«Сталинки» будут дешеветь?
Более того, по сравнению с другими типами жилых домов, дешевеют «сталинки» быстрее. Попробуем разобраться, что вызвало такую тенденцию и в каких районах столицы она проявляется больше всего.
Следует уточнить, что хоть «сталинки» и дешевеют, стоимость квадратного метра в них по-прежнему остается одной их самых высоких, уступая лишь дореволюционным домам. Ведь, согласитесь, большинство из нас, имея определенные финансовые возможности и, следовательно, выбор среди разного рода предложений, скорее всего, пренебрежительно отбросит возможность приобретения квартиры в «хрущевке», но, как минимум, рассмотрит вариант купить квартиру в «сталинке».
К тому же, при своем почетном возрасте, «сталинки» вполне соответствуют современным стандартам экологичности и эргономичности. Качественные, доказавшие свою надежность, материалы, кирпичная кладка, создающая лучшую звуко- и теплоизоляцию, – похвастаться этим может далеко не каждая новостройка.
Есть и другие факторы. Начиная с 60-х гг. в сознании большинства украинцев укоренился стереотип: «сталинки» – это хорошо». И дело не только в том, что этот стереотип себя не до конца изжил — он во многом соответствует действительности! В 30-е – начале 50-х дома строили добротные, с просторными квартирами, не пренебрегая ни качеством материала, ни качеством работы. Пожалуй, еще и потому, что квартиры в них нередко получала партийная номенклатура.
И даже сегодня, на фоне пестрящих многообразием стилей и форм новостроек Киева , «сталинки» по-прежнему выделяются строгостью и монументальностью, создавая ощущение защищенности и надежности. Пресловутое «мой дом – я крепость» как нельзя лучше подходит к «сталинкам», даже если владеете вы здесь не всем домом, а лишь квартирой.
Так почему же, при всех явных преимуществах «сталинок», общая ценовая тенденция в этом сегменте нисходящая? Чтобы найти ответ на этот вопрос, стоит проанализировать статистику цен на «сталинки» по разным массивам Киева.
Для начала, рассмотрим массивы в центральной части столицы, где «сталинки» наиболее многочисленны.
Так, в Печерском районе они составляют 33,8 % жилого фонда и равномерно распределены по всем четырем массивам. Общее снижение цены на «сталинки» здесь составило 13,73 %, при этом, максимально подешевели Печерский центр и Липки — на 11,6 % и 11,3 % соответственно.
В Шевченковском центре «сталинок» значительно меньше — 17,1 %. Однако цены на них здесь упали гораздо больше — на 20,9 %.
Меньше всего обозначенная тенденция сказалась на центральной части Голосеевского района, где «сталинок» приблизительно столько же — 18 %, а среднегодовой спад составил 5,7 %.
В жилых массивах, прилегающих к центру, ситуация на рынке квартир в «сталинках» менее однозначна. Наибольший спад наблюдаем на Подоле и Шулявке, где в структуре жилого фонда «сталинки» составляют 15-16 %. Цена на них в среднем за год снизилась на 16,2 % на Подоле и на 18,8 % на Шулявке. А вот в Александровской слободке, где «сталинок» почти 23 %, квартиры в них подорожали на 6,3 %.
Иначе выглядит рынок жилья в «сталинках» на окраинах столицы. Там они малочисленны, но в большей или меньшей степени растут в цене. И если в жилых массивах Днепровского района, Минском или Сырце этот рост лишь немногим превышает 1 %, то на Куреневке, где «сталинок» почти треть всего жилого фонда, они подорожали на 6,9 %.
Как мы видим, больше всего тенденция спада цен на квартиры в «сталинках» коснулась так называемого элитного, статусного жилья в центральных районах столицы. И связано это с тем, что цены на такие квартиры длительно время были искусственно завышены и даже сегодня еще не приблизились к объективным. А вот в части прицентральных массивов и на окраинах немногочисленные «сталинки» пока еще остаются лучшим вариантом приобретения жилья, а потому дешеветь не спешат.
Впрочем, скорее всего, «сталинки» будут дешеветь и дальше. Причем, не только в центре. Во-первых, в силу набирающей обороты конкуренции со стороны новостроек. А во-вторых, дорожать им просто некуда! Предложение уже давно намного опережает спрос, а в условиях набирающего обороты кризиса, а с ним и дальнейшего обеднения населения, покупатели на даже относительно дорогое жилье едва ли найдутся.
Автор: Александр Градо
