Обзор московского рынка недвижимости по итогам марта 2007 года
В течение марта цены на недвижимость в Москве продолжили пребывать в колебательном режиме.
В марте 07 |
К фев 07 |
|
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 4.218 $/кв.м. | +0,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +0,03 % / мес | +0,0 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 1,65 б / деп | -1,2 б/д |
По данным аналитического центра www.irn.ru средняя в марте составила 4218$ за квадратный метр, что всего лишь на 8$ отличается от февральского значения. Принимая во внимание неизбежные статистические погрешности расчетов, правильнее было бы говорить о том, что цены, по-прежнему, продолжают топтаться на месте. Как видно на основе сервиса « » в плюсе остаются в основном дорогие квартиры в хороших домах и престижных районах, а более дешевое и низкокачественное жилье уходит в минус.
С другой стороны, отсутствие возобновления роста цен хотя бы на уровне инфляции (около 1% в месяц) с началом более активного весеннего сезона, а также в условиях ослабления доллара, позволяет сделать дополнительные выводы. Совершенно очевидно, что мы имеем дело не с сезонным зимним затишьем рынка, а с существенной стагнацией, наступившей после рекордного ценового скачка в 2005-2006 годах. В этих условиях рынку потребуется более продолжительное время для восстановления активности, чем несколько месяцев, прошедших с конца осени прошлого года. Более того, постепенное сползание индекса стоимости жилья вниз во второй половине марта служит дополнительным указанием на то, что стагнация может оказаться продолжительной.
Жилые дома в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru )
|
Март07 |
Фев07 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3847 | -0,1% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3926 | -0,7% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4207 | 0,5% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4172 | 0,8% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 4922 | 0,1% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4759 | 0,4% |
| Все панельные и блочные дома | 3993 | -0,1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4618 | 0,4% |
Квартиры в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru )
|
Март07 |
Фев07 |
| Однокомнатные | 4159 | -0,1% |
| Двухкомнатные | 4252 | 0,0% |
| Трехкомнатные | 4176 | 0,7% |
| Многокомнатные | 4554 | 0,4% |
Дорогое и дешевое жилье в Москве, $ за кв.м. ( www.irn.ru )
|
Март07 |
Фев07 |
| Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) | 5961 | 1,1% |
| Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) | 3352 | -0,1% |
| Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 1,78 | 1,2% |
Индексы на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Если исходить из аналогий со стагнацией 2004 года, то период нынешней низкой активности московского рынка недвижимости и коррекции цен на жилье, как и тогда, может продлиться 8-9 месяцев, то есть до середины лета или начала осени этого года. С другой стороны, нынешний рынок является несколько иным, чем в 2004 году. С одной стороны, величина ценового скачка, предшествовавшего стагнации, на этот раз была заметно больше, чем тогда, а также нынешние цены в абсолютном выражении также существенно выше. Из этого можно сделать вывод, что продолжительность периода стагнации и величина коррекции цен на этот раз могут оказаться больше.
С другой стороны, в нынешних условия рынок поддерживает « » - существенный дополнительный спрос, подкрепленный заемными средствами, который и стал одной из главных причин рекордного взлета цен. Более того, по мнению сотрудников аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости», остановка роста цен на квартиры в Москве осенью прошлого года произошла именно тогда, когда основная часть среднего класса оказалась неспособной приобрести жилье даже с помощью ипотеки. А значит, даже незначительная коррекция цен на жилье (порядка 5%-10%), а также рост накоплений потенциальных покупателей и улучшение условий по кредитам позволят людям вновь включиться в квартирный марафон, что может привести к постепенной активизации рынка.
В нынешних условиях пока не ясно, какие из факторов окажутся более сильными и перевесят чашу весов в свою сторону. По мнению специалистов www.irn.ru постепенную активизацию столичного рынка недвижимости наиболее вероятно ожидать во второй половине лета или осенью, вряд ли ранее. В течение этого времени постепенное сползание цен вниз, особенно на низкокачественное жилье, или же колебательный характер их динамики, скорее всего, сохранятся. Более определенно об этом можно будет судить с появлением сколько-нибудь заметных тенденций на рынке.
