Обзор новостроек Крыма-2010
Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг 367 новостроек в пригородах Украины из 18 регионов, в том числе 184 новостроек в АР Крым (50,97%), занявшего первое место по количеству новостроек в Украине. По сравнению с началом 2010 года, количество новостроек увеличилось на 6 объектов.
По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 21 декабря из 184 новостроек Крыма 40,21% (74 объекта) расположены на территории Ялтинского горсовета, включающего Ялту, Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Ливадию, Гаспру, Массандру и др.
Второе место среди районов Крыма по количеству новостроек у Севастополя 34 новостройки.
Третье место - у Алуштинского горсовета - 23 новостройки, включающего Алушту, Партенит, Малый Маяк, Кипарисное и др.».
Количество новостроек по районам и городам Крыма
(по данным компании "РеалЭкспо, январь-декабрь-2010)
Из 184 новостроек Крыма в 45-ти строительство завершено; в 125-ти новостройках (67,93%) ведутся строительство и продажи; только в 14 новостройках планируется начало строительства.
В Крыму аналитики компании «РеалЭкспо» отметили следующие тенденции:
количество построенного в 2007-2009 годах жилья, но нереализованного до сих пор, составляет 24% (44 объекта) от общего количества новостроек в регионе;
преобладающим типом недвижимости, учитывая специфику, являются апартаменты в рекреационных комплексах и элитных новостройках вблизи моря;
несмотря на кризис, цены на жилье во многих сданных новостройках и находящихся на высокой стадии готовности, не очень отличаются от докризисных;
девелоперы и застройщики крымских апартаментов не спешат снижать цену, надеясь на возврат богатых инвесторов из ближнего зарубежья;
среди девелоперов и застройщиков замечено много компаний с российскими корнями, вложивших и вкладывающих средства в строительство элитного жилья в Крыму.
В Крыму в 2010-2011 годах планируется строительство как минимум 20 новых объектов.
По количеству «замороженных» строек Крым догоняет Киевскую область: в 13 новостройках строительство приостановлено.
Статистика цен по новостройкам Крыма (у.е/кв.м )
(по данным компании "РеалЭкспо, январь-декабрь 2010)
Минимальная цена в новостройках Крыма отмечается на уровне 413 долларов/кв.м в строящемся доме по пер. Танкистов в Феодосии и достигает максимума в 10000 долларов/кв.м в апартаментах элитного жилого комплекса «Золотой пляж» в Курпатах Ялтинского горсовета.
Средняя цена 1 кв.м в новостройках Крыма по состоянию на 21.12.2010 стартует с 784 долларов в Феодосийском горсовете (Феодосия, Коктебель, Орджоникидзе и др.)
Лидирует Ялтинский горсовет со средней стоимостью 1 кв.м 2364 долларов.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Крыма по состоянию на 21.12.2010 года составляет 1701 доллар.
Виктор Коваленко
