а сдачу 2-й – с декабря 2012 года на июнь 2013 года. Кирпичная кладка межкомнатных и межквартирных перегородок выполнена до 14-го этажа. 2-я секция насчитывает 8 этажей, кирпичная кладка межквартирных перегородок выполнена с 1-го по 3-й этаж. В 7-й секции выстроено 3 этажа и выполнен вертикал 4-го этажа.
Предлагаем, присоединится к обсуждению ЖК Флагман на нашем форуме
ЖК ВОСТОЧНЫЕ ВРАТА (СХІДНА БРАМА)
Расположение: ул. Светлая, 3, Дарницкий район, ст. м. Бориспольская
Застройщик: ООО «Укркарго»
Цена: от 6 400 за кв. м.
1 комнатная квартира (от 31 кв. м.) – от 22 500 у.е.
2-х комнатная квартира (от 56 кв.м.) – 39 500 у.е.
Статус: строится
Срок сдачи:
1-я секция - 1 кв. 2013
3-я секция - 2 кв. 2013
Рассрочка: предлагается беспроцентная рассрочка от застройщика до окончания строительства
Паркинг: есть
Описание от застройщика: Жилой комплекс «Восточные Врата» занимает площадь более 85 тыс. кв. м. и окружен хвойным лесом. В 10-ти минут ходьбы находится м. «Бориспольская». Имеет удобную автономную инфраструктуру, специально разработанную для обеспечения максимального комфорта жителей комплекса:
- Подземный паркинг. Свободными остаются придомовые территории, пешеходы безопасно смогут передвигаться проездными дорожками.
- Наличие магазинов и супермаркетов, аптек, отделений банков, химчистки и других социальных объектов – бытовым нуждам жителей комплекса обеспечено решение.
- В проекте предусмотрено наличие спортивных площадок и зон отдыха, фитнес-центра, бассейна, клубного зала для проведения торжеств, бильярдной, кафе-бара, детского клуба. Также должна быть оборудована специальная площадка, где спокойно можно будет выгуливать домашних животных.
- Оборудованные детские площадки.
Что происходит с объектом сегодня?
Одним из первых вопросов, которые активно обсуждаются у нас на форуме //forum.domik.ua/zhk-sxdna-brama-svetlaya-3-tov-ukrkargo-t20277.html касается земли, которая была отведена ООО «Укркарго» для строительства, эксплуатации и обслуживанию автомобилей по адресу ул. Светлая, 3. Официальный род деятельность компании связан с деятельностью автомобильного грузового транспорта и услуги, которые компания предоставляет – грузовые автомобильные перевозки. Совмещение такого рода деятельности и строительства, конечно, никто не исключает, но определенную ясность в целевом использовании земли хотелось бы наблюдать. Весной 2012 года Госгорпромнадзор Киева установил отсутствие у компании разрешения на ведение работ и эксплуатацию оборудования повышенной опасности. Было запрещено выполнение строительно-монтажных работ и опломбировано грузоподъемные краны. Строительство компания возобновила самовольно.
Сосновый лес и обещающая экологическая чистота окружающей среды соседствует с мусоросжигательным заводом «Энергия» и Бортнической станцией аэрации, поэтому рассчитывать 100% на свежие «ароматы» вряд ли удастся. Недалеко находится и бориспольская трасса, от которой возможно будет слышен гул.
Строки завершения строительства ЖК переносились уже дважды.
Расположение: ул. Стратегическое шоссе, 58, Голосеевский район
Застройщик: неизвестен
Цена: от 6 800 грн. за кв. м.
Статус: строится
Дом: стены - кирпич, 5 секций, 25 этажей
Паркинг: двухуровневый
Что происходит с объектом сегодня?
Информация от застройщика отсутствует, в интернете только телефоны отдела продаж. Недалеко находится Лысая гора известная своими мистическими свойствами, может и строительство реализуют силы не из мира сего.
ЖК ЖЕМЧУЖИНА ТРОЕЩИНЫ (ПЕРЛИНА ТРОЄЩИНИ)
Расположение: ул. Закревского, 42А,
Застройщик: ООО «Континентбуд»
Цена: квадратный метр от 7 500 грн.
1 комнатная квартира (от 38 кв.м.) – от 38 000 у.е.
Статус: строится
Срок сдачи: 4 квартал 2012 года
Рассрочка: беспроцентная рассрочка от застройщика до 30 месяцев
Дом: монолитно-каркасный, утепленный, от 16 и до 24 этажей
Описание от застройщика: ЖК с современными планировками квартир и оптимальной площадью для проживания. Наличие частичной отделки и комплектации счетчиками воды и электроэнергии. Подъезды дома оборудованы пандусами. Напротив парк «Молодежный», а сам комплекс находится между двух озер, где планируется создание парка с ландшафтным дизайном, аллеями, детскими площадками. Рядом детская школа искусств, общеобразовательная школа, бассейн, детские садики, развитые сети магазинов оптово-розничной торговли, также есть магазин для дома и дачи, оптовые рынки продуктов питания. Вблизи пляжи Днепра и залива Десенка, базы отдыха Пуховки и Погребы. Проектом предусмотрены собственная служба обслуживания жильцов, служба консьержей. В наличии гостевая стоянка.
Что происходит с объектом сегодня?
И снова возник вопрос целевого назначения использования земли. ООО «Континентбуд» была передана земля для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-развлекательного комплекса с офисными помещениями, подземными и надземными автостоянками по ул. Закревского, 42-а. Это решение киеврады никак не связано с жилищным строительством. К тому же, на сайте инспекции архитектурно-строительного контроля отсутствует информация о действующем разрешении проводить строительные работы ООО «Континентбуд». Что касается архитектурных особенностей ЖК – стены зданий частично расположены друг против друга, элементарно уменьшается уровень комфорта – вид из окна – окна соседнего дома. Рядом с домом помимо всех пейзажных прелестей находиться немалый гаражный кооператив, который очень тесно граничит с территорией дома. В случае сноса гаражей, куда денутся все машины с гаражей, вряд ли они все поместятся на гостевой стоянке ЖК.
