Новый Порядок регистрации прав на недвижимость ускорит заключение сделок

Однако недостаточная продуманность технической реализации передачи нотариусами документов Минюсту может стать непростой проблемой, как для сторон сделки, так и для нотариусов. Об этом рассказал  председатель Комитета по вопросам права URE Club, партнер юридической компании "КПД Консалтинг" Владислав Кисиль.

Согласно Проекту изменений Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который вступит в силу с 1 января 2013 года, регистрировать передачу прав теперь сможет не только специализированный государственный орган ("Укргосреестр"), но и нотариус, осуществивший удостоверение совершенной сделки. Таким образом, из процесса регистрации прав на недвижимое имущество, начиная с 2013 года, исключается БТИ.

Принятие существующей редакции документа, по мнению экспертов, должно ускорить всю процедуру заключения сделки, и тем самым благоприятно сказаться на развитии всего рынка недвижимости Украины.

"Мы получили механизм, для полноценной работы нового закона, предусматривающего полномочия нотариусов, как регистраторов. Нужно признать, что в целом это позитивное изменение", - отмечает Владислав Кисиль.

Правда, по мнению юристов, затруднения может вызвать процесс передачи актов регистрации в соответствующие государственные органы.

Согласно новому нормативному акту нотариус будет обязан осуществить передачу всей документации в территориальное подразделение Минюста в тот же день, что и совершена сама регистрация.

"Недостаточная продуманность технической реализации передачи нотариусами документов Минюсту может стать непростой проблемой, как для сторон сделки, так и для нотариусов. Избежать негативных последствий и затруднений удастся лишь в случае организации электронной передачи документов" — подчеркнул Владислав Кисиль.

Кроме того, отрицательным моментом работы нового Порядка регистрации прав на недвижимое имущество может стать и отсутствие механизма по автоматическому переносу записей из старого реестра в новый. В первую очередь, такая ситуация может доставить дискомфорт собственникам и зарегистрированным обладателям вещных прав (включая аренду и ипотеку).

Напомним, с 1 января 2013 года вступаю в силу два новых нормативных акта, которые могут значительно упростить процедуру совершения сделок на рынке недвижимости и усилить позиции кредиторов перед должниками. В частности, речь идет о Порядке ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением КМУ от 17.10.2012 года, а также о Проекте изменений Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Оба документа были рассмотрены на очередном заседании Комитета по вопросам права URE Club, состоявшемся 29 ноября.