Новые квартиры в Чехии
В последнее время очень много пишется о снижении темпов строительства жилья во всём мире. Не обошла стороной эта тенденция и Чешскую Республику. Обороты строительных компаний упали, девелоперы предлагают всё меньше и меньше жилья на первичном рынке чешской недвижимости.
Причин тут несколько. Самая основная – это мировой кризис, который здорово пошатнул всю мировую экономику и очень больно ударил по обычным людям. Кризис закончился, но последствия его ещё ощущаются.
В прошлом году в Чехии было начато строительство 37 тысячь новых квартира, а это на 14 процентов меньше, чем за год назад. Впервые за последние пятнадцать лет количество новых строительных площадок стало меньше, чем количество построенных домов.
Стоимость новых заказов жилищного строительства снизилась на 26 проценов по сравнению с прошлым годом. То есть предложений на первичном рынке жилья в Чехии стало меньше. А когда мало предложений, то по законам рынка, растёт стоимость. Строительство - процесс небыстрый и поэтому прогнозы тут довольно точные в перспективе на несколько лет.
Кроме этого, в настоящее время идёт обсуждение пенсионной реформы. В соответствии с новым положением налог на добавленную стоимость увеличится с 10 до 19 процентов. Что приведёт к росту стоимости нового жилья. Так как увеличатся цены на строительные материалы и на само строительство.
Новый квартиры в ближайшие годы будут стоить дороже – утверждают ведущие аналитики в области девелоперства. В настоящее время цены на квартиры в Праге достигли своего минимума и нет никаких предпосылок для их дальнейшего снижения. Наоборот, всё указывает на то, что они будут в ближайшем будущем только расти.
В настоящее время строительство ведётся в основном в Праге и близлежащих городах-саттелитах, а так же на курорте Карловы Вары. Цены на них невелики и при довольно небольшом их количестве продаются они очень быстро. Как правило, ещё при начале строительства.
В следующем году по прогнозам, количество новых стройплощадок будет ещё меньше, и в свою очередь, количество готовых квартир меньше, чем в этом году. Девелоперы при дефиците квартир поднимут цены, о чём уже сообщили ведущие застройщики в Чешской Республике. Кроме этого, вырастет ДНС, что так же поднимет цену.
Все это рассуждения относятся к новостройкам, то есть к рынку первичного жилья. Вторичный рынок живём по своим законам, хотя и реагирует на цены новостроек, но не в сильной степени.
Вывод из этого простой. 2010-2011 года - самое благоприятное время для покупки новой квартиры в Праге .
