Ober Haus: рост цен на балтийском рынке недвижимости стабилизировался

В течение нескольких лет подряд цены на жилье в Латвии, Литве и Эстонии росли более чем на 10%, а в последние шесть месяцев прирост замедлился.

Летом цены на недвижимость росли среди балтийских столиц только в Риге.

 

По данным Ober Haus, с начала года по май средний месячный рост цен на жилье в Риге составлял 5% в месяц, в июне - 2%, в июле - 1,3%, а в августе - всего 1%.

Несмотря на стабилизацию цен, за последние шесть месяцев недвижимость в Риге подорожала в среднем на 20%.

 

Цены на новое жилье и на вторичном рынке в Риге на 10-15% выше, чем в Вильнюсе и Таллинне. Квадратный метр новой жилплошади с белой отделкой стоит в центре Риги и старом городе от 2100 до 4200 латов, на вторичном рынке цена квадратного метра составляет от 840 до 1190 латов.

 

В столице Литвы ситуация иная - цены стабилизировались начиная с первого квартала текущего года. На квартиры, построенные до 1980 года, наблюдалось даже снижение цен на 5-10%.

 

В Вилюнюсе квадратный метр жиплошади стоит на вторичном рынке от 665 до 1400 латов, нового жилья - от 1610 до 3640 латов.

На старые квартиры в центре Таллинна цены не растут уже в течение полугода. Квадратный метр таких квартир стоит от 1960 до 2240, жиплощади в новых проектах - от 1960 до 2450 латов. Квартиры же на периферии Таллинна подешевели за последние полгода на 10-20%. Квадратный метр такой жилплошади стоит от 840 до 1050 латов. в новых проектах - от 1050 до 1330 латов.

 

По мнению специалистов Ober Haus, рынок недвижимости развивается в странах Балтии практически идентично. Низкие процентные ставки, особо выгодные условия кредитования, увеличение зарплат и оптимизм привели к росту спроса на жилье. С 2003 по 2006 год все три страны пережили "взрыв" рынка недвижимости, что выразилось в двух- и даже трехкратном ее подорожании. Быстрый рост цен привлек к рынку не только девелоперов и инвесторов, но и спекулянтов.