Новостройки Троещины в 2012 году: цены и описания "первички" от застройщиков
Киев, Закревского, 93-95-97
До 2005 года улица Милославская была северной границей Троещины и вообще киевской жилой застройки. С северной (или с четной) стороны этой улицы, во-первых, уходил вниз обрыв – перепад высоты с десятиметровой насыпной песчаной «подушки», на которой стоит Троещина, до нормального уровня местности. А во-вторых, под обрывом начинался красивый и тихий «уже не Киев» – километровой ширины луг, за которым виднеется село Погребы Броварского района и элитный коттеджный городок Нацбанка на его краю.
Однако последние семь лет насыпная песчаная подушка растет и на север от улицы Милославской, где тоже появляются многоэтажки. В частности, в самом начале улицы, на траверсе улицы Закревского к началу 2012 года наполовину построен микрорайон с административным названием «Троещина-20» и продажным названием «Милославичи» (так называлось летописное средневековое местечко на месте Троещины). Кстати, это редкий пример, когда маркетинговое имя строительного проекта удачно и, в отличие от большинства таких названий, может сохраниться в разговорной речи и после постройки.
За неимением описаний преимуществ квартала (помимо приятного уровня цен) застройщиком, опишем преимущества от себя:
- зеленый, но высокоинфраструктурный «конец города» (карта ), виды из окон на перелески, коттеджи, а то и на Десну с «Киевским морем» (см. фото 11-12 в фотоальбоме от застройщика);
- весь микрорайон цельно проектировался городскими службами – разумеется, помимо жилых домов тут строятся школа, детсад и традиционная немалой площади двухэтажка, предназначенная под массу торговых и сервисных предприятий (в проектах такие объекты называются БПО: «блок побутового обслуговування»). Все это цельно и почти одновременно (кроме четырех жилых домов из тринадцати) достраивается и сдается;
- данный микрорайон – ближайшие постройки к ТЭЦ-6 «Троещина» и Деснянской станции водозабора (отделены от обеих только лугом). А это означает многократно меньшую вероятность повреждений электрических и водных коммуникаций между водопоставщиком/энергопроизводителем и кварталом;
- есть высокая вероятность постройки метро на Троещину в ближайшие два десятилетия с конечной станцией в 1-1,5 километрах от данного квартала;
- есть вероятность постройки в ближайшие два десятилетия в 0,5 километрах от квартала новой окружной дороги с дальнейшим туннелем под Днепром в сторону Оболони и соединением с правобережной кольцевой дорогой – что сделает выезд из квартала в любую сторону за город делом максимум получаса.
Три дома «Милос лавичей» уже сданы, еще шесть завершаются постройкой (кроме них, четыре пока неначатых дома имеются в проекте квартала). Застройщиком восьми из девяти строящихся/построенных домов является киевский Домостроительный Комбинат №4 (ДСК-4), девятого – строительное подразделение корпорацииимени Светланы Ковальской . Оба застройщика (по форме – ПАО и ОАО соответственно) являются одними из самых активных и крупных в Киеве – а главное, слывут в риэлтерском мире наиболее «приятными» во взаимодействии с инвесторами. Жаль только – собственной рассрочки эти компании на «Милославичах» так и не предложили.
Основной микро-минус: ДСК-4 (он же по-украи нски: ДБК-4) уже 20 лет эксплуатирует по всему Киеву – в том числе в трех из восьми домов «Милославичей – свои панельные серии АППС и АППС-Люкс (которые за это время разве что стали из 16-этажных – 25-этажными). А к ним некоторые покупатели высказывали претензии как по планировкам (в «Милославичах» они таковы ), так и по теплообмену панелей и их сшивов. А именно: без утепления фасадов зачастую не обойтись, первые этажи ввиду раздачи теплоносителя с крыши часто испытывают недонагрев и изнутри. Впрочем, здесь можно выбрать и квартиры не в АППС практически за ту же цену.
Здание «от Коваль ской» (его презентация ) уже сдано, квартиры распроданы – но еще продаются дешевые помещения под офисы, торговлю, творческие мастерские (вот их цены , смотреть объекты «Закревского, 93-А» и «Закревского, 93-А БПО»). Прокредитовать эту коммерческую недвижимость берется ОТП Банк – хотя в целом на февраль 2012 года он ипотекой для МСБ не занимается, потому условия здесь индивидуальны. Кстати, этот же банк недавно кредитовал и жилые квартиры в этом и других киевских домах «от Ковальской».
