Новостройки Крыма: стоимость катастрофически падает, стройки "морозятся"

Это объекты в 20 регионах Украины, в том числе 200 новостроек в АР Крым, что составляет 45,66%  от общего количества новостроек в Украине в сравнении с 50,97% в конце 2010 года. По количеству новостроек в Украине Крым занимает первое место.

Количество новостроек в Крыму

(ноябрь-2011, по данным компании "РеалЭкспо" и портала www.zagorodna.com)

 ©Охраняется Законом «Об авторском праве»

По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 18 ноября из 200 новостроек Крыма 41% (82 объекта) расположены на территории Ялтинского горсовета, включающего Ялту, Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Ливадию, Гаспру, Массандру и др. Это на 8 новостроек больше, чем вначале года.

Второе место среди районов Крыма по количеству новостроек у Севастополя: 39 новостроек, что на 5 новостроек больше в сравнении с началом года.

Третье место - у Алуштинского горсовета: 23 новостройки, включающего Алушту, Партенит, Малый Маяк, Кипарисное и др. В сравнении с началом года количество новостроек в этом районе осталось на прежне уровне.»

По словам Виктор Коваленко «из 200 новостроек Крыма в 77-и строительство завершено, что выше чем в конце 2010 года на 70% ; в 105-ти новостройках (52,5% от общего количества) ведется строительство и продажи; только в 18 новостройках планируется начало строительства.

Количество приостановленных строек в сравнении с началом года увеличилось с 13 до 26 объектов. Это свидетельствует, что кризис добрался и до Крыма и инвесторы из России замораживают свои проекты в Крыму.

По сравнению с началом 2011 года, количество новостроек увеличилось на 16 объектов, что подтвердило прогноз компании «РеалЭкспо», данный в декабре 2010 года.

В Крыму аналитики компании «РеалЭкспо» отметили следующие тенденции:

• количество построенного в предыдущие годы жилья, но нереализованного до сих пор, есть в продаже;
• преобладающим типом недвижимости, учитывая специфику, являются апартаменты в рекреационных комплексах и элитных новостройках вблизи моря;
• цены на жилье во многих сданных новостройках и находящихся на высокой стадии готовности, существенно отличаются от докризисных;
• девелоперы и застройщики дорогих крымских апартаментов не спешат снижать цену, надеясь на возврат богатых инвесторов из ближнего зарубежья.

Стоимость 1 кв.м жилья в новостройках Крыма, долл.

(ноябрь-2011, по данным компании "РеалЭкспо" и портала www.zagorodna.com)

Минимальная цена в новостройках Крыма отмечается на уровне 500 долларов/кв.м в строящемся доме по ул. Челюскинцев в Севастополе и достигает максимума в 6000 долларов/кв.м в апартаментах элитного жилого комплекса «RespectHall» в Мисхоре.

Средняя цена 1 кв.м в новостройках Крыма по состоянию на 18 ноября стартует с 750 долларов в Черноморском. Лидирует Ялтинский горсовет со средней стоимостью 1 кв.м 2250 долларов. Падение в сравнении с началом года составляет 4,83%
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Крыма по состоянию на 18 ноябрясоставляет 1594 доллар. Падение 1 кв.м в сравнении с декабрем-2010 составило в среднем 107 долларов или 6,3%.

Лидерами по снижению средней стоимости 1 кв.м  в Крыму являются: Симферополь (падение -20,48%), Черноморский (-19,36%), Севастополь (-12,53%).

Лидеры по удорожанию 1 кв.м: Евпатория (+18,97), Феодосийский горсовет (+14,79%),  Бахчисарайский район (+9,98%).

 Виктор Коваленко от метил существенное снижение стоимости в новостройках крупнейшего настройщика Крыма –компании «Консоль» в Восточном и Западном Крыму, Севастополе и приостановлении строительства некоторых объектов в этих районах Крыма.

Сегодня рынок недвижимости Крыма однозначно ожил, поскольку невысокие цены на жилье стимулируют возобновление спроса, считает Виктор Коваленко.

«В качестве летних резиденций весьма востребованы квартиры с возможностью прописки, в отличие от апартаментов, где нельзя прописаться и есть сложные нюансы в области налогообложения», – отмечает Виктор Коваленко. Наиболее популярны летние резиденции площадью 50–60 кв. м.»

По данным компании «РеалЭкспо» работы сейчас возобновились далеко не на всех объектах. В основном строительство ведется за счет банковских кредитов  или сильных инвесторов-партнеров, которых смогли привлечь в проект. Однако невысокие цены на жилье стимулируют возобновление спроса на недвижимость, и сегодня рынок однозначно ожил. И количество проданных квартир и увеличение построенных объектов –подтверждение сказанному.

Слишком низкий темп общего экономического развития страны и общая ситуация в мировой экономике отразились и на рынке первичной жилой недвижимости Крыма.

Виктор Коваленко