Объем инвестиций в гостиницы в регионе EMEA вырос в полтора раза
Более половины транзакций (53%) представлено сделками с единичными активами, что на 13% выше прошлогоднего показателя. Оставшаяся часть – портфельные сделки, объем которых увеличился более чем на 160%.
Крупнейшими сделками с отдельными гостиничными активами в 3-м квартале стали продажа Grand Plaza Serviced Apartments в Лондоне Федеральному агентству по развитию земель Малайзии (FELDA) за €116,6 млн, First Hotel Amaranten в Стокгольме за €114,7 млн, а также Hotel Eden в Риме компании Dorchester Group за €105 млн.
Среди портфельных сделок можно выделить продажу четырех отельных комплексов Club Med частной инвестиционной фирмой Gecina за 280 млн евро в рамках стратегии по изменению ключевых приоритетов бизнеса, а также покупку испанской компанией Derby Hotels Collection Banke Hotel в Париже и 50% доли в Caesar Hotel в Лондоне за €240 млн у инвестиционной группы Metropolis.
Великобритания остается наиболее ликвидным рынком в регионе EMEA: объем инвестиций на данном рынке за первые девять месяцев года превысил €2,6 млрд, что составляет 32% от общего объема транзакций. За Великобританией следует Франция с показателем в 1,5 млрд евро (19%). Среди инвесторов продолжают доминировать суверенные фонды благосостояния, обеспечившие 26% совокупного объема инвестиций за период, а также инвестиционные фонды и частные инвестиционные компании (совокупно 24%).
Наиболее активными продавцами за прошедший период были гостиничные операторы, продолжающие стратегию сокращения количества объектов в собственности, которая получила широкое распространение в последнее десятилетие. На их долю приходится около 29% объема сделок по продаже гостиничной недвижимости.
Джонатан Хаббард, Исполнительный директор Hotels & Hospitality Group компании Jones Lang LaSalle по Северной Европе, отметил: «В третьем квартале мы зафиксировали самый значительный за текущий год рост объема транзакций — почти на 70% по сравнению с аналогичным кварталом 2012 года. С учетом четвертого квартала мы прогнозируем, что объем сделок в регионе EMEA за весь 2013 год может превысить €10 млрд. Это намного превосходит первоначальные ожидания и свидетельствует о положительных настроениях инвесторов».
Кристоф Хёрле, Исполнительный директор Hotels & Hospitality Group компании Jones Lang LaSalle по континентальной Европе, прокомментировал: «Великобритания и Франция продолжают лидировать с точки зрения инвестиционной активности в гостиничном секторе в регионе EMEA. В третьем квартале доля этих стран в общем объеме транзакций составила 40%, или €2,3 млрд. Гостиничный бизнес в Южной Европе набирает обороты: такие страны, как Португалия и Италия, демонстрируют устойчивый рост показателя доходности на номер (RevPAR). Это хорошая новость для инвесторов, желающих приобрести активы в данных странах, еще недавно переживавших экономический кризис».
