Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2006 года

В августе

Авг06 Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3560 4,6% Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3549 4,9% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3708 4,1% Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3723 5,3% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4196 6,1% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4018 4,0%       Все панельные и блочные дома 3606 4,6% Все монолитные и кирпичные дома 3979 5,2%  

Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (//www.irn.ru/)	Авг06	Июль06
Однокомнатные	3815	4,4%
Двухкомнатные	3780	5,0%
Трехкомнатные	3613	4,9%
Многокомнатные	3873	6,1%

 

Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья (//www.irn.ru/)	Авг06	Июль06
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)	5111	5,1%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)	2945	6,0%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")	1,74	-0,9%

 

Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

 

Не обнаруживают заметных изменений и другие важные параметры рынка недвижимости, например, объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на оптимистичные рапорты о выполнении планов по строительству на этот год, количество домов-новостроек на рынке практически не увеличивается, что и позволяет продавцам немногочисленных строящихся домов постоянно повышать цены. Объем предложения на вторичном рынке также не обнаруживает заметной тенденции к росту, испытывая лишь незначительные статистические вариации. В результате дефицит на рынке жилья остается основной причиной, поддерживающий нынешние темпы роста цен на квартиры.

 

 

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в сложившихся условиях представляется наиболее вероятным следующий сценарий развития событий на московском рынке недвижимости до конца этого года. Сохранение дефицита квартир и отсутствие ценовой стабилизации к концу лета позволяют продавцам как на первичном, так и на вторичном рынках жилья с наступлением осени начать новый этап игры на повышение. Это означает, что в течение сентября-октября, скорее всего, будет наблюдаться новый скачок цен, однако примет ли это повышение рынок остается под вопросом.

 

Учитывая слишком масштабное и продолжительное подорожание жилья за последний год естественно полагать, что даже в условиях дефицита предложения платежеспособный спрос во многом исчерпан и потенциал для дальнейшего роста цен сейчас минимален. Это означает, что новая игра на повышение окажется менее успешной и результативной, чем предыдущие, и закончится окончательной стабилизацией рынка к концу этого года или в начале следующего года.

 

Так или иначе, нынешний рынок недвижимости как никогда далек от развития в согласии с рыночными принципами. Ключевую роль сейчас играют действия властей, связанные с регулированием объемов строительства, а также с иными законодательными инициативами и действиями в отношении рынка жилья. Поэтому в нынешних условиях те или иным форс-мажорные обстоятельства могут повлиять на столичный рынок недвижимости самым непредсказуемым образом.