Обзор массива Радужный в Киеве

Портал Domik.ua продолжает серию материалов с обзором жилых массивов столицы. В предыдущей публикации мы рассказывали о центральном микрорайоне Новое Строение. В этой статье отправимся на левый берег Днепра и детально изучим жилой массив Радужный, узнаем, сколько стоит квартира в местных новостройках и исследуем предложения жилья на вторичном рынке.

Ниже представлена инфографика об инфраструктуре Радужного. Чтобы рассмотреть ее детальнее, кликните правой кнопкой мыши на картинку и в появившемся меню выберите пункт «Открыть в новой вкладке».

Набережная озера Радунка — центральное место отдыха жителей микрорайона Радужный

Жилой массив Радужный расположен на левом берегу Днепра и территориально относится к Днепровскому району столицы, хотя многие считают его частью Троещины. Ограничен улицами Вершигоры, Серова и Старосельской, а также набережной озера Радунка, которое входит в состав микрорайона. 

До 70-х годов прошлого века в этой местности располагалась Воскресенская слободка, которая была полностью снесена в 1977-1985 годах. На месте ветхих частных домов возвели девяти- и шестнадцатиэтажные здания, во дворах обустроили детские и спортивные площадки, открыли детские сады и школы. Именно здесь, на Радужном, начали впервые в Киеве возводить дома серии Т — 14-22-этажные здания с квартирами улучшенной планировки. До 1990-х жилой массив был уже довольно плотно застроен, поэтому новые жилые комплексы здесь редкость.

Коммерческая инфраструктура Радужного представлена всего одним торговым центром — «Днепровским». Это компенсируется близостью других шопинг-моллов, расположенных в условно пешей доступности: Sky Mall на проспекте Ватутина и «Квадрат» на бульваре Перова. Кроме того, в 2 км от жилого массива находится крупнейший столичный оптово-розничный рынок — «Троещина».

Транспортная инфраструктура микрорайона Радужный представлена исключительно наземным транспортом — автобусами, троллейбусами и маршрутками. Метро здесь нет, что считается одним из главных недостатков района, выехать из которого в утренний час пик довольно проблематично. Немного спасает ситуацию скоростной трамвай, станция которого находится на пересечении улиц Генерала Ватутина и Оноре де Бальзака, и городская электричка.

Пять интересных фактов о жилом массиве Радужный:

1. Жилой массив Радужный назван так в честь одноименной улицы . Она в свою очередь получила свое название от пяти раскрашенных в разные цвета 16-этажных домов (№№29, 31, 33, 35 и 37), символизирующих радугу.
2. Небольшой пляж (2,02 га) у озера Радунка считается одним из самых чистых в столице и ежегодно отмечается «Голубым флагом» — международным экологическим сертификатом.
3. На Радужном родился и вырос бывший участник группы «Грибы» Kyivstoner, какое-то время творивший под ником Корреспондент Радужный. Считается, что именно в  микрорайоне группа сняла свой самый известный клип «Тает лед». 
4. На Радужном находится общеобразовательная гимназия «Столица», которая занимает 75-е место по результатам внешнего независимого тестирования столичных школ. Всего в рейтинге 458 учебных заведений.
5. В ноябре 2017 года Киевсоветом принят детальный план территории (ДПТ) в границах микрорайонов Радужный-1, Радужный-2 и части Воскресенки. ДПТ предусматривает реконструкцию рынка «Десна» (уже идет), ТЦ «Днепровский» и авторынка на Перова. Но самое интересное — это запланированная реновация жилого фонда улиц Кибальчича, Серова, Пуховской и бульвара Перова. На месте десяти «хрущевок» запроектировано возведение семи многосекционных высоток. 

Радужный расположен на съезде с Северного (бывшего Московского) моста, что объясняет количество пробок в микрорайоне в часы пик

Жилой фонд микрорайона представлен 113 многоэтажными домами. Из них дома до 5 этажей составляют 21%, 5-9-этажные — 53%, 10-16-этажные — 22%, а здания выше 16 этажей — всего 4%. 

Больше всего на Радужном массиве домов типа «типовая панель» и «старая панель» — 41 и 26 соответственно. Зданий типа «старый кирпич» — 15, «улучшенная типовая панель» — 14, «улучшенный кирпич» — 4 и «украинская панель» — 3.

Узнать, как выглядят главные улицы, пляжи и зеленые дворики микрорайона, можно из видеообзора Радужного. 

Вторичный рынок недвижимости

По состоянию на 25 июня 2019 года купить квартиру в жилом массиве Радужный можно, выбрав из 117 предложений продавцов вторичного жилья на сайте Domik.ua. В приведенной ниже таблице детально указано, какие квартиры и по какой стоимости предлагаются к покупке.

Увидеть, как менялись цены на вторичном  рынке жилья Радужного массива, можно в статистике цен на Domik.ua.

