Обзор рынка коммерческой недвижимости крупнейших городов Европы
По данным компании Knight Frank, арендные ставки и показатели доходности рынка офисной, складской и торговой недвижимости по 22-м крупным городам Европы.
Источник: Knight Frank Research, 2009
Лондон по-прежнему возглавляет список самых дорогих городов Европы по уровню арендных ставок для высококлассных профессиональных офисных, складских и торговых помещений. Сводные данные приведены в полугодовом отчете компании Knight Frank «Осень 2009 - Показатели европейского рынка» («European Market Indicators»), который включает показатели 22 крупных городов Европы.
Основные тенденции европейских рынков коммерческой недвижимости на осень 2009:
Максимальные арендные ставки на офисные помещения класса А зафиксированы в Лондоне – в среднем €795/кв.м/год, на складские помещения класса А арендные ставки составили €153/кв.м/год, на торговые площади – €5503/кв. м/год.
За шесть месяцев, прошедших с момента выхода отчета компании Knight Frank «Весна 2009 - Показатели европейского рынка» («European Market Indicators»), стоимость аренды офисных помещений класса А в Европе снизилась в среднем на 12% (в евро). Менее существенное снижение было отмечено в сегментах аренды складских и торговых площадей – 8% и 6% соответственно. Максимальный уровень снижения стоимости аренды офисных помещений наблюдался в таких городах как Мадрид, Лондон и Дублин, что было обусловлено умеренным спросом. Тем не менее, необходимо отметить, что стоимость аренды офисов класса А в Центральном Лондоне в настоящее время достигла своего нижнего предела и в 2010 году прогнозируется рост данного показателя.
В целом, в течение последних шести месяцев инвестиционные условия на европейском рынке стабилизировались, хотя остались существенные различия между городами. В то время как показатели доходности офисов класса А начали расти на некоторых рынках, в особенности в странах Восточной Европы, в ключевых западноевропейских городах, таких как Париж, Брюссель и Мадрид данный показатель стабилизировался. В Центральном Лондоне (в Вест-Энде) доходность офисной недвижимости класса А на сегодняшний день составляет 5,5%, при том что в начале этого года ставка составляла 6%. Это отражает повышение доверия со стороны инвесторов и усиление конкуренции в сегменте офисной недвижимости класса А в крупнейших офисных центрах Европы.
О компании Knight Frank:
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 113 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, насчитывает 207 офисов в 43 странах мира и объединяет свыше 6340 специалистов. На Украине и в России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. На сегодняшний день компания Knight Frank является единственным международным консультантом в сфере элитной жилой недвижимости на Украине. Наш ключевой ресурс – это сплоченная команда более чем из 330 специалистов, работающих в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Более 100 украинских и международных компаний стали клиентами Knight Frank за 3 года успешной деятельности на Украине.
