Обзор новостроек «экономкласса» в Осокорках стоимостью до 17 тысяч гривен за квадратный метр

Портал Domik.ua подготовил обзор о новостройках жилого массива Осокорки. Прежде чем приступить к анализу предложений, расскажем о самом массиве.

Описание массива

Осокорки - жилой массив в Дарницком районе Киева, расположенный на Левом берегу Днепра. Название его происходит от осокорей, которые до сих пор растут возле местных озер. Местность под названием Осокорки впервые упоминается в исторических документах 1070 года, когда киевский князь Всеволод Ярославич подарил село Осокорки Выдубицкому монастырю.

С 1903 до 1919 года Осокорки входили в состав Остерского уезда Черниговской губернии. В 1935-м село Осокорки присоединили к городу Киеву и включили в состав Дарницкого района.

Массовую застройку Осокорков многоквартирными домами начали в середине 1990-х. Сегодня это один из самых современных, молодых и динамично развивающихся районов столицы. Жилые высотки здесь соседствуют с офисными зданиями, барами, ресторанами, развлекательными комплексами и торговыми центрами.

Видеообзор массива Осокорки смотрите здесь

На массиве развита социальная инфраструктура. Здесь находятся 4 общеобразовательные заведения: специализированная школа № 316 с углубленным изучением украинского языка; гимназия международных отношений № 323; скандинавская и гимназия «Киевская Русь».

В Осокорках действуют 8 детских учебных заведений:

- ДУЗ №№ 445; 21; 149;

- школа раннего развития «Fas Trac Kids»;

- ДУЗ ясли-сад комбинированного типа № 132;

- школа сад «Зодиак»;

- ДУЗ № 500 «Азбука»;

- ДУЗ № 126 санаторного типа для детей с бронхолегочными заболеваниями.

Для занятий спортом работают клубы Buldog Gum; Fit Cirves; семейный центр йоги «Пчелка» и спортивные секции в образовательных заведениях.

Музыкальное образование на Осокорках можно получить в академии искусств «Inse».

На территории массива расположены медицинские учреждения: амбулатория общей практики семейной медицины № 2; медицинский центр «Борис»; медицинская лаборатория «Synevo»; медицинская клиника «Нью Лайф».

В массиве многочисленная сеть аптек. Самые крупные из них:

- Аптека МКМ; «Камелия»; «Лювар»;

- «Столица»; «Укрфармация», «Виталюкс»;

- «Аптека низких цен», «Зеленая планета», «Альфа фарм».

Для верующих в Осокорках действуют такие храмы: церковь Святого апостола Андрея Первозванного; Ксении Петербургской; Святых мучениц Веры, Надежды, Любови и матери их Софии.

Покупки жители Осокорков совершают в торговых центрах и сетевых супермаркетах, таких как: «Varus», «Novus», «Metro», «Billa», «Велика Кишеня», «Сильпо», «Эпицентр», ТЦ «Пирамида», «Познякофф», «Фокстрот», «Эльдорадо».

В массиве развита сеть кафе и ресторанов. Среди заведений значится антикафе-коворкинг «Времени Вагон». По улице Михаила Гришко расположен развлекательный центр «Аладдин» с кинотеатром «Линия кино». В большом количестве на Осокорках представлены банковские учреждения, здесь работают несколько отделений «Укрпочта» и «Новая почта».

Читайте также: Топ-10 масштабных застроек Киева: гид по новым микрорайонам столицы

В жилом массиве развита транспортная инфраструктура. Здесь находятся три станции метро «Осокорки», «Позняки» и «Харьковская». В различные районы города курсируют рейсовые автобусы и маршрутные такси. На проспекте Н. Бажана размечена велодорожка.

В Осокорках возведено 407 многоэтажных жилых зданий. Основную массу составляют современные новостройки высотой более 16 этажей. Они относятся к классификации «украинская панель» и «украинский кирпич».

Подробнее о классификации многоквартирных домов Киева читайте на портале Domik.ua по следующей ссылке.

В 2014 году между улицами Елизаветы Чавдар, Бориса Гмыри и Коллекторной начато строительство жилого массива «Патриотика», состоящего из 33 высотных домов.

В мае 2017 года на территории массива застройщики реализуют 15 проектов жилой застройки. Из них 12 - в сегменте «экономкласс», 1 - в комфорт-классе и 2 - в классе «бизнес».

