Новостройки — выбор покупателей в 2013

По данным портала недвижимости Domik.ua , самыми дорогими по цене квадратного метра в столице остаются квартиры в домах дореволюционной постройки - $2948, хотя за прошедший год они подешевели на 3,4%. При этом, цена квадратного метра однокомнатных квартир в таких домах упала на 7%, и составила на конец года $2666, в двухкомнатных — на 4,3%, до $2898, в трехкомнатных — на 2,6% до $3074.

Цены на квартиры в «сталинках» продолжали снижаться и в 2013 — за год на 5% до $2398, причем, снижение цен более ощутимо в центре: в центральной части Голосеевского района квартиры в «сталинках» подешевели на 6,1%, на Печерске — на 7,25%. Зато на окраинах наблюдается небольшой рост цен в этом сегменте.

Интересная тенденция прослеживается и в изменении цен по разным типам квартир в «сталинках». В начале года цены квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир существенно отличались друг от друга. За год «квадрат» в однокомнатных вырос в цене на 4,3% до $2226, а в двухкомнатных - подешевел на 16,4% до $2398. Это приблизило оба показателя к трехкомнатным, цена квадратного метра в которых, в свою очередь, снизилась на 2,9% до $2320.

В домах типа «улучшенный кирпич» квадратный метр, потерявший за год в цене 2,7%, стоит $1836. Но здесь обратная ситуация. На начало года цены на квадратный метр в одно-, двух-и трехкомнатных квартирах были примерно на одном уровне в пределах от $1800 до $1900. Самыми дорогим был квадратный метр в трехкомнатных квартирах - $1984. За год разрыв существенно увеличился за счет роста цены квадратного метра в «двушках» - на 9,5% до $2017. За тот же период на 6,5% упала цена квадратного метра в трехкомнатных, до $1770. В итоге, цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах сейчас самая высокая в данном типе домов. Однокомнатные подешевели на 4,5%, их цена составила $1740.

Наименьшее снижение по кирпичным домам наблюдаем в сегменте «старый кирпич» - минус 1,3 % за год, сегодня цена квадратного метра в таких домах в среднем равна $1697. Здесь существеннее остальных изменилась цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах - выросла на 8,5%, до $1835. Однокомнатные подешевели, но незначительно, в пределах статистической погрешности, и стоят сегодня — $1717/кв.м. Двухкомнатные упали в цене на 2,7% и продаются по $1684/кв.м.

Цены на квартиры в панельных домах советской постройки тоже снизились.

Существеннее всего изменилась цена квадратного метра в домах серии «старая панель», здесь отмечено падение на 7,2% - на конец года показатель остановился на уровне $1564. «Трешки» подешевели на 9,6%, до $1393, «двушки» - на 6%, цена квадратного метра в них составила $1544. Однокомнатные упали в цене менее, чем на 1%, цена квадратного метра - $1699.

Квартиры в домах серии «типовая панель» подешевели на 2,6%, до $1611/кв.м. Существенно здесь цена квадратного метра изменилась только на трехкомнатные квартиры, снизившись на 6,8% до $1436. Цены на одно- и двухкомнатные такие же, как и год назад - $1712 и $1590 соответственно.

Цены на квартиры в домах серии «улучшенная типовая панель» снизились на 2,6% $1511/кв.м. При этом, в однокомнатных не изменились - $1564 за квадратный метр. Двухкомнатные упали в цене на 2,4%, до $1527/кв.м. Трехкомнатные - на 4,3%, квадратный метр в них на конец года стоит $1452.

По-прежнему пользуются спросом у покупателей новостройки, подорожавшие за год в целом на 3,5%. При этом, чуть больше цены выросли в панельных новостройках — на 4,6%, до $1612/кв.м. - тенденция роста, наметившаяся еще в начале 2013 , к концу года заметно укрепилась. Особенно выросли цены на двухкомнатные квартиры — на 8,9%, до $1641, за счет чего «двушки» стали сами дорогими по цене квадратного метра, отобрав пальму ценового первенства у однокомнатных квартир. Последние подорожали на 1,7%, до $1591. Цена трехкомнатных квартир выросла на 1,5% и составила на конец года $1485.

В новых кирпичных домах квартиры в целом подорожали на 4,4%, до $2028/кв.м. Здесь самые дешевые по цене квадратного метра — однокомнатные, хотя их цена и выросла за год на 3,9%, составив $1857. В двухкомнатных наблюдается рост на 1,5%, цена равна $1949. В трехкомнатных — рост на 2,1%, на конец года они стоят $2140 за квадратный метр.

Наиболее существенные изменения цен на квартиры в новостройках произошли на Борщаговке — падение составило 30%, правда, главным образом за счет того, что подавляющее большинство предложений в этом сегменте составляют предложения от застройщика в районе Большой Окружной. Новостройки в Оазисе упали в цене на 6,8%, на Оболони — 7,7%, в историческом центре - 16,9%. Рост замечен на Демеевке - на 7,5% и Позняках - на 5,3%.

В целом же, цена квадратного метра в новостройках растет медленно, но уверенно. В этом сегменте не наблюдается резких скачков и изменений за год в целом. Прослеживается устойчивый тренд роста цен.

Корреляция цен и типов домов за год изменилась несущественно: самые дорогие по-прежнему квартиры в дореволюционных домах, «сталинках» и кирпичных новостройках. Зато по разным типам панельных домов наблюдается достаточно интересная картина: на фоне снижения цен во всех остальных типах, панельные новостройки в течение всего года дорожали. Год назад квадратный метр в них был самым дешевым, сегодня — самый дорогой среди «панелек».

Самые дешевые на сегодняшний день по цене квадратного метра квартиры в домах серии «улучшенная типовая панель», средняя стоимость квадратного метра в них почти вдвое ниже, чем средняя стоимость в самых дорогих дореволюционных домах. Причина такого парадокса — в расположении. Подавляющее большинство дореволюционных домов располагаются в центре, где средняя цена квадратного метра самая высокая. Дома же серии «улучшенная типовая панель» - на окраинах: только 30 % из них находятся на Троещине, еще 20% - в Дарницком районе, 12% - на Теремках, чуть меньше — на Академгородке, Борщаговке, Виноградаре. В центральных и прицентральных районах таких домов нет вообще, хотя есть менее качественные «хрущевки» и «чешки», за счет чего средняя по городу цена последних выше. Сказывается, конечно же, и площадь квартир.

В целом, тенденции, которые мы сегодня наблюдаем - расслоение рынка, постепенный рост цен на новостройки и снижение цен в старом фонде, - вполне закономерны. Поэтому, если 2014 год не преподнесет украинцам сюрпризов в виде кардинальных изменений финансово-экономической ситуации, такое положение на рынке сохранится.

Автор: Светлана Стрельцова , журналист Domik.ua