Обзор цен на двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса в Дарницком районе Киева

Стартовая стоимость двухкомнатного жилья на первичном рынке в Дарницком районе столицы и индекс надежности ЖК — обзор в таблицах.

Содержание

Двухкомнатные квартиры в новостройках экономкласса Дарницкого района
Двухкомнатные квартиры в строящихся ЖК комфорт-класса Дарницкого района
Выводы

Портал Domik.ua проанализировал, какую минимальную цену двухкомнатных квартир предлагают отделы продаж строящихся объектов в Дарницком районе Киева в ноябре 2020 года. В выборке не участвовали жилые комплексы на этапе строительства, в которых все двухкомнатные квартиры от застройщика выкуплены. За основу исследования взяты данные поисковика надежных новостроек Bild.ua. Специалисты сервиса оценили жилые комплексы столицы по 220-балльной системе, проверив каждый ЖК по 42-м параметрам. Проекты, набравшие максимальное количество баллов, отмечены на сервисе высоким индексом надежности и зеленым щитом. Оранжевый цвет сигнализирует о том, что проект получил среднюю оценку. В таком случае у объекта могут быть нюансы, поэтому эксперты советуют внимательно изучать документы. Красные щиты присваивают комплексам с низким индексом надежности.

По данным «Билд», в Дарницком районе двухкомнатные квартиры предлагают в 4-х комплексах сегмента «эконом». Среди объектов класса «комфорт» купить такое жилье можно в 18-ти проектах на этапе строительства. Информационно-аналитический отдел портала Domik.ua составил две таблицы минимальных цен для каждого сегмента недвижимости. Новостройки в этих сводках мы сгруппировали по индексу надежности. Узнать больше сведений о ЖК можно, перейдя по указанным ссылкам на форумы проектов.

Двухкомнатные квартиры в новостройках экономкласса Дарницкого района

Жилой комплекс	Минимальная площадь двухкомнатных квартир, кв. м	Минимальная стоимость квадратного метра, грн	Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры, грн	Подробная информация
Высокий индекс надежности*
«Вудстория»	72,85	17 000	1,24 млн.	Форум ЖК «Вудстория»
Средний индекс надежности*
«Ревуцкий»	71,96	17 000	1,22 млн.	Форум ЖК «Ревуцкий»
Низкий индекс надежности*
«Метро парк»	36,26	17 500	635 тыс.	Форум ЖК «Метро парк»
«Східна Брама»	56,32	От застройщика	От застройщика	Форум ЖК «Східна Брама»

Визуализация ЖК «Вудстория». Над проектом работают два застройщика — «ДБК-ЖИТЛОБУД» и Perfect Group

Двухкомнатные квартиры в строящихся ЖК комфорт-класса Дарницкого района

Жилой комплекс	Минимальная площадь двухкомнатных квартир, кв. м	Минимальная стоимость квадратного метра, грн	Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры, грн	Подробная информация
Высокий индекс надежности*
O2 Residence	71,37	21 973	1,59 млн	Форум ЖК O2 Residence
Great	74,26	20 460	1,52 млн	Форум ЖК Great
Terracotta	58,85	25 600	1,51 млн	Форум ЖК Terracotta
«Метрополия Дарница»	54,28	23 100	1,25 млн	Форум ЖК «Метрополия Дарница»
«Метрополия»	48,52	22 800	1,11 млн	Форум ЖК «Метрополия»
«Лебединый»	70	25 064	1,75 млн	Форум ЖК «Лебединый»
«Берег Днепра»	71,84	23 593	1,74 млн	Форум ЖК «Берег Днепра»
«Причал 8»	65,15	22 500	1,47 млн	Форум ЖК «Причал 8»
«Урловский-2»	62,21	26 216	1,63 млн	Форум ЖК «Урловский-2»
Средний индекс надежности*
«Славутич 2.0»	73,32	28 000	2,05 млн	Форум ЖК «Славутич 2.0»
«Урловский-1»	60,07	26 483	1,59 млн	Форум ЖК «Урловский-1»
«Чарівне місто»	53,94	21 550	1,16 млн	Форум ЖК «Чарівне місто»
«Оберіг-2»	54,68	От застройщика	От застройщика	Форум ЖК «Оберіг-2»
Art Парк	47	17 700	832 тыс.	Форум ЖК Art Парк
«Квітень»	37,3	18 000	671 тыс.	Форум ЖК «Квітень»
«Злагода»	60,39	26 265	1,59 млн	Форум ЖК «Злагода»
Низкий индекс надежности*
Olympiс Park	60,42	26 000	1,57 млн	Форум ЖК Olympiс Park
«Ривьера»	94,55	24 000	2,27 млн	Форум ЖК «Ривьера»

* Индекс надежности новостройки определяется специалистами Bild.ua по авторской методике. Высокий балл — от 193 до 220. Средний балл — от 149 до 193. Низкий балл — 148 и ниже. Посмотреть видеопрезентацию.

Визуализация ЖК Great. По проекту застройщик возведет на Позняках 13 домов высотой 26 этажей

Выводы

В ноябре 2020 года в Дарницком районе столицы двухкомнатные квартиры от застройщика продают в 4-х строящихся жилых комплексах экономкласса. Две новостройки получили от сервиса «Билд» низкие баллы, один проект — средний. Единственный комплекс экономкласса, который специалисты оценили высшим баллом — ЖК «Вудстория». Цена квадратного метра двухкомнатной квартиры — 17 000 грн. Жилье площадью 72,85 кв. м обойдется 1,24 млн грн.

В 18-ти строящихся комплексах уровня «комфорт» отделы продаж предлагают двухкомнатное жилье от застройщика. Из них два объекта отмечены на сервисе красными щитами, семь — оранжевыми. Девять новостроев заработали зеленые щиты. Среди домов с высоким индексом надежности, минимальный прайс двухкомнатного жилья комфорт-класса можно найти в ЖК «Метрополия» — 1,11 млн грн за 48,52 кв. м. Наименьшую цену квадратного метра предлагают в ЖК Great — 20 460 грн. Общая стоимость квартиры площадью 74,26 кв. м в данном проекте — 1,52 млн грн.

Эксперты предупреждают, чтобы не потерять инвестиции, вложив их в заведомо проблемный новострой, следует скрупулезно изучить разрешительные документы и репутацию девелопера. Профессионалы «Билд» предлагают инвесторам заказать детальный отчет — полную информацию о проекте с комментариями экспертов и юридической консультацией по договору. Объем данных составляет более 50-ти страниц. С примерами можно ознакомиться по ссылке.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua