Объем рынка гостиничных инвестиций региона EMEA в 2008 году упал на 60%
Объем инвестиционных продаж на гостиничных рынках Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) в 2008 году снизился на 60% - до EUR €7,8 млрд. При этом в январе-сентябре 2008 года на рынках региона было зарегистрировано несколько инвестиционных сделок на общую сумму EUR 7,2 млрд.
Такие данные приводит компания Jones Lang LaSalle.
По данным Jones Lang LaSalle, в 2008 году доля ЕМЕА в глобальном объеме инвестиционных сделок составила чуть менее 50%.
В 2008 году основной объем инвестиционных сделок был сформирован за счет транзакций с единичными гостиничными активами EUR 4,3 млрд, доля портфельных сделок снизилась до EUR 3,5 млрд.
«Большинство портфельных сделок, зарегистрированных в прошлом году, фактически были наследием предыдущего, 2007 года. Значительная доля портфельных сделок 2008 года включали в качестве объектов продажи не более двух-трех активов. В то же время, в 2008 году существенно снизилась доля крупных корпоративных сделок, которые преобладали на рынке в предыдущие несколько лет», - отмечают аналитики Jones Lang LaSalle.
Исключениями стали продажа портфеля компании Northern European Properties в Финляндии фонду недвижимости под управлением компанией Capman за EUR 835 млн, а также сделка по продаже 50% доли в портфеле активов Quinlan's Jurys компании Oman Investment Fund за EUR 585 млн.
В 2008 году на гостиничном рынке по-прежнему преобладал внутренний капитал, доля которого в прошлом году составила 34% от общего объема капитала. Вместе с тем, доля ближневосточного капитала на рынке ЕМЕА показала значительный рост - с 5,6% в 2007 году до 26,7% в 2008 году.
Специалисты Jones Lang LaSalle прогнозируют снижение цен к уровню середины 1990-х годов, а также изменения в структуре владения и контроля над гостиничными активами и роста сделок по слиянию и поглощению (M&A) среди ряда крупных гостиничных операторов.
«Фонды прямых инвестиций будут вынуждены увеличить размер инвестиционного капитала, чтобы сохранить прежний уровень активности. Гостиничные инвесторы, как правило, будут отдавать предпочтение активам, чьи собственники заключили с операторами договоры аренды. Инвестиционные предпочтения будут также отдаваться эксклюзивным проектам в ключевых городах (таких как Лондон и Париж), либо гостиницам среднеценового сегмента», - прогнозируют аналитики Jones Lang LaSalle.
