Обзор офисной недвижимости Киева (январь-июнь 2010 г.)

Предложение

За первое полугодие 2010 г. на рынке профессиональных офисных центров (БЦ классов А и В) ввелся в эксплуатацию один объект – БЦ «Эридан» класса В на ул. Андрющенко, 4-г. Рост офисных площадей столицы составил 3,5 тыс. кв. м.

До конца 2010 г. в Киеве могут быть введены следующие бизнес-центры: Реле (2-я очередь), Мега-Сити, Вертикаль, премиум-центры БЦ на ул. Саксаганского, 70/16 (1-я очередь).

Прирост количества бизнес-центров в 2010 г. будет обеспечен за счет бизнес-центров класса В.

Спрос

Спрос на качественные площади в БЦ за последние полгода практически не изменился. Средняя вакантость площадей в БЦ класса А составляет 16%, в объектах класса В – 11-12%. Таким образом средневзвешенный индекс вакантности составляет 12,3%.

Арендные ставки

За последние полгода ставка аренды на профессиональные офисные помещения (класс А и В) в Киеве практически не изменилась. В настоящий момент она составляет: для помещений класса А — $420 за 1 кв. м в год, для класса В —$300 за 1 кв. м в год. Средневзвешенная ставка аренды в БЦ Киева, таким образом, составляет порядка $320 за 1 кв. м в год, включая НДС.

Прогнозы

Как уже отмечалось, в текущем году могут быть введены в эксплуатацию порядка 5 БЦ класса В. Таким образом, по итогам года прирост площадей в профессиональных БЦ составит 106,7 тыс. кв. м. Это практически никак не повлияет на уровень арендных ставок и заполняемость. В ближайшие полгода каких-либо значительных колебаний на рынке БЦ Киева по основным показателям не ожидается.

По материалам аналитического отчета компании NAIPickard