Прелести этого ЖК также обсуждаются у нас на форуме
Расположение: ул. Руданского, 3-3а, Шевченковский район, Сырец
Реализует проект: Девелоперская компания «Мегаполистрой»
Управленческая компания: ООО «Финансовая компания «УКО-Капитал»
Цена: от 10 500 грн. за кв. м.
1 комнатная квартира (от 21 кв. м.) – от 32 500 у.е.
Статус: строится
Срок сдачи:
1-3 секции сданы
4-6 секция – IV квартал 2012 года
Рассрочка: предоставляется до окончания строительства, при взносе от 75% - оплата по фиксированной стоимости.
Дом: Монолитно-каркасный, каскадный дом с 6 секциями, стены утеплены.
Паркинг: есть
Описание от застройщика: Мультифункциональный жилищно-офисный комплекс расположен возле зеленной зоны Сырецкого парка. В 10-ти минутах ходьбы станции метро «Дорогожичи», «Сырецкая». Высокий уровень развития инфраструктуры, а также огромное количество объектов торгово-развлекательной и социальной недвижимости. В парадных дома имеются отдельные входы для жильцов, пандусы для инвалидов и семей с колясками. Также имеется собственная служба сервиса и эксплуатации и служба консьержа в каждом подъезде. Дом оснащен современными инженерными системами и системами жизнеобеспечения и безопасности. Предусмотрена гостевая парковка, благоустройство окружающей территории – парковая зона, площадки, места для отдыха.
Что происходит с объектом сегодня?
Ход строительства и особенности этого жилого комплекса обсуждаются у нас на форуме
//forum.domik.ua/zhk-zatishnij-rudanskogo-3-3a-megapolisstroj-t20252.html
В разрешительных документах на строительство объекта идет речь о возведении 9-ти этажного здания (4 секция), но в реальности оказывается, что этих этажей без малого будет 22 – сомневаюсь, что фундамент на это рассчитан. А как же элементарно соблюдение строительных правил и норм, надежности и конструктивной безопасности здания? В 200 метрах от ЖК находится железная дорога, по которой активно двигаются товарные вагоны. В 80 метрах находятся высоковольтные линии электропередач. Каждый клиент заинтересован в соблюдении государственных строительных норм и инсоляции (освещенность помещений солнечными лучами). Однако соседнее строительство ЖК «Молодежная инициатива» по ул. Руданского, 9-а и находящийся рядом частный дом на Руданского,9 образуют скорее темный коридор из высоток, вряд ли это делают ЖК «уютным».
ЖК НОВАЯ ВОЛНА (НОВА ХВИЛЯ)
Расположение: Харьковское шоссе, 15-а, Днепровский р-н, район Ленинградской площади
Застройщик:
OOO "Классика Строительства"
ООО "Проектный Дом"
ООО "КийБудМастер"
Цена: от 6 800 грн. за кв. м.
1 комнатная квартира (от 43 кв. м) – от 39 000 у.е.
Статус: строится
Срок сдачи: ІІІ квартал 2013 года
Рассрочка: по двум тарифам – динамический и фиксированный без процентной ставки, рассрочка предоставляется до 30.06.2013 года.
Дом: монолитно-каркасный, 2 секции, 16 этажей
Описание от застройщика: ЖК «Новая волна» - это совмещение городского комфорта и уютной атмосферы. Парк с ландшафтным дизайном находится на крыше дома. Комплекс расположен в очень удобном месте для мегаполиса – с точки зрения личного и общественного транспорта. В 10 мин. езды ст. м. «Лесная», «Черниговская», «Дарница», «Харьковская» и «Бориспольская». В 15 мин. ходьбы Ленинградская площадь. Поблизости озера «Тельбин», «Солнечное», «Прирва», «Грячка». Возле дома есть сквер, где можно гулять с детьми. Торгово-развлекательный комплекс, школы и садики тоже в наличии.
Что происходит с объектом сегодня?
Строительство данного комплекса на начальном этапе – еще даже не возведен 1-й этаж. На фото присутствует труба и сразу возникает вопрос: не с ней ли был связан недавний скандал между бригадой «Киевводоканала» и застройщиками на Харьковском шоссе, 19, когда специалистами была запломбирована незаконная врезка в канализацию. Дело в том, что это территория пойма Дарницкого ручья, то есть объекты расположены на болоте. Вряд ли самоуправство повысит безопасность и станет ли это проблемой в будущем при введении в эксплуатацию ЖК «Новая волна».
Проанализировав предложения в ценовой категории 30 000 – 40 000 у.е. за квартиру в столичной новостройке , можно с легкостью прийти к выводу, что все подобные стройки имеют определенные проблемы. Так же следует подчеркнуть, что большинство из вышеперечисленных объектов принадлежат компаниям, которые связывают с деятельностью ООО «Укогруп», создавшая сегодня себе неоднозначную репутацию. Строительные работы на объектах ведутся, но часто возникают вопросы о целевом назначении земли, задержании сроков сдачи и, к сожалению пока, ни одного сданного объекта за спиной.
Выходит, что до 40.000 долларов в Киеве, Вы сможете приобрести лишь недострой с высокими рисками. В такой ситуации мы рекомендуем людям, скопившим 30-40 тысяч долларов либо еще подкопить, либо обратить свой взор на новостройки Киевской области , где Вас будет ожидать значительно лучшая возможность выбора.
Автор: Вероника Давыдова
Комментарии посетителей