Под Киевом резко дорожает жилая недвижимость.
Как стало известно, стоимость одной сотки под коттеджами в некоторых случаях возросла в 15 раз.
Риэлторы поясняют это вступлением норм закона о внесении измений в Земельный кодекс Украины, который Президент Украины подписал в феврале этого года. Этот документ предусматривает, что соглашения (в том числе доверенности) по продаже либо передаче прав на отчуждение, заключенные во время моратория на отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), являются недействительными с момента их заключения. Специалисты по недвижимости говорят о случаях, когда цена одной сотки в столичной области при продаже дач увеличилась со 100 долл. до 1,5 тыс. долл.
Дело в том, что начала реформ дачные участки выдавались трудящимся по месту работы. Причем, сами физические лица редко становились обладателями документов на право бессрочного пользования землей. Как правило, такие свидетельства оформлялись на юридические лица - садоводческие товарищества и дачные кооперативы. Поскольку в новой редакции Земельного Кодекса нет понятия "бессрочное право пользования", садоводческие товарищества, дачные кооперативы и отдельные дачники должны заняться переоформлением правоустанавливающих документов, на основании которых они занимают земельные участки. Процент недвижимости, которая уже переоформлена должным образом, крайне низок. Дефицит обуславливает рост цен.
Указанный закон (принят 9 февраля 2006 г.) фактически обеспечивает реализацию нормы пункта 15 раздела X "Переходные положения" Земельного кодекса Украины, которой предусмотрено, что граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины – владельцы земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2007 г. продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки, доли (паи), кроме передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных потребностей.
