Обзор рынка ипотеки: ставки стартуют с 16,95% годовых

Ипотечный рынок взялся за покорение новых рекордов.

Правда, если в конце 2012 года основное внимание украинцев было приковано к вопиющему повышению ставок, то сегодня рекордным является их стремительное возвращение к более-менее адекватным значениям.

В данном обзоре MyBank изучит текущие предложения украинских банков на рынке займов для приобретения недвижимости и составит рейтинг продуктов по основным срокам.

В отличие от погоды, процентные ставки по ипотечным займам продолжают радовать рядовых граждан дальнейшим снижением. Так, за период с 4 января по 3 апреля 2013 года кредиты на приобретение жилья сроком на 10 лет подешевели на существенные 1,89 процентных пункта (п.п.) с 22, 08 до 21,22% годовых, а двадцатилетние ссуды – на 2,54 п.п., с 21,34% до 20,21%.

Для более наглядного изучения стоимости ипотечных кредитов мы сравнили все предложения от 30 крупнейших банков и разместили их в рейтинге по наиболее актуальным срокам. Основное внимание мы уделили кредитам срокам на 10 и 20 лет, при этом кредитные программы по сотрудничеству с ГИУ мы вынесли в отдельный рейтинг.

Позиция банка определялась размером процентной ставки в порядке возрастания. При наличии в банке нескольких ипотечных программ, мы учитывали, в первую очередь, предложение с наименьшей суммой первоначального взноса, и, во вторую очередь, предложение с наиболее низкой процентной ставкой.

Стандартные кредиты

Ипотечные программы сроком на десять лет присутствуют в 15 банках из нашей выборки. Наиболее привлекательное предложение находится в активе Универсалбанка, который предлагает плавающую ставку 16,95% годовых, при первоначальном взносе 30%.

На втором месте разместился Ощадбанк со ставкой 17% годовых и требованием уплаты 25% стоимости приобретаемой недвижимости. Тройку лидеров замкнул Укргазбанк, предлагающий программу с 20ти процентным авансом под 17,7% годовых. В целом, средняя ставка в данном сегменте составляет 21,22% годовых.

Двадцатилетние ссуды на приобретение жилья предлагают девять банков из нашей выборки. В данном сегменте тройка лидеров и условия по их программам остались аналогичными предыдущему рейтингу. Средняя ставка по ипотечным программам на 20 лет составляет 20,21% годовых.

Государственные кредиты

На фоне всеобщего снижения стоимости доходности ипотечных ссуд не осталось в стороне и Государственное Ипотечное Учреждение, которое 19 марта снизило свою ставку рефинансирования сразу на 2,7 п.п., с 18 до 15,3% годовых. Практически все банки довольно быстро отреагировали на это изменение и подкорректировали свои программы в соответствие с новыми условиями. Как результат, стоимость ипотечных кредитов по программе с ГИУ теперь стартует с отметки 17,99% годовых.

Таблица 1. Лучшие предложения по ипотечным кредитам с ГИУ