Новый проект стоимостью $15 млрд. затмит «Москва-Сити»
Мэрия надеется до конца года найти инвестора для редевелопмента старейшей автопромзоны города в 6 км от Кремля.
На территории 450 га в Нагатинской пойме планируется реконструировать и построить 4,5 млн. кв. м недвижимости. По предварительным оценкам, инвестиции в стройку составят от $5 млрд. до $15 млрд.
До конца 2012 г. столичные власти намерены утвердить проект планировки территории ЗИЛа и продать право ее застройки, рассказал РБК daily руководитель стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин. На минувшей неделе была принципиально утверждена схема реорганизации ЗИЛа, сообщил источник в мэрии. Как выяснила РБК daily, под редевелопмент планируется пустить участки общей площадью около 450 га, ограниченные Автозаводской улицей, Москвой-рекой и Кожуховским затоном. Из них порядка 295,29 га занимает старейшая российская автомобилестроительная компания – АМО «ЗИЛ», а 94,8 га – парк Нагатинская пойма.
Заняться редевелопментом старейшей автомобильной промзоны столичные власти решили более 15 лет назад. В 1998 г. Юрий Лужков утвердил «градостроительный регламент реорганизации производственной зоны ЗИЛа и проект детальной планировки территории АМО «ЗИЛ» (см. постановление №533). Флагманским проектом реновации 460 га в Нагатинской пойме стало создание на участке 32 га московского городского технопарка «Нагатино-ЗИЛ», который трансформировался в Nagatino I-Land. Сегодня из планируемых 1 млн. кв. м бизнес-парка на 5,41 га построена первая очередь площадью 216 тыс. кв. м.
Новая горадминистрация вплотную занялась ЗИЛом весной 2011 г., когда стало известно о крупных долгах завода – 15 млрд. руб. Чиновники решили, что для дальнейшего развития автопроизводства в центре Москвы будет достаточно 50 га зиловских земель, а остальные территории нужно отдать под строительство жилой и коммерческой недвижимости.
Для выработки новой концепции развития всей территории ЗИЛа столичные власти отобрали четыре проектные мастерские – немецкую Uberbau GBR, голландскую Mecanoo Architecten, французскую Valode & Pistre и российскую «Проект Меганом».
Разработчики проекта «Полуостров ЗИЛ» предлагают построить и реконструировать 4,52 млн. кв. м недвижимости. В результате совокупный прирост площадей к имеющимся 2,33 млн. кв. м составит 2,19 млн. кв. м. Согласно проекту планировки на территории ЗИЛа появится 1,47 млн. кв. м жилья, а также 2,16 млн. кв. м коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта. Так, НИиПИ Генплана и «Проект Меганом» предлагают возвести 947 тыс. кв. м офисов, 307 тыс. кв. м магазинов и 358,7 тыс. кв. м гостиниц с парковками на 39,14 тыс. машино-мест.
Своим масштабом «Полуостров ЗИЛ» может вытеснить на задний план другую столичную мегастройку – «Москва-Сити». Международный деловой центр занимает по сравнению с ЗИЛом скромные 60 га. Сегодня здесь введено в эксплуатацию 1,6 млн. кв. м недвижимости, в том числе 475 тыс. кв. м офисных помещений. По данным Cushman & Wakefield, до конца 2014 г. в ММДЦ построят еще 1,5 млн. «квадратов».
Обустроить «Полуостров ЗИЛ» планируется в два этапа – до 2024 и 2030 г. В первую очередь попадает все жилое и коммерческое строительство (344 га), а во вторую — обустройство сохраняемой промзоны ЗИЛ и сопутствующей инфраструктуры (100,83 га). Так, мощности МосавтоЗИЛа займут 800 тыс. кв. м, ледовый дворец – 170,4 тыс. кв. м, спорткомплекс Российского союза боевых искусств – 110,3 тыс. кв. м, а развитие ТЭЦ-ЗИЛ со строительством ГТЭС «Нагатино» даст еще 30 тыс. кв. м.
Интерес к нему проявляла девелоперская компания Виктора Вексельберга – «Ренова-Стройгруп». Она даже вошла в состав рабочей группы по подготовке техзадания на разработку концепции использования территории АМО «ЗИЛ». Летом «Ренова-Стройгруп» объявила о планах построить здесь «исследовательско-внедренческий кластер на основе медицинских и нанотехнологий», а также 500-700 тыс. кв. м офисной или жилой недвижимости. Инвестиции в проект оценивались в $3 млрд.
