Обзор цен на жилую недвижимость Лукьяновского микрорайона
Для того, чтобы более детально рассмотреть предложение по продаже квартир в Лукьяновском микрорайоне «ЭН» выделили несколько улиц, по которым наблюдается наибольшее количество предложений о продаже.
В данный перечень вошли: ул. Мельникова, ул. Лукьяновская, ул. Дегтяревская, ул. Белорусская, ул. Шолуденка и ул. Коперника.
Безусловно, ул. Мельникова является артерией Лукьяновского района. Перед началом анализа стоимости однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, стоить отметить, что цены колеблются от $60 – 450 тыс.
«Гостинки» в цене достигли отметки $100 тыс. При этом большинство из них нуждается в капитальном ремонте. Цена однокомнатной в кирпичном доме до $145 тыс., а в новостройке до $162 тыс. «Двушки» ниже $170 тыс. не найти, а ценовой горизонт составляет около $250 в «сталинке». Трехкомнатную можно приобрести за $320-380 тыс. – вот реалии рынка недвижимости Лукьяноского микрорайона.
Основным преимуществом жилой недвижимости по данной улицы является близость к метро. Ведь из любой точки микрорайона можно добраться до метро Лукьяновка в течении 2-15 минут и до метро «Дорогожичи» за 5-15 мин. Наземная транспортная развязка позволяет доехать на «маршрутном» такси, практически в любой конец города.
Парк «И. Котляревского» является небольшим оазисом с многочисленными скамейками, фонтаном и детской игровой площадкой. По улице Мельникова расположилась школа № 61, а за 5-15 минут можно доехать еще и до школы номер № 70 (ул. Пугачева 2 ) которая находится по близости с домами №83,81 по ул. Мельникова. Так же здесь расположены два посольства и первый корпус КНЭУ ( ул. Мельникова 81).
Все эти дополнения влияют на ценообразование. Одним из фактором роста цен в этой части Шевченковского района является расположение Института международных отношений, родители студентов которого норовят поближе найти убежище своему чаду.
Что касается негативных характеристик ул. Мельникова, то к ним можно отнести постоянную автомобильную пробку в районе этого же института, которая тянется до кинотеатра «Киевская Русь». Поскольку данное учебное заведение не имеет собственною стоянки, студенты вынуждены парковать автомобили на проезжей части дороги с двух сторон, что и создает трудности для остального транспорта.
Аренда квартир по ул. Мельника достаточно дорогое удовольствие от $400-1800. Самый дешевый вариант, когда арендодателем будет хозяин, можно найти за $400-700, агентства предлагают однокомнатную за $500-1000.
По ул. Лукьяновска преобладают предложения по продаже однокомнатных квартир.
Основу предложений составляют квартиры в домах «гостиничного» типа от $ 60-150 тыс. Стоит отметить, что в данных квартирах стоимостью от $ 125-150 тыс. в основном преобладают высокие потолки от 2,6 метров. «Хрущевка» может обойтись от $92-107 тыс. Предложения по двухкомнатным квартирам практически отсутствуют. Цены квартир с тремя комнатами (таких предложений так же мало) достигают $167-220 тыс.
Многие продавцы квартир обращают внимание покупателей на близкое расположение к метро «Лукьяновская» и супермаркету «Сiльпо».
По ул. Дегтяревская «гостинку» можно приобрести от $85-95 тыс., однокомнатная в «хрущевке» от $80 -185 тыс. Двухкомнатную предлагают купить в доме из старого кирпича за $125-160 тыс., трехкомнатные - в домах «хрущевского» плана от $140-200 тыс, есть предложения за $169 тыс. в домах «чешского проекта».
Из позитивного нужно отметить, что дома располагаются в 7-15 мин пешком до метро «КПИ» и «Лукъяновская». А из негативного - трамвайная линия, которая достаточно близко расположена к жилим домам.
Арендовать трехкомнатную квартиру по данной улице агентства предлагают за $ 900-1500, двухкомнатная у хозяев будет стоить $800, однокомнатные $400-800, двухкомнатные от $500- 2000
Еще один из отрицательных факторов : отсутствуют предложения в новостройках так как за последние 5 – 7 лет в этом микрорайоне было построено буквально пару домов. Один дом на ул. Мельникова 83/д, один на перекрестке ул. Мельникова и ул. Белорусской, на ул. Герцина 17- 25, и в данный момент идет стойка по ул. Мельникова около школы № 61.
По ул. Белорусской такие ценовые показатели : $130-430 тыс. однокомнатные от $130-150 тыс. Двухкомнатные $140-185 тыс., в «хрущевке» можно приобрести за $150 тыс., а в «сталинке» за $185 тыс., трехкомнатные от $200 тыс. За $185 тыс. можно купить квартиру, которая нуждается в ремонте, в «хрущевском» доме. В «сталинке» предлагают жилье на 72 кв. м за $430 тыс.
Необходимо заметить, что эта улица не очень большая по размерам (3-4 автобусные остановки). До метро 5 мин пешком, в паре минут ходьбы находится детсад, техникум, посольство, а так же несколько аптек.
Взять в аренду однокомнатную от $500-1000, двухкомнатную - $450-950, трехкомнатную - $450-1000, некоторые трехкомнатные достигаю в цене до $1800.
Безусловно, ул. Мельникова является артерией Лукьяновского района. Перед началом анализа стоимости однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, стоить отметить, что цены колеблются от $60 – 450 тыс.