В данной статье рассмотрим характеристики новостроек экономкласса, квартиры в которых сегодня предлагают покупателям стоимостью до 17 тыс. грн за квадратный метр.

Описание новостроек

Жилой комплекс «На Ревуцкого»

Жилой комплекс "На Ревуцкого" расположен по адресу ул. Ревуцкого, 48 возводит строительная группа "Фундамент" . Комплекс позиционируется как экономкласс. Он состоит из двух домов высотой в 27 этажей. Один из них Г-образный двухсекционный, а другой - односекционный. Здания строят по панельной технологии. Стены выложены из железобетонных конструкций толщиной 160 мм и утеплены минеральной ватой. Всего в комплексе 641 квартира 1-, 2- и 3-комнатные. Площадь однокомнатных квартир от 36,62, двухкомнатных - от 53,75, а трехкомнатных - от 7,58 кв. м. Все квартиры предлагаются к продаже без внутренней отделки. На полу в жилых комнатах, кухне и прихожей цементная стяжка, в санузлах и ванных комнатах - гидроизоляция. Окна и балконные двери металлопластиковые. В комнатах и на кухне окна остеклены двухкамерными стеклопакетами, а балконы и лоджии - однокамерными. В квартирах установлены металлические радиаторы отопления украинского производства с регулирующей арматурой. Отопление в комплексе будет централизованным. В каждой квартире установлены счетчики холодной, горячей воды и электроэнергии. Входные двери в квартиры планируется установить металлические со степенью огнестойкости Е 130. Каждая секция будет снабжена одним лифтом производства «Мувилифт».

Придомовую территорию благоустроят: высадят зеленые насаждения, установят детские игровые площадки. Территория комплекса открытая, во дворе оборудуют гостевую парковку. На первом этаже одного из домов расположится супермаркет «Novus”.

Сдача ЖК «На Ревуцкого» запланирована на II квартал 2018 года.

Подробнее о ходе строительства можно посмотреть на форуме ЖК "На Ревуцкого" .

Варианты планировок ЖК " На Ревуцкого"

Жилой комплекс "На Ревуцкого"

Жилой дом «Выжница»

Жилой дом «Выжница» в составе жилого комплекса «Патриотика» , строит банк «Аркада» . Планом предусмотрено строительство в «Патриотике» 18 жилых домов высотой от 16 до 27 этажей. Внешнее оформление домов объединяет единая идея, заложенная в названии проекта, где фасады зданий будут украшены национальными орнаментами.

Односекционное здание «Выжница» высотой в 26 этажей строят по монолитно-каркасной технологии. Стены выложены из керамического кирпича 250 мм и утеплены с внешней стороны по системе навесного вентилируемого фасада. В доме согласно проекту 240 квартир. Со 2 по 24 этаж располагаются одноуровневые квартиры. На последних этажах квартиры будут в двух уровнях. Первый этаж отведен под офисные помещения. Площадь однокомнатных квартир - от 37,88, а двухкомнатных - от 90,57 кв. м. Все квартиры сдают без внутренней отделки. На полу в жилых комнатах, кухне и прихожей - цементная стяжка. В санузлах и ванных комнатах - гидроизоляция. Сантехническое оборудование застройщик не устанавливает. Окна и балконные двери в квартирах металлопластиковые украинского производства, остеклены двухкамерными стеклопакетами. На фасаде дома для каждой квартиры предусмотрено место для установки кондиционера.

Застройщик проведет в жилье электропроводку, установит розетки и выключатели, а подключать электроплиты владельцы квартир будут самостоятельно. Отопление в «Выжнице» будет централизованным. В квартирах установят стальные радиаторы отопления отечественного производства. Стояки холодной и горячей воды будут оборудованы полипропиленовыми трубами. Входные двери в квартирах установят металлические украинского производства.

Читайте также: Новости первичного рынка недвижимости Украины: итоги мая 2017 года.

Стены, потолки в местах общего пользования будут окрашены водно-дисперсионной краской. В вестибюлях лифтового холла уложат керамическую плитку, входные двери в доме - алюминиевые.

В «Выжнице» установят три лифта: два пассажирских - грузоподъемностью 400 килограммов каждый и один грузовой - на 1000.

Территорию вокруг новостройки благоустроят: установят детскую игровую и спортивную площадки, проложат асфальтовые пешеходные дорожки. Территория «Выжницы» открытая. Возле дома будет оборудован гостевой паркинг. Сдача новостройки запланирована на II квартал 2019 года.

