Обвала не будет: харьковский рынок первичного жилья
Строительство </p>
По данным Харьковской облгосадминистрации за 2006г. в Харькове введено в эксплуатацию порядка 232 тыс. кв.м жилья. Это на 27 процентов превышает показатели 2005г. Общий фонд городского жилья составляет около 30,33 млн. кв.м. На одного харьковчанина сейчас приходится приблизительно 21 кв.м. площади.
Наиболее интенсивно застраиваются центральная часть города, Павлово Поле, Алексеевка, проспект Гагарина, Холодная Гора, Салтовка. Поскольку застройщики испытывают недостаток свободных земель, осваиваются также удаленные районы — Рогань, Северная Салтовка, район завода Шевченко, Восточный поселок.
Один из наиболее масштабных проектов текущего года — строительство макрорайона «Павловка — Riverside Park». Данный комплекс будет представлять собой «город в городе» с жилыми домами разной этажности, бизнес-парком, торговыми, развлекательными, социальными и инфраструктурными объектами. Общая площадь построенных зданий и сооружений превысит 100 тыс. кв.м.: 78 тыс. кв.м жилья и 42 тыс. кв.м коммерческих площадей.
Предложение
С 2006г. на рынке предложения экспертами отмечаются структурные изменения по классам. В текущем году специалистами фиксируется увеличение доли новостроек среди бизнес-класса и класса бизнес+. В первой половине 2007г. преимущество в структуре предложения принадлежало площадям эконом-класса — 45 процентов от всего рынка; удельный вес первичного жилья бизнес-класса и класса бизнес+ составлял 36 процентов.
На первичном рынке в целом специалисты отмечают значительный дефицит предложения над спросом. В частности, по данным экспертов ООО «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ), спрос в сегменте жилья эконом-класса превысил предложение более чем в девять раз, в сегменте бизнес-класса — почти в три раза, в сегменте премиум-класса — более чем в два раза.
Спрос
Несмотря на увеличение количества строящихся и реконструемых объектов, а также постоянный рост числа введенных в эксплуатацию новостроек, на городском рынке жилья существует дефицит порядка 16 млн. кв.м. Наиболее востребованными эксперты называют площади бизнес- и эконом-классов. В структуре спроса первичного рынка жилья доля бизнес-класса по данным ИКК «Проконсул» составляет около 46 процентов, эконом-класса — порядка 34 процентов от всего рынка.
Преимущественный спрос наблюдается на однокомнатные квартиры площадью от 45 до 55 кв.м. Тем не менее, двух-трех-четырех комнатные квартиры остаются постоянно востребованными.
Цены
Как правило, квартиры в новостройках начинают продаваться еще на этапе строительства. Доля реализации площадей эконом и бизнес-класса по предварительным объемам продаж — порядка 85–95 процентов. Для классов бизнес+ и премиум эта цифра составляет от 60 до 70 процентов.
По оценкам специалистов, за 2006г. рост цен на первичном рынке города составил порядка 25–35 процентов, а на вторичном — от 50 до 70 процентов. Это привело к тому, что в настоящее время первичное жилье эконом и бизнес-классов можно приобрести даже дешевле, чем вторичное.
По информации ООО МКДУ, существенное увеличение стоимости в мае 2007г. в Харькове наблюдалось лишь в сегменте жилья эконом-класса. При этом цены на жилье премиум-класса выросли незначительно, а на жилье бизнес-класса — практически не изменились.
По информации ИКК «Проконсул», в среднем рост стоимости жилья на первичном рынке в первом квартале 2007г. составил около 10 процентов. При этом в премиум-классе зафиксировано снижение цены.
Стоимость одного квадратного метра первичного жилья на харьковском рынке по состоянию на май 2007 отражена в Табл.1.
Табл.1 Диапазон цен харьковского первичного рынка
