Нужно ли инвестировать в недвижимость?

Докладчики Форума обсуждали ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, остановились на схемах привлечения инвестиций в условиях кризиса.

О привлекательности инвестиций в Украину в глобальной перспективе рассказала участникам Форума заместитель директора, руководитель отдела инвестиций компании DTZ Наталья Стельмах.

Госпожа Стельмах отметила, что по состоянию на февраль 2009 года все компании мира потеряли 14,5 трлн. долларов, что в процентном выражении соответствует 33%. Жилая ипотека США с начала кризиса потеряла 10,5 трлн. долларов, что несопоставимо с 0,5 трлн. долларов долга бедных стран мира.

Действенным механизмом, стимулирующим экономику, стало снижение учетных ставок. Так, в Великобритании эти ставки снижены до 0,5%.

Украина потратила в 2009 году на борьбу с кризисом 10,4% ВПП страны, или 99 млрд. гривен. (Саудовская Аравия -16% ВПП).

По словам, Натальи Стельмах, экономика в 2011-2012 годах будет экономной.

В мировой торговле в 2009 году ставка упала на 14,4%. Развивающиеся рынки быстрее выйдут из рецессии. В 2010 году уже ожидается рост на 4,3%.

Инвестиции в недвижимость

Объем инвестиций в недвижимость в мире и Европе существенно снизился.

Так, средний объем мировой сделки в 2008 году составлял 55 млн. долларов, а сейчас -22 млн. долларов.

По мнению кредиторов, в 2010 году произойдет рост на мировых развивающихся рынках.

Инвесторы пока не хотят инвестировать в недвижимость. По опросам, только 17% европейских инвесторов будут инвестировать в недвижимость.

По всему миру отмечается негативный тренд по возврату вложенных инвестиций в объекты офисной недвижимости в Европе.

Изменение арендных ставок офисов класса «А» отмечено в мире (рост составил от 2 до 5%).

По прогнозам госпожи Стельмах, произойдет увеличение доходности на рынке офисной недвижимости. Сегодня эти ставки отличаются от докризисных на 2-4%. Ставка доходности в сегменте офисной недвижимости в Киеве достигает 15%, в то в ремя как в Европе она колеблется от 9 до 12%.

Вакантность офисных центров в мире, в том числе и в Киеве, составляет 20%.

В настоящее время, по словам, Натальи Стельмах, есть риски инвестирования, но привлекательность тоже есть. Это ненасыщенность рынка офисной и торговой недвижимостью; жилой фонд ниже чем аналоги в Европе; гостиничная недвижимость не развита в Киеве и городах-миллионниках; уменьшение стоимости земли для входа в девелопмент.

Все выше изложенные факторы говорят о привлекательности инвестиций в Украину и он открыт для инвесторов.

Виктор Коваленко