Новостройки Святошино: роскошь на окраине

Еще сто лет назад Святошино был популярным дачным поселком среди соснового леса, в котором очень любили отдыхать киевляне.

Название местности происходит от названия «Святой лес». Для язычников, живших в Киеве до крещения Руси, лес был святыней, где под страхом смерти запрещались вырубка и охота. В XII веке эти земли получил во владение черниговский князь Святослав, принявший монашество и прозванный в народе Святошей. Активная застройка местности началась в конце XIX века, когда в Святошино стали строить как частные дачи с фруктовыми садами, так и доходные дома безо всякой зелени, куда любили выезжать городские жители на отдых. Здесь были теннисные корты, детские площадки, два пруда с пляжами, общественная баня, тир, чайные, столовые заведения и ресторан. На Брест-Литовском шоссе был построен кинотеатр. Он сохранился и сегодня — это кинотеатр «Экран» возле станции метро «Житомирская». Были здесь библиотека, почта, телеграф, аптека, а каждые 15 минут из Киева ездили трамваи. В общем, на тот момент это был вполне уютный пригород. Со временем здесь началось строительство санаторно-курортных заведений. К сожалению, всю свою прелесть Святошино потерял после установления советской власти: в 1923 году местность была включена в состав города, началась массовая вырубка леса и активное строительство промышленных объектов, а во второй половине ХХ века — жилого массива.

Жилой фонд на Святошине разнообразен. Здесь сохранились «сталинки», много «хрущевок», часть массива вдоль проспекта Победы застроена современными новостройками. В целом, современный Святошино — массив вполне комфортабельный и даже уютный. Здесь зелено за счет небольших сохранившихся островков древнего хвойного леса и двориков старых советских «хрущевок» и «сталинок». На массиве находится спорткомплекс «Атек» с катком и парком Sky Park Веревочный, много разнообразных магазинов и развлекательных заведений, рядом выезд на Житомирскую трассу.

В отличие от большинства жилых массивов на окраине Киева, в Святошино ценовая динамика отрицательна. За год квартиры здесь подешевели на 4 %, однако продаются гораздо дороже квартир на соседней Борщаговке . Сегодня однокомнатные квартиры на Святошино стоят в среднем около $ 70000, двухкомнатные — около $ 137000, трехкомнатные — $ 175000.

Однако, в отличие от той же Борщаговки и большинства соседних массивов, в структуре предложений на Святошино почти две трети составляют квартиры в новостройках — именно поэтому средняя цена по массиву настолько высока. Однокомнатную квартиру в кирпичной «хрущевке» на Святошино можно купить и за 50000 у.е., а трехкомнатная в «хрущевке» стоит вдвое дешевле средней по массиву.

При этом, за 2012 год в Святошино подорожали только однокомнатные квартиры, и то, всего на 1 %. Сегодня квадратный метр в них стоит $1721. Двух- и трехкомнатные в цене упали. Самые дорогие на массиве трехкомнатные квартиры подешевели больше — на 3,6 %, цена квадратного метра в них даже чуть меньше, чем в двухкомнатных - $ 1807. Цена на двухкомнатные снизилась на 1,4 % и составляет $ 1814 за кв. метр.

Что касается предложений квартир возле метро, то здесь подорожали одно- и двухкомнатные квартиры. Самые дорогие в этом сегменте — двухкомнатные, квадратный метр в них стоит $ 1957, что на 7,8 % дороже, чем на двухкомнатные квартиры в целом по массиву и на 1,1 % дороже, чем год назад - $ 1957/кв. м. Однокомнатные квартиры возле метро продаются по $ 1860/кв. м. - это 4,4 % дороже, чем год назад. Квадратный метр трехкомнатной квартиры в домах возле метро — самый дешевый в этом сегменте и за год в цене упал на 2,6 %, до $ 1802.

Больше всего предложений по продаже квартир в Святошино — в новостройках и «хрущевках», меньше — в домах серий «типовая панель» и «улучшенный кирпич». Предложения по «сталинкам» - единичны.

Самые дорогие на массиве квартиры в новостройках - $ 1891 за квадратный метр — это на 5 % дешевле, чем год назад. Чуть дешевле квадратный метр стоит в домах серии «улучшенный кирпич» - $ 1876. И они, наоборот, подорожали, хоть и всего на 1 %. Заметное снижение стоимости квартир наблюдаем в домах серии «типовая панель» - на 7,3 %, до $ 1675/кв. м. Стабильной, по результатам года, осталась цена в «хрущевках». Квадратный метр квартиры в панельной стоит $ 1687, в кирпичной - $ 1621.

При этом, в новостройках на Святошино подорожали однокомнатные квартиры: сейчас они продаются по $ 1800 за квадратный метр, а это на 4,3 % дороже, чем в начале 2012 года. Цена квадратного метра в двухкомнатных снизилась на 5,6 %, до $ 1925. А вот самые дорогие год назад по цене квадратного метра трехкомнатные квартиры в новостройках на Святошино, сейчас стоят дешевле двухкомнатных - $ 1869/м. кв.

Средняя стоимость квартир в новостройках несколько выше, чем в целом по массиву, что вполне закономерно, учитывая их просторные площади и тот факт, что здесь класс большинства новостроек чуть выше, чем эконом. Однокомнатная квартира в новостройке массива стоит около 90 тысяч у.е, двухкомнатная — чуть больше $ 150000, трехкомнатная — $ 194000.

Несмотря на то, что Святошино находится, по сути, на окраине Киева, ценовые тенденции для окраин здесь не типичны. Во-первых, стоимость квадратного метра в Святошино порой выше, чем в отдельных прицентральных массивах. Во-вторых, так же, как и в этих массивах, цены медленно ползут вниз, что как раз закономерно и свойственно городу в целом. Объясняется это хорошей транспортной развязкой, которую обеспечивают проспект Победы и кольцевая дорога, а также наличием в непосредственной близости станций метро. Правда, одноименная станция пригородных электричек — скорее минус для жителей массива. Исходя из всего этого, можно предположить, что в дальнейшем цены на квартиры в Святошино будут колебаться, но значительно не изменятся.

Автор: Наталия Рева , © domik.net, 2013