Обзор. Динамика индекса московской недвижимости MARPI (неделя 08 марта – 14 марта)

После недавнего прорыва среднесрочного бокового канала, котировки MARPI стабилизировались в районе отметок 3945 долларов за квадратный метр. При этом, к концу прошлой недели индексу вновь удалось обновить максимум текущего года, поднявшись выше отметки $3955 за метр. Пока позитивная динамика по MARPI обусловлена, в первую очередь валютной составляющей. В частности, рост российского рубля против американского конкурента, приводит к повышению долларовых цен на недвижимость. В краткосрочной перспективе, «валютный» фактор может продолжить оказывать поддержку ценам, номинированным в долларах. Между тем других пока значимых факторов роста нет.

Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в торговой платформе ITrader за минувшую неделю

Фундаментальных причин, как для роста, так и для снижения цен на сегодняшний день мало. По-прежнему большие надежды возлагают на ипотечный рынок. Между тем, несмотря на некоторое оживление этого сегмента, трудности сохраняются. Да, на фоне озвученных правительством мер, ряд банков уменьшают требования к размеру первоначального взноса, некоторые кредитные организацию даже снижают ставки, но позволить себя ипотечный заем по-прежнему могут лишь ограниченное число покупателей.

Мы уже говорили о том, что в текущих реалиях, по крайней мере, в Москве, на доступность жилья, большее влияние оказывает непосредственно стоимость недвижимости, чем ставка по ипотеки. Поэтому снижение ставки по кредиту при высокой стоимости жилья и неизменных доходах может и не оживить рынок столичной недвижимости.

Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009-10 гг.