Обзор рынка гостиничной недвижимости в Украине

Список международных гостиничных операторов, управляющих гостиницами в столице, пополнился двумя новыми именами – Fairmont Raffles Hotels International и Wyndham Hotel Group.

Во II квартале 2012 г. темпы ввода в эксплуатацию объектов ускорились в связи с приближением начала чемпионата «Евро-2012». В результате во II квартале текущего года было открыто в три раза больше гостиниц, чем в первом, а разница в номерном фонде составила 700 номеров также в пользу II квартала.

В связи с желанием собственников успеть начать эксплуатацию гостиниц ко времени проведения чемпионата, в некоторых из них стали принимать гостей при неполной готовности объекта, а ремонтно-отделочные работы в оставшейся части номерного фонда продолжились уже после окончания «Евро-2012». В III квартале 2012 г. рынок продолжал пополняться новыми объектами, но темпы ввода по сравнению с предыдущими кварталами значительно снизились.

По сравнению с 2011 г. удельный вес гостиниц категории 4-5 звезд увеличился и достиг 28%. В результате ввода в эксплуатацию в 2012 г. нескольких крупных гостиниц класса 4-5 звезд удельный вес номерного фонда гостиниц класса 1-3звезд снизился с 76% до 72%. После окончания чемпионата «Евро-2012» поток туристов в страну уменьшился, что в свою очередь повлияло на загрузку как существовавших ранее, так и построенных в текущем году гостиниц.

В III квартале показатель заполняемости номерного фонда постепенно снизился до 60–65% для гостиниц категории 4-5 звезд и 55–60% – для категории 3 звезд против показателей 70–75% для гостиниц категории 4-5 звезд и 65–70% – для категории 3 звезд, которые мы наблюдали по итогам конца первого полугодия 2012 г.

По итогам трех кварталов 2012 г. стоимость проживания в гостиницах всех категорий выросла. Изменение цены на стандартный номер в гостиницах категории 5 звезд составило 4,1%, а в гостиницах 4 звезд – 18,2%. Средняя стоимость стандартного номера в гостиницах уровня 3 звезд выросла на 20,8% и к концу III квартала достигла 117 $/сутки по сравнению с 98 $/сутки в начале текущего года.

Изменение стоимости в сегменте 4 звезд произошло как за счет сезонного увеличения тарифов в целом по рынку, так и за счет выхода на рынок нескольких новых крупных объектов, стоимость проживания в стандартных номерах которых значительно выше среднерыночного показателя (например, в гостиницах Holiday Inn Kiev, 11 Mirrors Design Hotel, CITYHOTEL тариф для стандартного номера составляет от 250 $/сутки до 350 $/сутки).

Гостиницы категории 3 звезд менее подвержены сезонным колебаниям цены. Основная причина роста тарифа в сегменте состоит в том, что 5 из 10 новых объектов вышли на рынок со стоимостью стандартного номера от 135 $/сутки до 194 $/сутки, что значительно превышает среднерыночный показатель.

На конец III квартала 2012 г. стоимость стандартного двуместного номера (включая завтрак) в гостиницах категории 5 звезд находилась в диапазоне 460–640 $/сутки, а в гостиницах уровня 4 звезд и 3 звезд 135–400 $/сутки и 76–194 $/сутки соответственно. Цены в гостиницах категории 5 преимущественно номинируются в евро, в гостиницах категории 4 звезд – в евро и гривнах, в гостиницах 3 звезд – в гривнах.

Несмотря на то, что на рынке гостиничной недвижимости Киева продолжается активное строительство новых объектов, ввод в эксплуатацию большинства из них откладывается. Так, в IV квартале 2012 г. ожидается открытие только одной гостиницы с номерным фондом в 163 номера, а открытие еще трех ранее запланированных к выходу на рынок объектов переносится на 2013 г. (Hilton, Renaissance Marriott, Sheraton Kiev Olympiysky Hotel).