Новостройки Киева: комфорт-класс завоевывает рынок

Жилые комплексы комфорт-класса составляют половину строящихся объектов в столице. Что застройщики предлагают покупателям квартир в домах сегмента «комфорт» — разбиралась редакция портала недвижимости Domik.ua.

Оцениваем класс: главные критерии

По общепринятой классификации жилой комплекс комфорт-класса выглядит так:

• один или несколько монолитно-каркасных домов;
• в 5-10 минутах ходьбы от комплекса  — остановки общественного транспорта;
• в радиусе двух километров — все основные объекты инфраструктуры;
• на этаже дома — не больше 12-ти квартир, в каждом жилье — балкон или лоджия;
• на территории обустроены зоны отдыха и детские площадки, паркинг для автомобилей жильцов и гостей комплекса;
• в парадных — домофонная система или консьерж.

Киевские новостройки сегмента «комфорт» хотя и соответствуют своим критериям классности, все же имеют большой разброс по ценам. Так, например, минимальная стоимость кв. м в ЖК «Art Парк» начинается от 13 900 грн, что в 3 раза меньше заявленной для ЖК Standard One – 41 400 грн за кв. м.

Сравнительная характеристика ЖК «Art Парк» и ЖК Standard One

В данном случае преимущества дорогих квартир в ЖК Standard One — удачная локация, квартиры с дизайнерским ремонтом «под ключ» и сервис на уровне 5-звездочного​ ​ отеля. Среди достоинств ЖК «Аrt Парк» — расположение в лесопарковой зоне, придомовая территория с зонами для отдыха и спорта, подземный паркинг.

Редакция портала Domik.ua изучила предложения застройщиков в сегменте «комфорт» и выяснила, на какое жилье может рассчитывать инвестор за свои деньги.

Когда «комфорт-класс» — оптимальное соотношение цены и качества

Визуализация проекта «Новопечерська вежа»

Среди строящихся в Киеве жилых комплексов класса «комфорт», квартиры в которых выставлены на продажу по средним ценам, показателен проект «Новопечерська Вежа». Это 26-этажный комплекс, который возводится по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Входная группа будет оформлена по эксклюзивному дизайнерскому проекту. В каждом подъезде предусмотрен просторный холл с ресепшн и зонами ожидания.

Локация: улица Михаила Бойчука, 41. Ближайшая станция метро — «Выдубичи» расположена в 10 минутах ходьбы от комплекса. Рядом находится ботанический сад имени Николая Гришко, который по праву заслуживает звания «легких Киева». Его потенциальные инвесторы называют «джек-потом» жилого комплекса.

Заявленный ввод в эксплуатацию — 2019 год.

Отзывы посетителей форума Domik.ua от осторожных и недоверчивых в период начала строительства перешли в разряд положительных на завершающих этапах работ. Факты партнерства застройщика с компанией «БудКепитал», а также использование немецких технологий выступают аргументами надежности и качества выполнения работ.

Преимущества:

• бесплатный тренажерный зал;
• эксплуатируемая крыша стилобата, обустроенная под комфортную зону отдыха;
• закрытая детская площадка, на которую выходит безопасный прозрачный лифт;
• апартаменты с открытыми террасами на верхних этажах;
• возможность заказа индивидуальных планировок на этапе строительства;
• удобный паркинг;
• охраняемая территория и постпроектное обслуживание на европейском уровне;
• инновационные энергосберегающие технологии – солнечные батареи, зарядные станции для электрокаров, а также швейцарские стеклопакеты с солнцезащитным и зеркальным эффектами;
• близость к метро.

Цена за кв. м: от 22 760 грн.

Некоторые форумчане обращают внимание на то, что здание расположено на склоне холма — по их мнению, это неудачное место для новостройки. Но большая часть пользователей сходятся в том, что цена на квартиры в ЖК «Новопечерська Вежа» невысокая, учитывая локацию, качество материалов и выполнение строителями обещаний по срокам сдачи объекта.

