Новый классификатор: На пять ли

Конечно, это мало волнует крупных застройщиков, а вот мелкие сочли нужным побороться за клиента.

 

Именно так выглядит попытка пустить в ход, в сущности, еще зеленый классификатор и поинтересоваться мнением друг друга в начале лета. Кого и что в нем не устраивает, не совсем ясно. Список требований к разным видам жилья имеет в большей степени императивный, чем рекомендательный характер.

 

Понятно, что выиграют от его введения те компании, которые в свое время решили присоединиться к числу членов «Украинской строительной ассоциации», а таких сегодня около восьмидесяти. К тому же неясно, можно ли учесть все требования, предъявляемые к тому или иному виду жилья, какие санкции (вплоть до финансовых) повлечет за собой невыполнение этих требований и насколько будут терять в прибылях застройщики, если от их внимания ускользнут один-два пункта. Очевидно, все это в конце концов найдет цифровое выражение. Тем не менее, выгоды от внедрения классификатора очевидны уже сейчас: вместе с ним покупатель получает официальный документ, потрясая которым, он сможет поинтересоваться в отделе продаж конкретной компании, почему ему предлагают жилье по той или иной цене. Его появление, по сути, ставит ребром вопрос об основаниях ценовой политики строительных компаний. Наверняка еще несколько месяцев назад такой документ застал бы врасплох кое-кого из представителей застройщиков. Если бы не одно «но»: пока он имеет неофициальный характер, никто не настаивает на том, что его предписания обязательны для исполнения. Наверное, не случайно один из известных киевских архитекторов дал понять, что, снабжая объект эпитетом «элитный», используют один-единственный критерий — местоположение. Не доверять этому архитектору нет оснований, ибо речь идет о бывшем главном архитекторе столицы Сергее Бабушкине; высказать же свои сомнения по поводу жизнеспособности классификатора вправе и застройщики, и архитекторы, и риэлторы.

 

Тем не менее, ситуация с внедрением классификатора, похоже, запуталась — во многом в свете политических коллизий, которые уже в ближайшем будущем могут лишить Минстрой главного действующего лица. В любом случае, попытку министерства, хотя и предпринятую впопыхах, нужно оценивать как свидетельство актуальности утверждения некого кодекса застройщика. В отличие от Государственных строительных норм, которые ограничивают количество видов жилья двумя — социальным и коммерческим, новый классификатор предлагает сразу пять категорий. К такой категории, как социальное жилье, он предлагает добавить классы «эконом», «бизнес», «премиум» и «де-люкс». Определение класса проводится по 7 разделам, включающим 90 параметров. Основные критерии — месторасположение, строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов, обустройство здания и придомовой территории, его социальная инфраструктура, материалы и оборудование, используемые при строительстве, техническая инфраструктура, организация управления и эксплуатации дома.

 

В конце июня всех заинтересованных собрал в Доме учителя «круглый стол» на тему: «Как новый классификатор жилья повлияет на цены на первичном и вторичном рынках недвижимости». С приветственным словом к присутствующим обратился председатель совета директоров «УСА» Лев Парцхаладзе.

 

Генеральный директор фирмы «Т. М. М. » Николай Толмачев дал краткую характеристику классификации и принципов внедрения ее на первичном рынке. Для того чтобы отнести здание к тому или иному классу, по его словам, необходимо, чтобы его характеристики в сумме давали определенное число баллов. Так, социальное жилье должно набрать не менее 46 баллов, эконом-класс — 84, бизнес-класс — 113,5 (зона проживания = 5 баллам), премиум-класс — 125,5 (зона проживания = 10 баллам), а де-люкс — 158,5 (зона проживания = 15 баллам).

 

Директор АН «Планета Оболонь» Алексей Котенко в своем выступлении подтвердил необходимость применения классификатора жилья и на вторичном рынке недвижимости, а заместитель начальника Управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем строительства и зданий Анатолий Нечипорук заявил, что Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины классификатор жилья интересен как инструмент определения цены.

 

Внедрение классификатора позволит снизить неоправданно завышенные цены на жилье. Такое мнение высказал Лев Парцхаладзе. «В первую очередь мы хотим навести порядок на рынке жилья, на котором сейчас очень много спекуляций. Единая классификация поможет рынку избавиться от недобросовестной конкуренции и определить четкие стоимостные рамки каждого класса. Сегодня некачественный дом могут разрекламировать и продать втридорога», — пояснил Л. Парцхаладзе. Президент «УСА» убежден, что в будущем от внедрения классификатора жилья выиграют в первую очередь покупатели, которые будут иметь критерии оценки для каждого класса жилья. При этом, по словам г-на Парцхаладзе, покупателю не придется дополнительно платить за услуги классификатора. Он отметил, что законодательное утверждение классификатора пока не рассматривается. В то же время, по его словам, компании, входящие в «УСА», полностью поддерживают его внедрение. «Если классификатор будет принят большинством крупных игроков рынка, то и остальные будут вынуждены подтягиваться», — сказал Лев Парцхаладзе. Как сообщил г-н Парцхаладзе, ценовые рамки для классов еще не утверждены. В то же время он привел ориентировочные цены на жилье, классифицированное по методике «УСА». Так, жилье эконом-класса будет стоить до 1,5 тыс. долл. за кв. м, бизнес-класса — от 1,5 до 3 тыс. долл., премиум-класса — от 3 до 5 тыс. долл., а де-люкс — от 5 тыс. долл. за 1 кв. м. «Мы хотим после сегодняшней пресс-конференции и «круглого стола» потихоньку внедрять разработанный классификатор. Невозможно сделать это за один день. Но мы надеемся, что нас поддержат многие компании. Таким образом, культура бизнеса будет повышаться, а мы приблизимся к европейским стандартам качества», — добавил Лев Парцхаладзе.

 

К сожалению, новые стандарты пока не распространяются на вторичный рынок недвижимости. Но в «УСА» считают, что внедрение классификатора заставит риэлторов изменить подходы к своей работе.