Новый мегапроект в Дубае может вызвать очередной бум на рынке недвижимости
В Дубае планируется строительство огромного торгового центра под названием Mall of the World. Согласно отчету Bank of America Merrill Lynch, этот проект может спровоцировать новый бум на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ).
Проект Mall of the World включает самый большой в мире торговый центр, улицы с системой климат-контроля, самый крупный в мире крытый парк развлечений и более 100 отелей.
На строительство комплекса, который был разработан компанией Dubai Holding, потребуется 10 лет и 6,8 млрд долл. По сообщению агентства Reuters, хотя компания и обладает половиной суммы, поступление другой половины ожидается от продажи некоторых частей проекта, а также получения дохода от лизинга и долевого участия.
В отчете Bank of America Merrill Lynch сказано, что сомнения вызывают самоуверенность и амбициозность проекта, которые могут привести к новому кризису на рынке недвижимости Дубая и ОАЭ, отчасти из-за большой доли заемных средств в экономике.
Государственные компании, такие как Dubai Holding, пострадали от долгового кризиса в 2009 году из-за крупных займов, полученных во время роста рынка недвижимости. Тем не менее, за последний год цены на недвижимость во многих районах Дубая достигли уровня докризисного периода.
Растущий спрос повлек за собой начало строительства множества проектов, стоимость которых превосходила 50 млрд долл. Такие грандиозные проекты вызывают опасения относительно надежности капитала, имеющегося у строительных компаний.
Рост цен напомнил о предостережениях Международного валютного фонда, который призывал к контролю цен со стороны правительства в целях того, чтобы исключить новый бум ны рынке недвижимости.
Марина Беззубенкова
