Нюансы начисления амортизации при продаже недвижимости

Статьи о финансах и законодательстве издаются во многих периодических изданиях, но как найти ответ на нужный вопрос в срочном порядке, когда перерывать стопки газет и журналов, просто нет времени? В настоящее время решение этого вопроса к счастью существует, благодаря мировой паутине каждый бухгалтер, юрист, финансист имеет возможность легко, а главное быстро найти ответ на любой вопрос.

Аудит и бухгалтерский учет в сфере недвижимости является одной из тех тем, которые в настоящее время остаются наиболее актуальными для многих специалистов. К примеру, нюансы учета продажи недвижимости могут ввести в ступор любого квалифицированного специалиста, а многочисленный статьи о финансах и законодательстве в этой области настолько противоречивы, что разобраться в них и понять их суть сможет далеко не каждый. К примеру «начисление амортизации у продавца недвижимости»: начислять амортизацию по объектам недвижимости после их передачи покупателю по акту, несмотря на то, что государственная регистрация сделки по продаже объектов еще не прошла, нельзя. Так как имущество считается амортизируемым только во время использования его в деятельности. То есть, передав объект по акту приема-передачи покупателю, продавец уже не может начислять по ней амортизационные отчисления. Помимо всего прочего с момента подписания акта приема-передачи, а так же с момента подачи всех документов на регистрацию сделки, амортизацию по объектам недвижимости предстоит начислять уже покупателю. Это означает, что остаточную стоимость недвижимого имущества, которая учитывается в расходах при продаже, необходимо определять на ту дату, которая указана в акте приема-передачи. То есть, если недвижимое имущество было передано покупателю в январе, то в таком случае амортизация за январь еще начисляется. Во время расчета остаточной стоимости недвижимого имущества, ее определяют с учетом январской амортизации. Но и необходимо помнить, что признать этот расход будет возможно только с одновременным признанием дохода. Другими словами либо только после регистрации перехода права собственности к другому владельцу, то есть покупателю, либо же на дату подачи всех необходимых документов для регистрации сделки.