Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России упал на 44%
Иностранные инвесторы демонстрировали устойчивый интерес к рынку коммерческой недвижимости России. Ставки капитализации стабилизировались и находятся выше уровня других европейских рынков на 200–500 б.п.
В структуре сделок основной интерес инвесторов сосредоточен на торговых центрах и офисах. Сегмент складских помещений не пользуется спросом у российских инвесторов несмотря на высокую доходность и очень низкий уровень вакантных площадей.
В I полугодии 2012 г. имели место 13 крупных сделок с объектами качественной коммерческой недвижимости, что на 1 сделку меньше, чем в I полугодии 2011 г. Средняя сумма сделки уменьшилась со $193 млн. до $117 млн. При этом на топ-5 сделок пришлось 74% всего объема инвестиций.
Практически во всех сегментах рынок далек от насыщения, как в столичном регионе, так и в других крупных городах. Согласно прогнозам CBRE, во II полугодии 2012 г. интерес к российскому рынку может усилиться, а суммарный объем инвестиций за 2012 год может составить $4–4,5 млрд.
Наиболее крупные инвестиционные сделки I полугодия 2012 г.:
1. Покупка бизнес-центра «Дукат Плейс III» структурами О1 Properties. Сумма сделки могла составить 360–370 млн. долларов США;
2. Приобретение австрийской группой Immofinanz оставшейся 50% доли в торговом центре «Золотой Вавилон Ростокино» в Москве, что позволило ей стать единственным владельцем объекта. Сумма сделки, по соглашению сторон, не разглашается;
3. Raven Russia приобрела ЗАО «Торос», владеющее подмосковным логистическим парком «Пушкино», за 215 млн. долларов США;
4. Romanov Property Holdings Fund приобрел 40% торгового центра «Времена года»;
5. Компания «Промсвязьнедвижимость» продала свою долю (50%) в одном из ведущих ТРК Ростова-на-Дону «Мегацентр Горизонт». Покупателем выступила компания «Реал Инвест».
