Обвала ипотечного рынка не будет
В этом году удешевления ипотечных кредитов не предвидится - уверяют эксперты. Ни на первичном, ни на вторичном рынках.
Более того, с начала года ряд банков уже увеличил процентные ставки по таким займам. Толчком к росту стоимости кредита станут не только новые финансовые нормативы Нацбанка, но и довольно высокий прогнозный показатель инфляции на текущий год.
Эксперты компании "Простобанк Консалтинг" составили рейтинг процентных (эффективных) ставок по ипотечным кредитам на вторичном и первичном рынке в долларах сроком на 30 лет:
Ставки на вторичном и первичном рынках отличаются незначительно, и конкуренция между банками усиливается. "В этом году, скорее всего, банки будут конкурировать между собой не уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам, а новыми услугами. Например, предлагать кредиты с отсрочкой платежа. Кроме того, на первый план выходит качество обслуживания клиента. А в этой части нет предела совершенству", - отмечает Зинаида Беляева, заместитель председателя правления Укрпромбанка.
По оценкам финансистов, с начала 2008-го года в большинстве городов Украины цены на жилье плавно росли, причем на первичном рынке значительно быстрее. Если строительство жилья на "первичке" будет динамично развиваться, то соответственно увеличится и количество выданных кредитов на покупку такого жилья.
Однако на сегодняшний день количество кредитов, выданных на покупку жилья на вторичном рынке, намного превышает количество кредитов, выданных на "первичку". Причина не в том, что "первичка" не пользуется спросом - просто ее намного меньше, чем "вторички".
