Обвала рынка недвижимости не произойдет

Как передает Газета Деньги, об этом в ходе пресс-конференции заявил глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаил Жоголев.

 

При этом Жоголев отметил, что каждый регион имеет свои особенности. "К примеру, в Одессе и Крыму недвижимость по-прежнему покупают с инвестиционной целью, а вот в Киеве сейчас арендовать квартиру действительно выгоднее, чем купить. Поэтому 15% покупателей киевский рынок недвижимости может потерять".

При этом он подчеркнул, что самой весомой причиной существующего уровня цен является дефицит предложения на рынке. "Что касается Киева, то я могу с уверенностью сказать, что пока у нас будут строить 1 млн. 200 кв. м в год при потребности в 1 млн. 800 снижение стоимости жилья не произойдет. И бороться с дефицитом жилья рынок будет самостоятельно".

 

По словам главы правления, сейчас в Киеве действует эффект "отложенного спроса" и рано или поздно людям все равно придется решать свой квартирный вопрос. "Я согласен, что у нас на рынке 25% сделок носят спекулятивный характер. Считайте, что все спекулянты уехали отдыхать".

 

Отвечая на вопрос журналистов относительно затрат застройщика, которые вкладываются в конечную себестоимость жилья, М.Жоголев отметил, что на сегодня стоимость строительно-монтажных работ составляет $550 за квадратный метр, $100 идет на отделочные работы, 150 - на проведение коммуникаций, 5% от стоимости строительно-монтажных работ составляет страховка, $25 - проектные работы, финансовые компании получают 2% от общего потока денег, 12% от построенного жилья застройщик отдает городу.

 

В результате себестоимость может достигать $800-1000 за кв.м. При этом стоимость квадратного метра жилья на Троещине составляет сегодня порядка $1200. Напомним, что по состоянию на 16 июля индекс стоимости жилья по Киеву, согласно данным группы компаний "Планет Оболонь", составляет $2438.

 

Аналитики компании говорят о всеобщем застое рынка. Звонков и просмотров немного, тем не менее сделки проводятся и их количество не намного меньше чем в мае. При этом покупатели сейчас приобретают те квартиры, цена на которые ниже средних в каждом конкретном сегменте рынка.