Так, за десять лет средняя стоимость квартир на Радужном значительно снизилась — на 51,9%, с $1680 за кв. м в июне 2008 года до $808 за кв. м в июне 2019-го. Как менялась стоимость жилья на массиве в течение года, можно узнать из представленной ниже инфографики.

Новостройки Радужного

На 25 июня 2019 года купить квартиру на первичном рынке недвижимости Радужного можно лишь в одной новостройке — жилом комплексе «Радужный» от строительного холдинга «Киевгорстрой». Проект предполагает строительство трех 26-этажных домов комфорт-класса на ул. Кибальчича, 2. Стоимость квадратного метра стартует от 18 100 грн, сдача жилого комплекса запланирована на IV квартал 2020 года.

Поскольку ЖК «Радужный» — единственная новостройка в жилмассиве, находящаяся на этапе строительства, мы решили расспросить представителя «Киевгорстроя» об особенностях микрорайона в целом и жилого комплекса в частности.

— На данный момент ваш жилой комплекс «Радужный» — единственная новостройка в одноименном жилом массиве. В чем причина такой непопулярности микрорайона среди столичных застройщиков?

— Жилмассив Радужный очень популярен, причина в другом — здесь довольно высокая плотность застройки. Правда, эта плотность совсем другого рода, чем, например, на Осокорках и Позняках — домов здесь много, но большинство из них 5-9-этажные. Плюс нужно учесть, что значительную часть жилого массива занимает озеро Радунка (площадь 2 кв. км) с его набережными и пляжами. Так что дело здесь не в непопулярности района. Девелоперы и рады бы здесь строить, но негде.

— Некоторые пользователи на нашем форуме пишут, что размещение жилого комплекса неудобное — до ближайших детских садов и школ идти не меньше 15 минут, из развлечений только ТЦ «Квадрат» на Перова.

— Да, все так — но это пока. Во-первых, инфраструктура самого жилого комплекса будет включать большой супермаркет, кафе, салоны красоты, отделения банков и — самое главное — государственный детский сад. Да и неподалеку расположено пять детских садов, и к ним идти вовсе не 15 минут, а от пяти до десяти.

Во-вторых, в 2017 году решением Киевсовета был утвержден ДПТ Радужного массива и части Воскресенки, который уже выполняется. Согласно плану, в микрорайоне появится несколько современных жилых комплексов с паркингами и коммерческими помещениями, вместо старого рынка «Десна» появится новый торговый центр, произойдет реновация старого жилого фонда. Кроме того, проектом предусмотрено облагораживание зоны вокруг озера и создание здесь парка отдыха. 

В-третьих, вопрос со строительством метро на Троещину в этом году наконец вышел на финишную прямую. В ближайшие семь лет в районе Русановских  садов должна появиться станция метро «Радужная», которая станет продолжением Подольско-Выгуровской линии. А позже откроется станция метро «Бульвар Перова», после которой ветка метрополитена продлится на Троещину. Так что через несколько лет вы не узнаете жилой массив Радужный.

— Каким вы видите потенциального инвестора ЖК «Радужный»? 

— Думаю, наш жилой комплекс понравится энергичной, целеустремленной молодежи, предпочитающей активные виды спорта — например, велопрогулки вдоль озера или вейкбординг в расположенном всего в десяти минутах езды парке развлечений и отдыха X-Park. Безусловно, здесь понравится и молодым семьям с детишками: как я уже говорил, в составе комплекса будет детский сад, а также на первых этажах планируем открытие детской развивающей студии.

У нас очень лояльные условия рассрочки, поэтому позволить купить себе квартиру в «Радужном» может каждый. При 50-процентном первом взносе остаток платежа разбивается равными частями до ввода комплекса в эксплуатацию.

Выводы

• Преимущества Радужного массива — наличие озера, пляжей и набережной, а также расположение на пересечении трех основных направлений: на правый берег, Троещину и Лесной массив;
• среди недостатков микрорайона можно назвать частые пробки в утренние часы пик на въезде на Северный мост, а также довольно слабую торговую инфраструктуру. Первую проблему способно решить строительство станции метро, вторая компенсируется большими шопинг-моллами, расположенными в соседних жилмассивах;
• самая доступная квартира на вторичном рынке Радужного — однокомнатная квартира площадью 32 кв. м, расположенная по ул. Радужная, 11, и стоимостью $27 тыс;
• в жилом массиве всего одна новостройка, в которой можно купить квартиры от застройщика — это ЖК «Радужный», который возводится по ул. Кибальчича, 2.

Проголосовать за ваш любимый массив столицы можно в ветке форума Лучший район Киева. Или где в Киеве жить хорошо.

Выбрать жилой комплекс, узнать краткую информацию о проекте, застройщике и стоимости квадратного метра можно на странице полного перечня новостроек Киева.

Узнать, какие проблемы существуют на том или ином объекте, и пообщаться с инвесторами можно на форуме портала Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019