Нюансы приобретения загородной недвижимости

Хотите сэкономить - ждите зимы

 
То, что лето не сезон для загородного рынка и стоимость объектов снижается, - заблуждение. На практике сезон купли-продажи продолжается до конца ноября. А если стоит теплая погода, то и до тех пор, пока не выпадет снег.
 
Зимой не особо удобно рассматривать участки, и какие-то проблемные места могут в прямом смысле оказаться укрытыми снегом. Но именно поэтому, как отмечают специалисты, ситуация на рынке загородной недвижимости зимой немного стабилизируется и стоимость объектов может снижаться, но ненамного. Спрос на дачи и дома в большинстве регионов значительно превышает количество предложений.
 
Гараж и бытовка не в счет?
 
На земельных участках помимо дома могут быть и другие строения и сооружения - гараж, баня, сараи, бытовки и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс, но есть нюанс: часто они оказываются официально не оформлены. В таком случае покупатель должен отдавать себе отчет в том, что такие строения и сооружения обесценены, а также в том, что, возможно, их месторасположение на участке не соответствует требованиям законодательства или каким-либо другим установленным правилам.

 
Поэтому покупка такого земельного участка обычно либо происходит без учета имеющихся неоформленных строений и сооружений, либо связана с определенными рисками, чем всегда чревато неоформление документов по закону.
От чего зависит цена объекта
 
На земельном и коттеджно-дачном рынке почти не встречаются типовые объекты недвижимости. Практически у каждого садового домика, коттеджа или таунхауса есть индивидуальные достоинства и недостатки, так же как и земельный участок, на котором расположено строение.
 
Самые главные факторы, влияющие на цену:
 
расстояние от объекта недвижимости до города;
 
месторасположение, в том числе окружение, инфраструктура, транспортная доступность;
 
стоимость земли, дополнительных строений и сооружений на участке, материал, из которого эти строения сделаны;
 
внутреннее и внешнее состояние объекта.
 
Подводные камни
 
Бывает, что продается неприватизированный участок. В этом случае нужно понимать, что отдавая деньги за землю, на деле ее собственником вы не становитесь.
 
Особое внимание стоит уделить даче. Обратите внимание на оформление взаимоотношений собственника с садоводческим товариществом: нужно ли платить вступительный взнос, есть ли задолженность и так далее. Перед сделкой познакомьтесь с председателем и уставом садоводческого товарищества. Известны случаи, когда человека не принимали в состав кооператива, хотя он уже купил участок. Поэтому договоритесь о том, чтобы передача денег была осуществлена после вступления в кооператив.
 
Что касается документов на приватизированные участки, то продавец должен иметь госакт на землю, лучше нового образца. Если он был выдан сразу после мая 2002 года, постановление уже вышло, а управления земельных ресурсов продолжали выдавать их на старых бланках - не каждый нотариус их примет. Обязательно нужно смотреть, совпадают ли данные продавца в паспорте, идентификационном коде и госакте. Несовпадение грозит оформлением нового госакта, а на это может уйти год-полтора.
 
ВАЖНО!
 
Какие документы должны быть у продавца
 
Документы, необходимые для подготовки договора покупки-продажи дома (для продавца)
 
Документы на дом
 
* Свидетельство о праве собственности на дом
* Выписка из реестра о праве собственности на недвижимое имущество + 2 выписки о регистрации (выдаются в БТИ)
* Технический паспорт на дом
* Форма 3 (выдается сельским советом)
* Справка о том, что за малолетними детьми площадь дома не закреплена (выдается сельским советом)
 
Документы продавца
 
* Паспорт
* Идентификационный номер (оригинал)
 
Для жены/мужа
 
Присутствие при оформлении договора покупки-продажи с документами (оригиналами):
 
* Паспорт
* Свидетельство о бракосочетании
* Нотариально заверенное согласие жены/мужа на продажу недвижимости (в случае если она/он не будет присутствовать при оформлении договора)
 
Документы, необходимые для подготовки договора покупки-продажи земельного участка
 
* Государственный акт на землю
* Нормативно денежная оценка (выдается земельным фондом)
* Вывод об имеющихся ограничениях на использование земельного участка (выдается земельным фондом)
* Экспертная оценка земельного участка (выдается независимым экспертом)
* Кадастровый план на земельный участок, который продается (необходимый в случае, если от общей площади земли, указанной в «акте на землю», отсоединяют согласно договору дарования часть земли) (выдается земельным фондом)
 
Стоимость одной сотки земли зависит не только от ее месторасположения, но и от целевого назначения. Одинаково расположенные земли сельскохозяйственного назначения оцениваются гораздо дешевле, чем земля под индивидуальное жилищное строительство, где возможна постоянная прописка (регистрация) собственника в находящемся на этой земле доме.