Новостройки Москвы: итоги февраля 2014 г

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в феврале 2014 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД насчитывалось 136 домов, где в сумме предлагалось на продажу 7455[1] квартир. Основной объем предложения – 51,3% – был сосредоточен в проектах бизнес-класса. Меньше всего квартир было представлено в сегменте комфорткласса – 7,7%. Жилье экономкласса занимало второе место по доле квартир в продаже с показателем 41,0%.

Согласно результатам регулярного мониторинга от www.irn.ru, разница в средней цене квартиры бизнес- и комфорткласса составляла 2,2 раза: 26,6 млн руб. против 12,0 млн руб. соответственно. Квартиры экономкласса были в среднем в 1,3 раза дешевле жилья комфорткласса (9,2 млн руб.).

По итогам февраля 2014 г. самым доступным комплексом комфорткласса можно назвать ЖК «Царицыно», а в сегменте экономкласса – ЖК «Царицыно-2», реализацией которых занимается «НДВ-Недвижимость».

В рамках ЖК «Царицыно» предусматривается строительство 15 монолитных домов и объектов инфраструктуры. В феврале 2014 г. стоимость 1-5-комнатных квартир площадью 45–165 кв. м здесь составляла 6,0 – 18,3 млн руб. Дома находились преимущественно в высокой степени готовности. В ЖК «Царицыно-2» уровень цен был ниже. Приобрести 1-3-комнатные квартиры от 39 до 97 кв. м можно было за 4,7 – 10,9 млн руб.

Среди объектов бизнес-класса одним из самых недорогих стал «Балтийский Квартет». Жилой комплекс представляет собой единый архитектурный ансамбль, состоящий из четырех секций переменной этажности – двух центральных высотой 22 этажа и двух крайних по 16 этажей. В готовом доме цены на 1-4-комнатные квартиры площадью 39–149 кв. м варьировались от 8,3 млн до 24,6 млн руб.

Примечательно, что 45,6% квартир предлагалось в Южном округе. Здесь зафиксирован самый низкий уровень цен – в среднем 10,6 млн руб. за квартиру. Лидерство Южному округу по объемам предложения обеспечили крупные проекты – «Царицыно» и «Царицыно-2», «Загорье» и «Вершинино».

Второе место по объемам предложения квартир занимал Юго-Западный округ с показателем 20,4%. На третьем месте находился Северо-Западный округ, а на четвертом – Западный округ: 12,3% и 10,2% квартир соответственно. Индивидуальная доля других округов Москвы не превышала 7%, а в сумме они занимали всего лишь 11,5% рынка.

Самым дорогим оказался Северный округ – в среднем 32,0 млн руб. за квартиру. Правда, доля квартир в продаже в нем составляла всего 1,4% от общего объема предложения, из которых больше 96% – это квартиры бизнес-класса. Второе место по уровню цен было у Западного округа, а третье – у Юго-Западного. В феврале 2014 г. здесь можно было приобрести квартиру в среднем за 30,8 млн руб. и 27,8 млн руб. соответственно.

Больше всего на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД продавалось двухкомнатных квартир – 34,7%. За ними следовали однокомнатные квартиры – 28,8% рынка. Доля трехкомнатных квартир в объеме предложения составляла 28,5%. Квартиры четырех- и более комнат занимали лишь 8,0% рынка. Средние цены квартир варьировались от 9,3 млн руб. до 61,2 млн руб. в зависимости от числа комнат.

По данным IRN.RU

Более подробная информация обо всех проектах на рынке первичного жилья столицы и Московской области предоставляется аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

[1] Без учета объема предложения в жилых комплексах «Снегири Эко», «Триколор», «Лобачевский», «Большое Кусково» (корп.2), «Катрин Хаус», «Консент», «Московские окна» (корп. 2), «Обыкновенное чудо» (корп. 6В) в связи с отсутствием данных в открытых источниках.