Читайте также: «Итоги работы над проектом «Новопечерська Вежа»

Визуализация ЖК «Яскравий»

ЖК «Яскравий» расположен в Оболонском районе Киева и по завершению строительства будет включать 7 многоэтажек. Строится по монолитно-каркасной технологии с газобетонными внешними стенами.

Локация: улица Семьи Кульженко, 33. До ближайших станций метро – «Героев Днепра» и «Минская» – 15 минут на общественном транспорте. В пешей доступности находится живописное озеро Министерка (Редькино).

Заявленный ввод в эксплуатацию последнего дома  — IV квартал 2018 года.

Преимущества:

• возможность покупки квартиры с ремонтом, сантехникой и кухонным гарнитуром;
• собственные котельная и трансформаторная станция;
• на территории — частный детский сад, магазины, клубы развития, салоны красоты;
• в пешей доступности — школы, супермаркеты, банки, государственные дошкольные заведения.

Цена за  кв. м: от 24 390 грн.

Визуализация проекта ЖК «Итальянский квартал»

ЖК «Итальянский квартал» – проект от старейшего киевского застройщика «Киевгорстрой». Строится по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамоблока. Предполагается, что это будет целый квартал, состоящий из 14-ти четырехэтажных домов.

Локация: улица Богатырская, 32. До ближайших станций метро «Героев Днепра» и «Минская»  можно добраться общественным транспортом за 25 мин. Напротив находится одно из любимых мест отдыха киевлян — озеро Министерка (Редькино).

Заявленный ввод в эксплуатацию:

- дома 1–4, 13, 14 – IV квартал 2019 г.;

- дома 5, 6, 11, 12 –  IV квартал 2020 г.;

- дома 7–10 –  IV квартал 2021 г.

Преимущества:

• индивидуальное отопление;
• закрытая охраняемая территория;
• игровые и спортивные площадки, велодорожки;
• для квартир на первых этажах предусмотрены просторные террасы, площадью от 24 до 47 кв. м;
• несмотря на небольшую высотность, в домах предусмотрены лифты;
• расположение парковочных мест для автомобилей не внутри квартала, а вокруг него.

Цена за  кв. м: от 17 670 грн.

Дорогие «одноклассники»

ЖК Sky Hill, фото с сайта новостройки

ЖК Sky Hill – новостройка в Печерском районе, выполненная из кирпича, также принадлежащая к классу «комфорт». В здании 6 этажей, что создает его жителям уютную атмосферу в сердце Киева. Комплекс уже введен в эксплуатацию, но в нем еще остались свободные квартиры.

Локация: улица Николая Соловцова, 2. Расстояние до ближайшей станции метро Выдубичи – 450  м. или 5 мин. пешего хода. Рядом находится ботанический сад имени Николая Гришко.

Введен в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

Преимущества:

• возможность покупки квартиры с ремонтом;
• обустроенная зона отдыха на крыше;
• закрытая охраняемая территория;
• панорамные виды из окон;
• близость к метро.

Цена за кв. м: от 40 040 грн.

Проект соответствует всем критериям оценки своего класса, кроме стоимости. Даже самая маленькая квартира площадью 19,1  кв. м обойдется минимум в 765000 грн, что существенно отличается от цен, средних для жилых комплексов этого класса.

Визуализация ЖК «Дипломат»

ЖК «Дипломат» 14-этажный новострой в Шевченковском районе, который возводится  по монолитно-каркасной технологии с кирпичными межкомнатными перегородками.  

Локация: улица Гоголевская, 44–46. Ближайшая станция метро «Лукьяновская» находится в 5 мин. ходьбы. Рядом расположился парк «Павловский садик»  — уютное место для прогулок.

Заявленный ввод в эксплуатацию – IV квартал 2019 года.

Преимущества:

• расположение в центральной части города и, одновременно, удаленность от оживленных транспортных магистралей;
• подземный паркинг;
• обустроенные на крыше подземного паркинга зоны отдыха;
• близость к метро;
• расположение в исторической части города.

