Объем предложения офисных площадей Киева класса А вырос на 34%
Таким образом, объем качественного предложения вырос на 4% и достиг 1,5 млн. кв. м, сообщили в пресс-службе Jones Lang LaSalle (Украина).
В третьем квартале были введены в эксплуатацию БЦ «Гулливер» (арендуемая площадь – 48 тыс. кв. м), БЦ «Воздвиженский» и БЦ «Каньон», фаза II (по 5 тыс. кв. м каждый). Сроки ввода в эксплуатацию большинства бизнес-центров, анонсированных на второе полугодие, были перенесены на 2013 г. Таким образом, ожидаемый прирост нового предложения в четвертом квартале 2012 г. составляет около 10 тыс. кв. м, что значительно меньше показателей второго и третьего кварталов.
В целом 2012 г. ознаменовался значительным приростом предложения в Классе А: на протяжении первых трех кварталов оно увеличилось на 34% (83 тыс. кв. м). Общий объем ввода офисных площадей класса В составил 71,4 тыс. кв. м.
Основную часть спроса продолжают составлять переезды компаний. Учитывая стабильность ставок, широкий выбор офисных помещений и коррекцию условий аренды в пользу арендаторов, последние стремятся расширить свои площади или осуществить переезд в более качественные здания с лучшим расположением. Компании сферы бизнес-услуг и производственные организации остаются наиболее активными арендаторами офисных помещений. Их совокупная доля в общем объеме купленных и арендованных площадей составила около 80%.
К концу третьего квартала доля свободных площадей незначительно уменьшилась и составила 16,5%. Небольшое снижение показателя обусловлено большим объемом поглощения площадей в классе В, которое компенсировалось увеличением предложения в сегменте бизнес-центров класса А. Большой объем свободных офисных площадей и медленное восстановление спроса со стороны арендаторов сдерживают рост максимальной базовой ставки аренды, которая составляет $420/кв. м/год без НДС и операционных расходов.
