Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2007 года
Развитие ситуации на московском рынке недвижимости в течение февраля приводит к выводу, что застывшие в ожидании цены на московские квартиры похоже все-таки не готовы к существенному снижению.
В фев 07 |
К янв 07 |
|
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 4.210 $/кв.м. |
+0,0 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +0,02 % / мес |
-0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 2,80 б / деп |
-1,4 б/д |
Жилые дома в Москве , $ за кв.м.( www.irn.ru )
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
Все панельные и блочные дома
Все монолитные и кирпичные дома
Индексы на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Подробная динамика цен на московское жилье >>
Оценка квартир онлайн >>
Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2007 года >>
Недвижимость Москвы в последние месяцы все больше напоминает период стагнации 2004 года. После остановки ажиотажного роста цен на квартиры, долгожданное снижение стоимости жилья все не торопится наступать. При этом наиболее значимые факторы работают скорее на вытягивание цен вверх, нежели на их снижение. Объемы строительства на московском рынке, по-прежнему, остаются ограниченными, в то время как спрос на квартиры в столице стимулируется множеством факторов: – и все более доступной ипотекой, и экономическим ростом, и региональными миграциями.
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, снижение цен на квартиры в нынешних условиях становится все менее вероятным. Зимняя коррекция цен на жилье в Москве в течение весны может вообще сойти на нет, и цены либо окончательно стабилизируются, либо могут начать медленно ползти вверх на уровне инфляции – порядка 1% в месяц. И хотя подобный рост в большей степени будет вытягивать сегмент жилья бизнес-класса, с психологической точки зрения он может иметь немаловажное значение.
Фев07
Янв07
3851
-0,3%
3954
0,0%
4186
-0,2%
4137
0,0%
4915
0,2%
4742
0,9%
3997
-0,2%
4598
0,4%
Квартиры в Москве , $ за кв.м.( www.irn.ru )
|
Фев07 |
Янв07 |
| Однокомнатные | 4163 |
-0,3% |
| Двухкомнатные | 4253 |
0,3% |
| Трехкомнатные | 4146 |
0,1% |
| Многокомнатные | 4538 |
1,1% |
Дорогое и дешевое жилье в Москве , $ за кв.м. ( www.irn.ru )
|
Фев07 |
Янв07 |
| Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) | 5896 |
1,1% |
| Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) | 3354 |
-0,3% |
| Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 1,76 |
1,4% |
Индексы на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Подробная динамика цен на московское жилье >>
Оценка квартир онлайн >>
Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2007 года >>
Недвижимость Москвы в последние месяцы все больше напоминает период стагнации 2004 года. После остановки ажиотажного роста цен на квартиры, долгожданное снижение стоимости жилья все не торопится наступать. При этом наиболее значимые факторы работают скорее на вытягивание цен вверх, нежели на их снижение. Объемы строительства на московском рынке, по-прежнему, остаются ограниченными, в то время как спрос на квартиры в столице стимулируется множеством факторов: – и все более доступной ипотекой, и экономическим ростом, и региональными миграциями.
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, снижение цен на квартиры в нынешних условиях становится все менее вероятным. Зимняя коррекция цен на жилье в Москве в течение весны может вообще сойти на нет, и цены либо окончательно стабилизируются, либо могут начать медленно ползти вверх на уровне инфляции – порядка 1% в месяц. И хотя подобный рост в большей степени будет вытягивать сегмент жилья бизнес-класса, с психологической точки зрения он может иметь немаловажное значение.
