Новые "квартирные" инициативы Черновецкого: навар 100%
Новые "квартирные" инициативы киевской власти позволят мэру Леониду Черновецкому неплохо заработать на недвижимости – к такому выводу пришли эксперты, пишет столичная онлайн-газета «Кияни».
Идея массового обмена недвижимости на первых этажах на квартиры на верхних этажах позволит мэрской команде "наварить" более 100%.
По словам начальника отдела продаж квартир компании "Траектория" Александра Онищука, в данный момент квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд с узаконенным перепланированием, стоят как минимум в 2–2,5 раза дороже, чем аналогичное жилье на верхних этажах.
Например, если двухкомнатная квартира общей площадью 45–48 кв. м на первом этаже на Оболони оценивается в 70–75 тыс. дол., то такая же квартира, но переведенная в нежилой фонд с узаконенной перепланировкой стоит уже приблизительно 160–200 тыс. долл. Трехкомнатную квартиру, например, площадью 80 кв. м на улице Урицкого (Соломенский район) продают за 120–150 тыс. долл., аналогичное жилье там же, подготовленное к коммерческой эксплуатации, предлагается уже за 250–270 тыс. долл.
Перевод помещения из жилого фонда в нежилой стоит от 15 до 50 тыс. долл., в зависимости от района, наличия коммуникаций, возможности пристройки отдельного входа и количества перепланировок. Но такие расходы не могут позволить себе пенсионеры или люди с низкими доходами.
"А, учитывая, что для Киевской горадминистрации перевод квартиры в нежилой фонд будет стоить копейки или вообще ничего, заработок города на этой программе будет свыше 100%", – объясняет Онищук.
Стоит отметить, что переведенная в нежилой фонд квартира попадет в руки посредника по цене, которая не намного отличается от ее предыдущей стоимости. А после этого она будет перепродана уже по рыночной стоимости нежилого фонда.