Обсудить ход строительства можно на форуме ЖД «Выжница»

Варианты планировок в ЖД "Выжница"

Фасад жилого дома "Выжница"

Жилой дом «Збараж»

Жилой дом «Збараж» в составе жилого комплекса «Патриотика», строит банк «Аркада». Односекционное здание высотой в 26 этажей возводят по монолитно-каркасной технологии. Стены дома будут выложены из керамического кирпича толщиной 250 мм и утеплены по системе навесного вентилируемого фасада. По проекту в новостройке запланировано 230 квартир. Одно- и двухкомнатные, расположатся со 2 по 24 этаж. На 25 и 26 этажах построят квартиры в двух уровнях. Цоколь и первый этаж здания отведены под офисные помещения. Площадь однокомнатных квартир - от 37,92, а двухкомнатных - от 90,63 кв. м. В жилых комнатах, кухне и прихожей запланирована внутренняя отделка. На полы уложат линолеум. На стены наклеят обои. Потолки побелят. В санузлах установят ванную, унитаз и умывальник. Полы выложат керамической плиткой и сделают гидроизоляцию. В квартирах будут установлены межкомнатные двери из МДФ.

Окна и балконные двери предусмотрены металлопластиковые отечественного производства с двухкамерным стеклопакетом, а балконы и лоджии - однокамерным. Для каждой квартиры на фасаде дома будет подготовлено место для установки кондиционера.

Отопление в «Збараже» централизованное. В квартирах будут установлены стальные радиаторы отопления украинского производства. На кухнях предусмотрено использование электроплит, которые владельцы квартир установят самостоятельно, а электропроводку для них подведут.

Все квартиры будут оборудованы счетчиками холодной и горячей воды, электроэнергии и тепла. Входные двери в квартирах установят строительные - металлические противоударные украинского производства.

Читайте также: Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в 2017 году

Запланирована отделка мест общего пользования. Стены и потолки коридоров и лифтовых холлов окрасят водно-дисперсионной краской, на полу коридоров и лифтового холла уложат керамическую плитку. Входные двери в подъезде будут алюминиевые.

В «Збараже» оборудуют пассажирский лифт - грузоподъемностью 400 и грузовой - 1000 килограммов. По проекту запланировано благоустройство прилегающей территории. Здесь установят детскую игровую площадку, высадят зеленые насаждения. Территория дома открытая. Во дворе будет отведено место под наземную парковку. Сдача «Збаража» в эксплуатацию намечена на IV квартал 2018 года.

Ознакомиться с ходом строительства дома можно на форуме ЖД "Збараж"

Варианты планировок в ЖД "Збараж"

Фасад жилого дома "Збараж"

Жилой дом «Богуслав»

Односекционный жилой дом экономкласса «Богуслав» в составе жилого комплекса «Патриотика» возводится по панельной технологии строительства. Застройщик - банк «Аркада». Высота дома - 25 этажей. Стены дома из железобетонных панелей толщиной 160 мм с внешним утеплением по системе навесного вентилируемого фасада.

По проекту в новостройке будет размещено 249 квартир. Однокомнатные квартиры площадью - от 36,42, двухкомнатные - от 53,73 и трехкомнатные - от 74,53 кв. м. Во всех квартирах предусмотрена внутренняя отделка. В жилых комнатах, кухне, прихожей и холле на пол уложат линолеум, стены оклеят обоями, потолки побелят. Окна будут металлопластиковые отечественного производства с двухкамерным стеклопакетом. В квартирах установят межкомнатные двери из МДФ. Отопление в доме предусмотрено централизованное. Радиаторы стальные отечественного производства.

Санузлы в однокомнатных квартирах дома будут совмещенные. Их оборудуют сантехникой: установят стальную ванну, умывальник и унитаз. В двухкомнатных квартирах в санузлы поставят 1 стальную ванну, 2 умывальника и унитаз. В трехкомнатных квартирах установят 1 стальную ванну, 2 умывальника и 2 унитаза. На полы в санузлах положат гидроизоляцию, а поверх нее керамическую плитку. На стенах и потолках отделки не будет.

Читайте также: Исследования рынка новостроек Украины в мае 2017 года.

В каждой квартире установят счетчики расхода горячей, холодной воды, электроэнергии и тепла. Входные двери в квартиры строительные - металлические противоударные украинского производства. В местах общего пользования: лифтовых холлах, коридорах и лестничных клетках - запланирована строительная отделка. Стены и потолки в коридорах и на лестницах окрасят водоэмульсионной краской. На стенах и полах лифтовых холлов уложат керамическую плитку. Входные двери в парадном дома установят алюминиевые.