Цены квартир микрорайона Троещине-20 на конец февраля 2012 года таковы
(цены в долларах посчитаны по курсу 1 доллар = 8 гривен с округлением до ближайшего превышающего десятка; в метраже квартир обрублены дробные цифры площади; для ряда квартир, имеющих площадь с одним целым значением и разными цифрами после запятой, бралась стоимость наибольшей квартиры из каждого такого ряда – скажем, для квартир в 41,08 и 41,64 кв.м. бралась только цена последней):
Троещина, Закревского, 93-97, цены квартир на февраль 2012 года, долл. США | ||
| Девять монолитно-каркасных и панельных домов Планируемая дата сдачи: все секции сдаются до середины 2013 года Локализованная ипотека: не кредитуется | ||
1-комнатные | 46 300 | 43 х 1075 |
| 51 800 | 48 х 1075 | |
| 54 200 | 50 х 1075 | |
| 54 930 | 51 х 1075 | |
| 46 830 | 43 х 1082 | |
| 48 510 | 44 х 1082 | |
| 61 310 | 60 х 1082 | |
2-комнатные | 61 760 | 60 х 1018,75 |
| 62 210 | 61 х 1018,75 | |
| 67 580 | 66 х 1012,5 | |
| 69 140 | 67 х 1018,75 | |
| 70 920 | 69 х 1018,75 | |
| 71 450 | 70 х 1012,50 | |
| 75 000 | 75 х 1000 | |
| 76 000 | 76 х 1000 | |
3-комнатные | 73 640 | 77 х 956,25 |
| 74 970 | 78 х 956,25 | |
| 82 190 | 85 х 956,25 | |
| 83 680 | 87 х 956,25 | |
| 89 890 | 94 х 950 | |
| 91 540 | 97 х 937,50 | |
| 91 880 | 96 х 950 | |
| 92 030 | 98 х 937,5 | |
| 92 760 | 97 х 950 | |
| 93 260 | 98 х 950 | |
| 97 000 | 97 х 1000 | |
| 98 000 | 98 х 1000 | |
Напоследок отметим курьез: адресация сданных домов Троещины-20 производится по улице Закревского – при том, что автодорога этой улицы вдоль квартала не проходит, скорее, упирается в него; почти все дома квартала расположены явственно вдоль Милославской. А все дело в том, что четную нумерацию на Милославской пять лет назад неразумно начали с первых построенных тогда домов, расположенных примерно посередине длины этой немаленькой улицы. И теперь новые дома в начале четной стороны Милославской уже лишены возможности нумерации по ней – если учесть, что в Киеве никогда не применялись ни система нумерации «корпусов»/«строений» с одним общим адресом, ни система «именных кварталов», внутри которых дома просто нумеруются без названий улиц (в Киеве можно было бы разве что к номеру «Милославская, 2» через дефис перечислить все буквы алфавита, и так пронумеровать подряд четыре микрорайона длиной два километра – но это еще курьезнее, чем адресация по «соседним улицам», как сейчас).
Телефоны застройщика – ПАО «ДСК-4» – 233-20-32, 237-30-90, 428-33-11,
Контакты застройщика:
dbk.sales@yandex.ru,
Киев, ул. Луговая, 13
Киев, Закревского, 42-А
Жилой комплекс с прода жным названием «Жемчужина Троещины» («Перлина Троєщини») состоит из трех секций индивидуального проектирования. Из них две 16-этажные секции являются двумя трехподъездными частями одного дома, изогнутого буквой «г». Третья секция повыше, 24-этажная, стоит отдельной «свечкой» (план ) – правда, на расстоянии всего метров 30 от означенной «буквы г», буквально «окна в окна». На конец января 2012 года, как видно из обновляемого раз в месяц фотоотчета , были возведены восемь этажей первой секции, два этажа второй и залит фундамент третьей.
Стоимость квадратного метра на сайте проекта указана равной 7500 гривен (937,50 долларов). Как и следовало ожидать, по телефону представительница застройщика указала, что эта стоимость хоть и реально соответствует цене многих квартир объекта – но все же не распространяется на ряд самых маленьких однокомнатных квартир первой секции.
Выслать нам точный прайс отказались. Вместо этого, в качестве примера одной из самых дешевых была указана 40-метровая квартира за 300 тысяч гривен (37,5 тысяч долларов), то есть как раз квартира за 7500 гривен/метр. Исходя из того, что на объекте есть однокомнатные квартиры и меньшей площади, мы сочли стоимость меньших, чем 40 кв.м квартир, примерно равной цене 40-метровой квартиры (в таком случае цена квадратного метра составит 980-1040 долларов).
Собственную
рассрочку
застройщик предлагает лишь на условиях для «миллионеров»: аванс 50%, срок один год, общая цена объекта за этот год индексируется (чем ближе к сдаче дома, тем квартира дороже). То есть за самые дешевые однокомнатные квартиры при выплате минимально возможного аванса 18 750 долларов ежемесячный платеж составит не меньше 1550 долларов.
