Объем офисных площадей Европы во II кв. 2010 г. увеличился на 25%
«В том, что касается уровня предложения (как и настроений арендаторов), от региона к региону ощущаются заметные различия, ведущие к разным перспективам дальнейшего развития», - отметили эксперты компании.
В среднем, доля вакантных площадей в Европе во 2 квартале, несмотря на новые введенные площади, остается устойчивой на уровне 10,2%, то есть на том же уровне, что и в 1 квартале 2010 года и 4 квартале 2009 года. Эта доля незначительно (до 9,8%) выросла в Западной Европе, но заметно – с 16,4% до 14,6% – упала в Центральной и Восточной Европе. Это падение было частично обусловлено снижением доли вакантных площадей в Москве и Будапеште, однако в Праге и Варшаве был зафиксирован рост.
Крис Стэйвли, глава пан-европейского департамента по инвестициям в офисную и индустриальную недвижимость Jones Lang LaSalle прокомментировал: «Несмотря на то, что половина рассматриваемых рынков демонстрируют рост доли вакантных площадей, общие темпы роста снижаются. Мы полагаем, что самый острый момент на большинстве рынков уже достигнут или пройден. Высокая, свыше 15%, доля пустующих площадей все еще наблюдается в Амстердаме, Дублине, Будапеште и Москве. При этом европейские рынки демонстрируют существенные различия. Так, в Париже был зафиксирован самый низкий уровень доли пустующих площадей – 6,8%».
«С учетом большого количества проектов, замороженных во время кризиса, на некоторых рынках уже в 2011 году можно ожидать нехватку новых площадей. И напротив, объем площадей на вторичном рынке, вероятно, будет расти и дальше в некоторых регионах в течение 2010 года, потому что арендаторы будут стараться более рационально использовать имеющиеся площади или даже переехать в более качественные офисы. Как следствие, объем площадей Класса «А», вероятно, будет сокращаться, но средняя доля пустующих площадей останется выше средней до 2014 года. В краткосрочной и среднесрочной перспективе мы ожидаем, что разрыв уровня арендных ставок в офисах с наилучшим расположением и менее удачно расположенных проектах будет увеличиваться», - добавил Крис Стэйвли.