«Гостинки» в цене достигли отметки $100 тыс. При этом большинство из них нуждается в капитальном ремонте. Цена однокомнатной в кирпичном доме до $145 тыс., а в новостройке до $162 тыс. «Двушки» ниже $170 тыс. не найти, а ценовой горизонт составляет около $250 в «сталинке». Трехкомнатную можно приобрести за $320-380 тыс. – вот реалии рынка недвижимости Лукьяноского микрорайона.
Основным преимуществом жилой недвижимости по данной улицы является близость к метро. Ведь из любой точки микрорайона можно добраться до метро Лукьяновка в течении 2-15 минут и до метро «Дорогожичи» за 5-15 мин. Наземная транспортная развязка позволяет доехать на «маршрутном» такси, практически в любой конец города.
Парк «И. Котляревского» является небольшим оазисом с многочисленными скамейками, фонтаном и детской игровой площадкой. По улице Мельникова расположилась школа № 61, а за 5-15 минут можно доехать еще и до школы номер № 70 (ул. Пугачева 2 ) которая находится по близости с домами №83,81 по ул. Мельникова. Так же здесь расположены два посольства и первый корпус КНЭУ ( ул. Мельникова 81).
Все эти дополнения влияют на ценообразование. Одним из фактором роста цен в этой части Шевченковского района является расположение Института международных отношений, родители студентов которого норовят поближе найти убежище своему чаду.
Что касается негативных характеристик ул. Мельникова, то к ним можно отнести постоянную автомобильную пробку в районе этого же института, которая тянется до кинотеатра «Киевская Русь». Поскольку данное учебное заведение не имеет собственною стоянки, студенты вынуждены парковать автомобили на проезжей части дороги с двух сторон, что и создает трудности для остального транспорта.
Аренда квартир по ул. Мельника достаточно дорогое удовольствие от $400-1800. Самый дешевый вариант, когда арендодателем будет хозяин, можно найти за $400-700, агентства предлагают однокомнатную за $500-1000.
По ул. Лукьяновска преобладают предложения по продаже однокомнатных квартир.
Основу предложений составляют квартиры в домах «гостиничного» типа от $ 60-150 тыс. Стоит отметить, что в данных квартирах стоимостью от $ 125-150 тыс. в основном преобладают высокие потолки от 2,6 метров. «Хрущевка» может обойтись от $92-107 тыс. Предложения по двухкомнатным квартирам практически отсутствуют. Цены квартир с тремя комнатами (таких предложений так же мало) достигают $167-220 тыс.
Многие продавцы квартир обращают внимание покупателей на близкое расположение к метро «Лукьяновская» и супермаркету «Сiльпо».
По ул. Дегтяревская «гостинку» можно приобрести от $85-95 тыс., однокомнатная в «хрущевке» от $80 -185 тыс. Двухкомнатную предлагают купить в доме из старого кирпича за $125-160 тыс., трехкомнатные - в домах «хрущевского» плана от $140-200 тыс, есть предложения за $169 тыс. в домах «чешского проекта».
Из позитивного нужно отметить, что дома располагаются в 7-15 мин пешком до метро «КПИ» и «Лукъяновская». А из негативного - трамвайная линия, которая достаточно близко расположена к жилим домам.
Арендовать трехкомнатную квартиру по данной улице агентства предлагают за $ 900-1500, двухкомнатная у хозяев будет стоить $800, однокомнатные $400-800, двухкомнатные от $500- 2000
Еще один из отрицательных факторов : отсутствуют предложения в новостройках так как за последние 5 – 7 лет в этом микрорайоне было построено буквально пару домов. Один дом на ул. Мельникова 83/д, один на перекрестке ул. Мельникова и ул. Белорусской, на ул. Герцина 17- 25, и в данный момент идет стойка по ул. Мельникова около школы № 61.
По ул. Белорусской такие ценовые показатели : $130-430 тыс. однокомнатные от $130-150 тыс. Двухкомнатные $140-185 тыс., в «хрущевке» можно приобрести за $150 тыс., а в «сталинке» за $185 тыс., трехкомнатные от $200 тыс. За $185 тыс. можно купить квартиру, которая нуждается в ремонте, в «хрущевском» доме. В «сталинке» предлагают жилье на 72 кв. м за $430 тыс.
Необходимо заметить, что эта улица не очень большая по размерам (3-4 автобусные остановки). До метро 5 мин пешком, в паре минут ходьбы находится детсад, техникум, посольство, а так же несколько аптек.
Взять в аренду однокомнатную от $500-1000, двухкомнатную - $450-950, трехкомнатную - $450-1000, некоторые трехкомнатные достигаю в цене до $1800.
Владельцы квартир по ул. Шолуденка предлагают приобрести однокомнатные квартиры в «хрущевках» за $92-95 тыс., в домах гостиничного типа за $120 тыс. Ценовой разброс двухкомнатных квартир в строениях хрущевского типа от $125-140 тыс. Предложений по трехкомнатным квартирам практически нет. Цены держатся на отметке $180-200 тыс.
По ул. Коперника преобладает предложения на однокомнатные «гостинки» за $115-150 тыс. Квартиры «спец. проект» можно пробрести за $150 тыс., двухкомнатные $120-160, в основном предложения в «гостинках» и хрущевского типа. Трехкомнатную в «хрущевке» предлагают за $145 тыс. В новых домах цена достигает $300 тыс.
Этот небольшой кусочек Лукъяновского микрорайона пользуется популярностью из-за удобной транспортной развязки, близости расположения к метро, здесь так же находится 4 супермаркета («Сiльпо» на Лукъяновке, «Сiльпо» около мотозавода, «Фуршет», супермаркет на ул. Якира, 3 школы и 1 муз. школа, техникум и два института, многочисленное количество отделений банков, областная больница и больница нейрохирургии, милиция, два спортклуба, загс, три почты).
Юлия Бондаренко
