Обзор цен на жилую недвижимость в Шулявском микрорайоне
Для того, чтобы детально рассмотреть предложения по продаже квартир на Шулявском массиве, «ЭН» выделили несколько улиц, на которых количество предложений о продаже достаточно большое.
В данный перечень попали такие улицы: проспект Победы, ул. Ванды Василевской, ул. Григория Андрющенко, ул. Старокиевская, ул. Зоологическая, ул. Шулявська.
К преимуществам Шулявського массива можно отнести прежде всего доступность и близость к метро. Жители Шулявки могут за 5-30 добраться до метро «Политехнический институт», «Университет», «Вокзальная», «Нивки», «Берестейская».
А вот отсутствием пробок на дорогах, обладателей личного транспорта, к сожалению, порадовать не получится, так как пр. Победы является одной из самых загруженных артерией города Киева, Индустриальный мост не уступает своей загруженностью, а утром доехать до Бессарабской площади наземный транспортом – практически не возможно.
Для Шевченковского района, частью которого является Шулявский массив, характерна, характерна хорошо развитая инфраструктура.
По пр. Победы стоимость однокомнатной квартиры составляет $115-130 тыс. Самые дешевые можно приобрести в старых домах панельного типа от $115-120. Квартира в доме из старого кирпича будет стоить от $120-130 тыс. Ценовая политика двухкомнатных квартир от $130 -215 тыс. Наивысшие цены - в «сталинках» до $215 тыс. Жилье за $138-175 тыс. можно купить в домах из старого кирпича. Трехкомнатные ниже $163 тыс. – найти не возможно. В доме «старый кирпич» стоимость квартир от $163-225 тыс. «Трешка» в доме из «улучшенного кирпича» обойдется в $240 тыс. Хочется отметить, что предложения о продаже квартир в новых домах отсутствуют.
Аренда однокомнатных квартир по пр. Победы составляет $420-1225. На формирование цены влияет расположение к станциям метро. Например аренда около ст. метро «Святошино» будет равна $420, а около станции « Политехнический институт» составит $500-800. Квартира в доме с охраной, видео наблюдением и парковкой около дома обойдется арендатору в $1125. Достаточно много предложений по аренде двухкомнатных квартир от $450-1300. Квартиры по дизайнерскому проекту, с ремонтом и бытовой техникой, предлагают за $2000. Ценовые ограничения трехкомнатных от $ 500-900. В новом доме аренда дороже и составит $1000. «Трешка» с охраной в доме и после евроремонта - $2250.
Пр. Победы очень большая и загазованная улица. Одним из зеленых островков является парк КПИ, который в последнее время облагородили, чем и сделали приятным времяпровождение там. Прогулка по зоопарку (ст. метро «КПИ»), будет приятным событием для всей семьи. Шопинг лучше делать в отреставрированном универмаге «Украина» или новом торговом центре «Большевик» ( ст. метро «Шулявка»). Представление в цирке оставят приятные воспоминания.
По ул. Ванды Василевской преобладают предложения 2х- и трехкомнатных квартир.
Приобрести однокомнатную можно за $88 тыс. в доме из старого кирпича. Двухкомнатные в аналогичных домах стоят от $120-180 тыс. В панельных домах средняя стоимость - $130 тыс. Ценовой резонанс трехкомнатных составляет $250-275 тыс. Наибольшее количество предложения в «сталинках» за 260-275 тыс. Предложения об аренде по данной улице отсутствуют.
По ул. Старокиевская цена однокомнатной достигла отметки $120 тыс. Количество предложений ограничено. А вот предложений по «двушкам» в изобилии. Ценовой диапазон от $125-150 тыс. С отдаленностью от метро « КПИ» цена уменьшается. Трехкомнатную в «сталинке» можно купить за $249 тыс. В $210 тыс. обойдется трехкомнатная квартира площадью 78 кв. метров. Основное количество «трешек» стоит $160-170 тыс.