В «Богуславе» будет два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 килограммов и один грузовой на 1000.

На придомовой территории будет установлена детская игровая и спортивная площадки. Территория «Богуслава» открытая. Планируется оборудовать наземный паркинг. Сдача новостройки в эксплуатацию запланирована на III квартал 2018 года.

Подробнее о новостройке читайте на форуме ЖД «Богуслав» .

Варианты планировок ЖД "Богуслав"

Фасад жилого дома "Богуслав"

Жилой дом «Кодацька фортеця»

Жилой дом экономкласса высотой в 25 этажей «Кодацька фортеця» входит в состав жилого комплекса «Патриотика». Застройщик - банк «Аркада». В новостройке будет две секции. Возводится она по панельной технологии строительства. Толщина внешних железобетонных стен 160 мм. Утепление внешнее по системе навесного вентилируемого фасада. В доме будут одно- и двухкомнатные квартиры. Общее количество их - 499. Площадь однокомнатных квартир - 43, а двухкомнатных - от 67 кв. м. Но, как указывает застройщик на своем сайте, квадратура квартир в процессе строительства может измениться. Все они будут сданы без внутренней отделки. Окна и балконные двери в квартирах установят металлопластиковые отечественного производства с двухкамерными стеклопакетами. В доме будет централизованное отопление. Радиаторы отопления стальные. В санузлах отделки и сантехнического оборудования не будет. В «Кодацька фортеця», как и во всем ЖК «Патриотика», предусмотрены электроплиты, которые будущие владельцы жилья должны устанавливать самостоятельно.

Входные двери в каждой квартире будут строительные металлические противоударные украинского производства. Все квартиры оборудуют счетчиками расхода холодной, горячей воды, тепла и электроэнергии.

В местах общего пользования выполнят отделку. Полы коридоров и лифтовых холлов уложат керамической плиткой. Стены и потолки на лестничных клетках в коридорах и в лифтовых холлах покроют водоэмульсионной краской. Окна в парадных установят металлопластиковые с однокамерным стеклопакетом, а входные двери в дом будут алюминиевыми. В «Кодацька фортеця» по проекту запланировано установить два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 килограммов каждый, и грузовой на 1000.

После сдачи дома в эксплуатацию на придомовой территории установят детскую игровую и спортивную площадки, оборудуют наземную парковку.

«Кодацька фортеця» будет сдана в III квартале 2018 года.

Прочитать отзывы о строительстве дома можно на форуме ЖД «Кодацька фортеця» .

Варианты планировок в ЖД "Кодацька фортеця"

Фасад жилого дома "Кодацька фортеця"

Выводы

В массиве Осокорки застройщики предлагают 12 проектов застройки экономкласса разного ценового сегмента. Проанализировав предложения жилья стоимостью до 17 тысяч гривен за квадратный метр, можно сделать следующие выводы.

Квартиры за такую цену можно приобрести в двух жилых комплексах: «На Ревуцкого» и «Патриотика». Самые дешевые квартиры предлагает ЖК «На Ревуцкого». Жилье здесь можно купить в любом из двух панельных домов. Квартиры, правда, будут без внутренней отделки, и заселиться в них можно будет не раньше II квартала 2018 года.

В домах ЖК «Патриотика» квартиры несколько дороже по стоимости, но и предложения их более разнообразны. Здесь можно приобрести жилье, как в панельном доме, так и в монолитно-каркасном. Квартиры предлагаются с внутренней отделкой и без, с совмещенными санузлами и раздельными. Въехать в новое жилье можно будет тоже не сразу. Три дома сдаются в конце 2018-го, а один во II квартале 2019 года.

Внимательные читатели могли заметить, что в обзоре не описаны некоторые проекты застройки. Дело в том, что Domik.ua не проводит анализ новостроек, которым присвоен статус «самовольное строительство».

Актуальный список проблемной недвижимости в Дарницком районе можно посмотреть в статье «Полный перечень проблемных многоквартирных новостроек Дарницкого района в 2017 году ».

Все новостройки Левого и Правого берегов Киева собраны в разделе, смотреть здесь.

С проектами конкретной столичной строительной компании можно ознакомиться в каталоге застройщиков перейти по ссылке .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017