Обслуживаемые апартаменты — выгодный актив для инвестирования
Сектор обслуживаемых апартаментов значительно расширился за последние 30 лет. Однако скорость распространения объектов такого типа в разных регионах мира неодинакова, и всё еще остаётся большой простор для дальнейшего развития рынка.
США и Азиатско-Тихоокеанских регион остаются местами с наибольшим количеством апарт-отелей (отелей длительного пребывания). Именно там такие объекты появились впервые, и к тому же в тех странах всегда было много бизнесменов, приезжающих из Европы на долгие сроки.
Больше всего обслуживаемых апартаментов в Гонконге — 5,3 номера на 1 000 приезжих бизнесменов. На втором месте — Нью-Йорк с 5,2 номерами. Далее следуют Сидней (2,6), Сингапур (1,8) и Лондон (1,2).
Доходность гостиниц на 50 базисных пунктов выше, чем доходность апарт-отелей в Гонконге и Сингапуре, хотя в Нью-Йорке, Лондоне и Сиднее наблюдается обратная тенденция.
Ставки доходности в III квартале 2012, %
| Город | Обслуживаемые апартаменты | Гостиничные номера |
| Нью-Йорк | 6,00 | 4,50 |
| Лондон | 6,25 | 5,75 |
| Сидней | 8,00 | 7,50 |
| Гонконг | 3,00 | 3,50 |
| Сингапур | 4,50 | 5,00 |
Во II квартале 2012 года апарт-отели были заполнены в среднем на 87,9 %: от 85 % в Сингапуре до 91,6 % в Гонконге. В Гонконге, Лондоне и Сиднее спрос на квартиры с обслуживанием превосходит популярность гостиничных номеров как минимум на два процентных пункта. За последние три года во всех исследуемых городах, кроме Нью-Йорка, заполняемость апарт-отелей превышала этот показатель в гостиницах на 3,5 процентных пункта. Однако эксперты Savills считают, что спрос на апарт-отели несколько спадет в связи с экономическим кризисом.
Юлия Кожевникова