Аренда квартир по ул. Старокиевская чуть ниже, чем по пр. Победы. Стоимость однокомнатных $550, двухкомнатная с бытовой техникой -$ 800. Диапазон цен на трехкомнатные от $500-800.
По ул. Григория Андрющенко однокомнатную квартиру можно приобрести за $90-140 тыс.
Продавцы квартир обращают внимание на хорошую транспортную развязку, близость расположения (10 мин. Пешком) к метро Лукьяновка и рынка, 2 мин ходьбы до Воздухофлотского моста. Улица находится в непосредственной близости к больнице Охмадет ???, в 10 мин до пр. Победы, в 5 мин находится стадион «Старт». Двухкомнатную можно купить в новом доме из украинского кирпича за 285 тыс. кавртиры в старых домах обойдутся в 120-145 тыс. Предложения по трехкомнатным ограничены.
Ул. Зоологическа – одна из самых тихих улиц района. Преобладают предложения по однокомнатным квартирам в домах из старого кирпича за $76-100 тыс. вдоль улицы, расположились медицинские учреждения разной направленности, а так же несколько корпусов Национального медицинского университета им. Богомольца. Диапазон цен трехкомнатных квартир в домах сталинского времени от $140-400 тыс. Более состоятельные покупатели могут выбрать для себя трехкомнатную с дизайнерским ремонтом, кондиционерами и камином, которая обойдется в $270-$390 тыс.
Предложения об аренде однокомнатных начинаются с $420, в $450 обойдется квартира с бронированной дверью. Ценовая разбивка трехкомнатных квартир различна. Максимальная грань достигает $1300 в месяц, но квартира оборудована стеклопакетами и мебелью.
По ул. Шулявская однокомнатные предлагают купить за $90-120 тыс. улица находится в удобном расположении к метро «КПИ». Двухкомнатные от $130-178 тыс. Предложений по трехкомнатным мало, но средняя стоимость $135 тыс.
Аренда по ул. Шулявская не чем не отличается от общепринятых цен в городе Киеве: однокомнатные - $500, двухкомнатные – $700-800, трехкомнатные- $700-880.
К преимуществам Шулявського массива можно отнести прежде всего доступность и близость к метро. Жители Шулявки могут за 5-30 добраться до метро «Политехнический институт», «Университет», «Вокзальная», «Нивки», «Берестейская».
А вот отсутствием пробок на дорогах, обладателей личного транспорта, к сожалению, порадовать не получится, так как пр. Победы является одной из самых загруженных артерией города Киева, Индустриальный мост не уступает своей загруженностью, а утром доехать до Бессарабской площади наземный транспортом – практически не возможно.
Для Шевченковского района, частью которого является Шулявский массив, характерна, характерна хорошо развитая инфраструктура.
По пр. Победы стоимость однокомнатной квартиры составляет $115-130 тыс. Самые дешевые можно приобрести в старых домах панельного типа от $115-120. Квартира в доме из старого кирпича будет стоить от $120-130 тыс. Ценовая политика двухкомнатных квартир от $130 -215 тыс. Наивысшие цены - в «сталинках» до $215 тыс. Жилье за $138-175 тыс. можно купить в домах из старого кирпича. Трехкомнатные ниже $163 тыс. – найти не возможно. В доме «старый кирпич» стоимость квартир от $163-225 тыс. «Трешка» в доме из «улучшенного кирпича» обойдется в $240 тыс. Хочется отметить, что предложения о продаже квартир в новых домах отсутствуют.
Аренда однокомнатных квартир по пр. Победы составляет $420-1225. На формирование цены влияет расположение к станциям метро. Например аренда около ст. метро «Святошино» будет равна $420, а около станции « Политехнический институт» составит $500-800. Квартира в доме с охраной, видео наблюдением и парковкой около дома обойдется арендатору в $1125. Достаточно много предложений по аренде двухкомнатных квартир от $450-1300. Квартиры по дизайнерскому проекту, с ремонтом и бытовой техникой, предлагают за $2000. Ценовые ограничения трехкомнатных от $ 500-900. В новом доме аренда дороже и составит $1000. «Трешка» с охраной в доме и после евроремонта - $2250.