Цена за кв. м: от 35 000 грн.

Ход строительства ЖК Standard One, конец ноября 2018 года

ЖК Standard One – 24-этажная монолитно-каркасная новостройка с кирпичными стенами, расположенная в Голосеевский районе.

Локация: улица Васильковская, 100А. До ближайшей станции метро «Выставочный центр» 1 мин. пешего хода. Через дорогу, в 10 минутах ходьбы находится парковая зона ВДНХ.

Заявленный ввод в эксплуатацию — IV квартал 2018 года.

Преимущества:

• меблированные квартиры с дизайнерским ремонтом;
• услуга «консьерж-сервис»;
• закрытая охраняемая территория;
• собственная инфраструктура — магазины, кафе, коворкинг, прачечная, стоматология, спортзал;
• близость к метро и парковой зоне.

Посетители форума Domik.ua выдвигают версию о том, что такое жилье – удачный выбор для студентов и молодых семей, а также для приобретения квартиры под сдачу в аренду.

Где жить в Киеве комфортно и бюджетно

Визуализация ЖК «Art Парк»

ЖК «Art Парк» строится в Дарницком районе столицы по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича.  

Локация: улица Бориспольская, 67А. До ближайшей станции метро «Красный хутор» можно добраться за 20 минут на общественном транспорте.

Заявленный ввод в эксплуатацию:

- первый дом – IV квартал 2019 года;

- второй дом – IV квартал 2020 года;

- завершение проекта – 2025 год.

Преимущества:

• подземный паркинг на 800 автомобилей и наличие гостевой стоянки;
• собственная relax-инфраструктура с прогулочной аллеей и велодорожками;
• близость лесопарковой зоны;
• живописные виды из окон.

Цена за кв. м: от 13 900 грн.

Визуализация проекта ЖК Orange City

ЖК Orange City – новый проект в Голосеевском районе, который будет построен по монолитно-каркасной технологии с газоблочными стенами. В рамках первой очереди строительства будет возведен один трехсекционный дом. Сколько домов будет в комплексе, еще не известно.

Локация: улица Лысогорский спуск, 26. До ближайшей станции метро «Голосеевская» общественным транспортом добираться 20 мин.

Заявленный ввод в эксплуатацию первого дома – I квартал 2019 года.

Преимущества:

• концепция «город в городе» предусматривает наличие в проекте ТРЦ, 2-х детских садов и школы;
• безопасные детские игровые комплексы;
• прогулочная пешеходная аллея, велодорожка, скейт-парк и беговая дорожка.

Цена за кв. м: от 14 200 грн.

Несмотря на то, что застройщик позиционирует жилой комплекс, как расположенный в удобной транспортной локации, до метро и инфраструктуры от будущего жилого комплекса все же далеко. Судя по  сообщениям на форуме, потенциальные инвесторы не относят эту новостройку к сегменту «комфорт».

Эти бюджетные новостройки, которые застройщики объявляют как сегмент «комфорт», пока что привлекают только низкой ценой. Об остальных факторах оценки (кроме локации) на данном этапе судить сложно. Возможно, со временем эксперты пересмотрят мнение по этому поводу, а быть может и сами застройщики доработают проекты.

Итоги обзора

Конкуренция на рынке недвижимости сегодня настолько сильная, что застройщик порой реализует в проектах комфорт-сегмента опции, присущие домам классов «бизнес» и «премиум». За одну и ту же цену инвесторам предлагаются разные по привлекательности наборы предложений. Выигрывает тот, кто за меньшие деньги предлагает больший уровень комфорта. Так стоит ли платить больше?

Ознакомиться со всеми жилыми комплексами столицы, запланированными сроками сдачи и ценами квадратного метра можно, перейдя по ссылке.

Узнать больше о репутации застройщиков, пообщаться с инвесторами и поделиться мнением о ценообразовании на первичном рынке недвижимости можно на форуме новостроек Киева.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018