Новые программы кредитования на рынке недвижимости

Такие данные предоставляет компания Кредитмарт, первый профессиональный финансовый супермаркет в аналитическом индексе состояния российского ипотечного рынка - "Кредитмарт Индекс. Ипотека" за август 2010 г.

"Кредитмарт Индекс. Ипотека", публикуемый компанией на ежемесячной основе с января 2009 г., рассчитывается аналитиками компании Кредитмарт на основе анализа предложений 25 банков, являющихся крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования России. Индекс включает в себя среднерыночные абсолютные значения фиксированных ставок в рублях и долларах США по ипотечным кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, целевым кредитам под залог имеющегося объекта недвижимости и кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке; прирост этих значений в абсолютном выражении; ставки по ипотечным кредитам с плавающими процентными ставками в рублях и долларах США; среднерыночные параметры получения кредита: максимальные по рынку значения показателя кредит/залог и срок кредитования.

По данным на август 2010 г.

Среднерыночная ставка по кредиту в рублях:

Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в августе 2010 г. незначительно увеличилась на 0,05 процентных пункта и составила 16,27% (июль 2010 г.: 16,22%). По сравнению с июлем 2009 г. (20,32%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 4,05 п.п.

Среднерыночная ставка по кредиту в долларах США:

По сравнению с июлем 2010 г. среднерыночная ставка в долларах США уменьшилась на 0,06 п.п. и в абсолютном выражении составила 13,20% (июль 2010 г.: 13,26%). По сравнению с июлем 2009 г. (15,79%) снижение среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 2,59 п.п.

Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях немного снизилась, составив 13,16% (июль 2010 г.: 13,27%), в долларах США также незначительно снизилась ? 11,60% против 11,81% в июле 2010 г. Причиной изменения среднерыночной плавающей ставки является снижение индексов Libor и MosPrime.

Таким образом, по сравнению с июлем 2009 г. (19,75%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 6,59 п.п.

Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 90%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком ? 30 лет.

Сегодня происходит активное восстановление докризисных партнерских программ на первичном рынке недвижимости (ЮниКредит Банк совместно с ЗАО "ЮИТ" возобновили программу кредитования на первичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге, Связь-Банк совместно с ГК "ПИК" - программу в Москве и Подмосковье).

Банки совместно с партнерами создают для своих клиентов новые интересные программы. Например, Банк "Возрождение" в рамках программы "Переменная ставка" предлагает привязку величины процентной ставки к ставке рефинансирования, приобретение недвижимости по данной программе возможно как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости;

Сбербанк в августе запустил акцию "10-10-10" в рамках программы "Ипотечный+". Согласно условиям данной акции возможна покупка недвижимости, построенной с участием кредитных средств Сбербанка. Ставка по кредиту независимо от размера первоначального взноса и периода (до и после регистрации ипотеки) - 10% годовых, минимальный первоначальный взнос - 10 %, максимальный срок кредитования - 10 лет.