Пр. Победы очень большая и загазованная улица. Одним из зеленых островков является парк КПИ, который в последнее время облагородили, чем и сделали приятным времяпровождение там. Прогулка по зоопарку (ст. метро «КПИ»), будет приятным событием для всей семьи. Шопинг лучше делать в отреставрированном универмаге «Украина» или новом торговом центре «Большевик» ( ст. метро «Шулявка»). Представление в цирке оставят приятные воспоминания.
По ул. Ванды Василевской преобладают предложения 2х- и трехкомнатных квартир.
Приобрести однокомнатную можно за $88 тыс. в доме из старого кирпича. Двухкомнатные в аналогичных домах стоят от $120-180 тыс. В панельных домах средняя стоимость - $130 тыс. Ценовой резонанс трехкомнатных составляет $250-275 тыс. Наибольшее количество предложения в «сталинках» за 260-275 тыс. Предложения об аренде по данной улице отсутствуют.
По ул. Старокиевская цена однокомнатной достигла отметки $120 тыс. Количество предложений ограничено. А вот предложений по «двушкам» в изобилии. Ценовой диапазон от $125-150 тыс. С отдаленностью от метро « КПИ» цена уменьшается. Трехкомнатную в «сталинке» можно купить за $249 тыс. В $210 тыс. обойдется трехкомнатная квартира площадью 78 кв. метров. Основное количество «трешек» стоит $160-170 тыс.
Аренда квартир по ул. Старокиевская чуть ниже, чем по пр. Победы. Стоимость однокомнатных $550, двухкомнатная с бытовой техникой -$ 800. Диапазон цен на трехкомнатные от $500-800.
По ул. Григория Андрющенко однокомнатную квартиру можно приобрести за $90-140 тыс.
Продавцы квартир обращают внимание на хорошую транспортную развязку, близость расположения (10 мин. Пешком) к метро Лукьяновка и рынка, 2 мин ходьбы до Воздухофлотского моста. Улица находится в непосредственной близости к больнице Охмадет ???, в 10 мин до пр. Победы, в 5 мин находится стадион «Старт». Двухкомнатную можно купить в новом доме из украинского кирпича за 285 тыс. кавртиры в старых домах обойдутся в 120-145 тыс. Предложения по трехкомнатным ограничены.
Ул. Зоологическа – одна из самых тихих улиц района. Преобладают предложения по однокомнатным квартирам в домах из старого кирпича за $76-100 тыс. вдоль улицы, расположились медицинские учреждения разной направленности, а так же несколько корпусов Национального медицинского университета им. Богомольца. Диапазон цен трехкомнатных квартир в домах сталинского времени от $140-400 тыс. Более состоятельные покупатели могут выбрать для себя трехкомнатную с дизайнерским ремонтом, кондиционерами и камином, которая обойдется в $270-$390 тыс.
Предложения об аренде однокомнатных начинаются с $420, в $450 обойдется квартира с бронированной дверью. Ценовая разбивка трехкомнатных квартир различна. Максимальная грань достигает $1300 в месяц, но квартира оборудована стеклопакетами и мебелью.
По ул. Шулявская однокомнатные предлагают купить за $90-120 тыс. улица находится в удобном расположении к метро «КПИ». Двухкомнатные от $130-178 тыс. Предложений по трехкомнатным мало, но средняя стоимость $135 тыс.
Аренда по ул. Шулявская не чем не отличается от общепринятых цен в городе Киеве: однокомнатные - $500, двухкомнатные – $700-800, трехкомнатные- $700-880.
Юлия Бондаренко
