О важных нюансах выбора собственного дома

Место

Выбор расположения вашего будущего семейного очага – дело глубоко личное. Однако дом – это не перчатки, которые можно менять каждый день. Прежде всего, это долго­срочная инвестиция, которая должна иметь хоть какую-то лик­видность в условиях переживающего не лучшие времена рынка недвижимости. И поэтому едва ли не самым главным критерием при выборе коттеджа или дома в наши дни специалисты называют его месторасположение. С этой точки зрения стоит обратить внимание на транспортную доступ­ность собственности, поскольку время, которое понадобится для того, чтобы отвезти ребенка в колледж и успеть на деловую встречу в сити, в дальнейшем станет одним из решающих факторов комфортного проживания в загородном доме. Еще один важный фактор, влияющий на выбор дома – общая инфраструктура района: дороги, транспортная развязка, наличие магазинов, медицинского обслуживания, детского садика, мест проведения досуга. В современных коттеджных поселках большинство основных объектов сферы услуг и активного досуга располагаются непосредственно на территории городка. Однако если поселок находится рядом с крупным населенным пунктом с развитой инфраструктурой, то такие объекты, как детский сад, ресторан или фитнес-центр, могут и отсутствовать. К сожалению, не во всех районах пригорода столицы инфраструктура представлена на дол­жном уровне. Наиболее развитым направлением с этой точки зрения остается Обуховское.

Особое внимание необходимо обратить на социальное окружение в местности, где расположено домовладение. Эксперты рынка единогласно сходятся во мнении, что только в коттеджных городках потенциальный владелец загородного дома гарантированно попадает в привычную социальную сре­ду. Еще один аргумент в пользу организованных городков – это наличие комплексного бытового обслуживания и кругло­суточной охраны.

Качество  

Одной из не самых благовидных тенденций современного рынка коттеджных городков является удешевление строи­тельства домов, поскольку в последнее время возрос спрос именно на недорогую недвижимость эконом-класса. «Как правило, при возведении недорогих коттеджей эконом-класса используются бюджетные материалы: пеноблоки, газоблоки, пенопласт, металлочерепица, пластиковые окна. Применение таких материалов делает некомфортным про­живание в доме и требует дополнительных затрат на эксплуа­тацию. А экологически вредные материалы могут сделать та­кой дом еще и небезопасным для здоровья», – рассказывает Дмитрий Гром, главный инженер архитектурно-строи­тель­ной компании «САС АРХ БУД».

Если же потенциальный покупатель загородного дома готов не экономить на качестве, долговечности и экологич­ности будущего жилья, то особое внимание необходимо уделять теплоизоляционным свойствам наружных стен и окон, утеплению кровли. В качестве материала для наружных стен может применяться кирпич, бетон, камень, дерево и др. Прежде чем выбрать проект, необходимо изучить положи­тель­ные и отрицательные стороны этих стеновых материалов, а также их функциональные особенности. Одним из наиболее эффективных материалов для возведения стен загородного дома Дмитрий Гром называет керамический кирпич или керамоблоки с утеплением базальтовыми минераловатными плитами. «Данная конструкция стен обеспечивает надежную теплоизоляцию, паропроницаемость и, как следствие, ком­форт­ный микроклимат внутри помещения, а также экономию на отоплении дома», – отмечает специалист. Также высокие требования следует предъявлять к окнам – залогу комфорта и тепла в доме. В последнее время уже не в диковинку при­менение энергосберегающего стекла.

Большое значение для комфортного проживания имеет и качество инженерных коммуникаций. Если при их проклад­ке не были соблюдены все необходимые нормы и стандарты, то в процессе эксплуатации дома могут проявиться скрытые дефекты: текущие трубы и крыша, отсутствие гидроизоляции в помещении могут привести к повышению влаги и появлению грибка. В данном вопросе только надежный застройщик с ли­цензией и солидным опытом строительства может гаранти­ровать отсутствие подобных «сюрпризов».

Планировка

Еще одной важной составляющей комфорта загородного до­ма является рациональная планировка и грамотное зониро­ва­ние помещений. Помещения должны быть расположены таким образом, чтобы хозяева могли удобно передвигаться по дому, не сталкиваясь в узких коридорах. Пропорции ком­нат желательно максимально приближать к квадрату. По фен-шуй, такие пропорции идеально подходят для благоустройства жизненного пространства.

Важным преимуществом загородного дома над город­ской квартирой является возможность спланировать и со­здать на первый взгляд не такие важные, но в действитель­ности добавляющие очень много жизненных удобств под­соб­ные помещения. Гардеробная комната, кладовая при кухне, постирочная, помещение для хранения летней мебели и са­до­вого инвентаря – вот далеко не полный перечень того, что в долгосрочной перспективе сделает жизнь за городом по-на­стоящему удобной.

В теплую погоду загородные жители большую часть времени проводят на террасе возле дома.  Поэтому це­ле­сообразно размещать ее возле кухни или гостиной, что по­зволит проводить завтраки на природе, организовывать ве­че­ринки, отдыхать на шезлон­ге.

Как правило, дом приобретается на длительную пер­спек­тиву, поэтому важно, чтобы планировка соответствовала потребностям конкретной семьи, которые стоит заранее спланировать на семейном совете с учетом возможного ее пополнения новыми членами.

Галина Коноваленко