Вынуждены предупред ить, что немалый ряд интернет-пользователей считает застройщика этого объекта (компания «Континентбуд» группы «УКО») – сомнительной организацией. Носители этого предположения указывают на проблемы с другими объектами «УКО» (офисный небоскреб на Лыбидской площади , жилые дома на Харьковском шоссе 19, офисный центр на Руденко 6-А, где, кстати, и зарегистрирована компания «Континентбуд»). Также запрос властям обнаружил отсутствие разрешений на постройку именно жилого дома по адресу Закревского, 42-А (разрешение выдавалось на постройку ТРЦ). В принципе, СМИ утверждают, что данная группа компаний постоянно на момент начала своих проектов не имела полных пакетов разрешений – впрочем, после окончания постройки такие разрешения рано или поздно с боями выбивались.
От себя обратим внимание на то, что с данной новостр ойкой на регулярной основе не работает ни один банк (теоретически прокредитовать могут банки, выдающие нелокализованную ипотеку-«первичку» – на февраль 2012 года это Всеукраинский Банк Развития, Украинский Бизнес Банк, украинская дочка Сбербанка России, Кредобанк, Банк ¾). Наконец, на сайте проекта не указано никаких е-мэйлов, нет и собственного интерфейса обратной связи, не удалось нам обнаружить сайта и самого застройщика, а почтовый адрес его офиса не указан на сайте проекта, сам же проект у данной компании всего один. Но, конечно, углубленные поиски в сети все-таки обнаруживают почтовый и электронный адреса компании.
Несмотря на все эти страхи стройка, несомненно, продолжается – и ее скорость внушает оптимизм (еще в июле 2011 года на этом месте был гладкий пустырь).
Уточнить информацию можно помимо сайта объекта только по телефону: (044) 222-555-1 или при личном визите в офис проекта, расположенный на самой стройплощадке.
Троещина, Закревского, 42-А – цены квартир на февраль 2012 года, долл. США | ||
| Два/три монолитно-каркасных дома Планируемая дата сдачи: конец 2012 года (первая секция), конец 2013 года Локализованная ипотека: не кредитуется | ||
1-комнатные | ~37 500 | 36 х ~1040 |
| ~37 500 | 37 х ~1012 | |
| ~37 500 | 38 х ~987 | |
| 37 500 | 40 х 937,5 | |
| 40 860 | 43 х 937,5 | |
| 42 970 | 45 х 937,5 | |
| 45 780 | 48 х 937,5 | |
2-комнатные | 47 520 | 50 х 937,5 |
3-комнатные | 87 340 | 93 х 937,5 |
Телефоны застройщика (ООО «Континентбуд»): 222-55-51, 222-66-67
Контакты застройщика:
perlina42@ukr.net,
Киев, ул. Ларисы Руденко, 6-А
А также…
Помимо указанных проектов на сайте коммунального предприятия «Житлоинвестбуд-УКБ» (ЖИБ-УКБ) в середине февраля 2012 года появилось объявление о продаже квартир на той же улице Милославской, в трех домах на траверсе улицы Бальзака – недалеко от вышеупомянутых «Милославичей».
На данный момент на месте будущих домов пустырь, хоть и за строительным забором, признаков даже расчистки под фундамент не имеется (и скорее всего, до плюсовой температуры свайных работ нулевого уровня не будет). Но госкомпания смело обещает сдать дома уже к концу 2013 года. Судя по прорисовке, речь идет о двух «свечках» серии КТУ и многоподъездной охватывающей границу квартала «разогнутой книжке» серии КТ. Цены указаны равными 8000, 8300 и 8700 гривен за квадратный метр. Полный же прайс, планировки и метражи квартир в будущих домах от ЖИБ-УКБ на конец февраля 2012 года доступны не были.
В целом, указанная цена для донулевого уровня стандартного строительства на границе города и лесостепи выглядит завышенной. Однако в случае постройки линии метро по улице Бальзака метрополитен будет «заезжать прямо в дом» – расстояние от выхода из конечной станции до подъезда составит 50-80 метров. И тогда стоимость квартир в этих теплых «КаТэшках» (их стены имеют крупнозернистую «шубу» внешнего утепления) с хорошим ремонтом будет, возможно, достигать и двух тысяч долларов за квадратный метр.
Наконец, помимо данных ст роящихся жилых комплексов, иногда застройщики продают квартиры и в уже сданных в эксплуатацию зданиях (например, АО «НБК» – в построенных им домах между улицами Лаврухина и Градинской , квартал «Троещина-26-А»). Однако эти варианты уже тема отдельного материала.
Олег Кочевых
