Новый рейтинг ООО «КРЫМЖИЛСПЕЦСТРОЙ»

 

Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО «КРЫМЖИЛСПЕЦСТРОЙ» в качестве застройщика реализует ряд проектов строительства жилых домов в г. Ялте АР Крым.

 

В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ООО «КРЫМЖИЛСПЕЦСТРОЙ» за 2005-2007 гг., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.

 
Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaВ характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Очень высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий. Знаки "+" и "-" обозначают промежуточные категории рейтинга относительно основных категорий (уровней).

 

Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:

 

• связь эмитента (через участника) с ЧП «ТФ «Будивельнык», которым начиная с 1998 г. на правах заказчика и генподрядчика было построено 8 жилых домов общей площадью 45,9 тыс. кв. м, еще 5 объектов площадью 9,2 тыс. кв. м находятся на стадии введения в эксплуатацию;
• наличие пакета заказов у эмитента и ЧП «ТФ «Будивельнык» до 2012 г.: планируется завершить строительство 10 жилых домов проектной площадью
92,6 тыс. кв. м, из них 8 домов площадью 77,6 тыс. кв. м - связанной компанией;

 
• рост цен и спроса на недвижимость на Южном побережье АР Крым.

Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:

 

• убыточная деятельность эмитента: непокрытый убыток на 31.12.2007 г. составил 3,2 млн. грн.;
• объем запланированного выпуска облигаций (150 млн. грн.) превышает размер валюты баланса эмитента (4,4 млн. грн.) по состоянию на 31.12.2007 г.;
• отсутствие финансового плана на период обращения облигаций;
• неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.