Обзор рынка аренды офисной недвижимости Киева: итоги 1 полугодия
По итогам первого полугодия 2009 года годовые ставки аренды офисных площадей снизились в среднем на 35% по сравнению с концом 2008 года - до $ 420-540 за 1 кв.м. в офисах класса А и $ 180-420 за 1 кв.м. офисах класса В в год. Более 30% заключаемых сделок аренды офисных помещений фиксируются в гривнах без привязки к курсу доллара.
Такие данные приводит киевский офис компании Knight Frank в отчете по рынку коммерческой недвижимости.
По данным компании, конец первого полугодия 2009 года общий объем офисных площадей класса А и В в Киеве составил 1,055 кв.м. При этом в январе-июне в эксплуатацию введено 21,2 тыс. кВ.м. качественных офисных площадей в БЦ Capital Hall и «Левобережный».
В структура предложения профессиональной офисной недвижимости Киева на 1 июля 2009 года 15% занимают помещения класса А, 31% - класс В+ и 54% - класса В-.
Доля вакантных площадей класса А и В на конец июля 2009 года составил 10-15%.
Также Knight Frank сообщает, что цена продажи 1 кв.м. офисных площадей по итогам первого полугодия составила 3-7 тыс. кВ.м. в офисах класса В+.
«В офисах класса А нет продаж», - говорится в сообщении компании.
Ключевыми событиями рынка офисной недвижимости за январь-июнь 2009 года эксперты Knight Frank называют сделки по аренде :
- фармацевтической компанией Boehringer Ingelheim Pharma GmbH более чем 1,5 тыс. кВ.м. в офисном центре на ул. Тургеневской, 26;
- немецким производителем бытовой техники Miele более 1 тыс. кВ.м. в БЦ Deloitte;
- компанией Kimberly-Clark около 600 кв.м. в БЦ «Протасов»,
- турецкой строительной компанией Dogus Insaat ve Ticaret A.S. более 500 м2 в БЦ «Карат» по ул. Жилянской, 110;
- международной фармацевтической компанией и международным сырьевым трейдером 1,8 тыс. км2 в БЦ «Леонардо-2» на ул. Б.Хмельницкого, 19-21А;
- компанией Huawei Technologies 2 тыс. кВ.м. в БЦ «Ирва».
«В первом полугодии 2009 года спрос продолжал смещаться в сторону более дешевых помещений», - отмечают аналитики Knight Frank.
Аналитики Knight Frank прогнозируют, что «из анонсированных к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года 192,7 тыс. кВ.м. офисных площадей на рынок выйдет не более 70,2 тыс. кВ.м.»
Также в компании ожидают падения ставок до конца 2009 года еще на 12-15%.
