Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 11 ноября 2009 года
Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Новые экономические реалии переформатировали рынок торгового ритейла. В 2009 году произошла смена лидеров. Не выдержав конкуренции, с украинского рынка ушла сеть супермаркетов «Домотехника», торговые площади которой заняла сеть «Эльдорадо»; та же история произошла с гипермакетами «О’Кей», в помещениях которых планирует открыть свои магазины французский «Ашан».
Учитывая, что на конец 2008 года обеспеченность столицы современными торговыми площадями составляла 120 кв.м. на 1000 человек, а в развитых странах этот показатель составляет в среднем 500-700 кв.м. на 1000 человек, девелоперы строили грандиозные планы по открытию новых ТЦ. Кризис подкорректировал планы развития ТЦ. Однако за 2009 год все же были введены в эксплуатацию ряд объектов: центр интерьера и стиля «Домосфера», «Metro» в Деснянском районе, ТЦ мебели и дизайна «Аракс» на Окружной, торгово-офисный центр «Палладиум Сити». В конце октября был открыт крупнейший из реализованных в Украине проектов ТРЦ «Дрим Таун». Сегодня этот ТРЦ заполнен арендаторами на более чем 95%. Под крышей ТРЦ «Дрим Таун» удалось собрать лучшие бренды ведущих международных операторов и ритейлеров Украины, а также популярные форматы развлечений.
Несмотря на снижение посещаемости, успешные ТЦ демонстрируют большую устойчивость к негативным влияниям кризиса и имеют высокий уровень заполняемости. В выборе арендаторов достаточно придирчивы: торговые площади сдают в основном под магазины брендовых марок.
Владельцы менее успешных проектов, которым приходится бороться с низкой посещаемостью и растущей вакантностью, более лояльно относятся к арендаторам. Заменить ушедшего арендатора им достаточно сложно. И хотя приоритет и лучшие площадки они отдают хозяевам брендовых магазинов, но готовы принять любого платежеспособного арендатора.
Арендные ставки в столичных ТЦ сегодня составляют от 600 до 2100 долларов за квадратный метр в год. Арендная плата зависит от места расположения, площади, марки товара.
Следует отметить, что с начала кризиса долларовая стоимость аренды в торговых центрах столицы снизилась на 60%.
Снижение покупательной способности населения подтолкнуло предпринимателей более активно развивать направление эконом-класса. Все более востребованными стают магазины, специализирующиеся на секонд-хенде и стоке. Такие магазины площадью до 150 кв. м., открываются в спальных районах столицы. Арендная плата там составляет 100-130 гривен за квадратный метр в месяц. Конкуренцию супермаркетам сегодня составляют и так называемые магазины у дома, небольшого формата с минимальным набором товара. Арендная плата в таких магазинах составляет до 200 грн. за квадратный метр в месяц. Столичным рынком заинтересовались региональные производители, которые готовы открывать сети небольших магазинов определенной специализации.
Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде |
||||
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
|
Голосеевский |
60-250 |
1600-5000 |
60-850 |
1600-5000 |
Дарницкий |
75-125 |
1600-3000 |
70-420 |
1600-4000 |
Деснянский |
60-100 |
1600-2200 |
100-250 |
1600-3000 |
Днепровский |
70-210 |
1600-3000 |
100-330 |
2000-5000 |
Печерский |
100-340 |
3000-7000 |
60-840 |
1850-10000 |
Подольский |
100-250 |
2500-5000 |
100-550 |
1600-10000 |
Оболонский |
85-170 |
2000-3500 |
100-670 |
1850-5000 |
Святошинский |
85-110 |
1600-3000 |
75-170 |
1700-4500 |
Соломенский |
85-110 |
1600-3000 |
70-120 |
1700-3500 |
Шевченковский |
70-300 |
1600-5000 |
60-840 |
1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
Районы города |
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения |
Цена на складские помещения |
||
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
|
Голосеевский |
85-670 |
1800-1800 |
25-85 |
400-1500 |
Дарницкий |
125-340 |
1800-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Деснянский |
85-210 |
1700-3200 |
25-85 |
350-1000 |
Днепровский |
150-500 |
2000-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Печерский |
170-850 |
2500-20000 |
25-85 |
750-1800 |
Подольский |
150-730 |
1800-10000 |
25-85 |
800-1500 |
Оболонский |
120-500 |
2000-5000 |
25-85 |
800-1200 |
Святошинский |
120-330 |
1700-3500 |
25-85 |
500-1500 |
Соломенский |
120-300 |
1700-3000 |
25-85 |
500-1500 |
Шевченковский |
120-920 |
1500-20000 |
25-85 |
550-1500 |
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
Офисное помещение ул. Георгия Гонгадзе (Соломенский район), общая площадь 370 кв. м. 150 грн. за кв.м.
Офисное помещение проспект Победы (Шевченковский район), общая площадь 90 кв.м. 165 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Леваневского (Соломенский район), общая площадь 72кв. м.. 240 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Металистов (Соломенский район), общая площадь 60 кв. м. 123 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Маршала Малиновского (Оболонский район), общая площадь 52 кв. м. 200 грн. за кв. м.
Магазин ул. Дорогожицкая (Шевченковский район), общая площадь 170 кв. м. 135 грн. за кв. м.
Офисное помещение проспект Победы (Шевченковский район), общая площадь 90 кв.м. 165 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Леваневского (Соломенский район), общая площадь 72кв. м.. 240 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Металистов (Соломенский район), общая площадь 60 кв. м. 123 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Маршала Малиновского (Оболонский район), общая площадь 52 кв. м. 200 грн. за кв. м.
Магазин ул. Дорогожицкая (Шевченковский район), общая площадь 170 кв. м. 135 грн. за кв. м.
Магазин проспект Победы (Шевченковский район), общая площадь 150 кв. м. 180 грн. за кв. м.
Магазин ул. Владимира Маяковского (Деснянский район), общая площадь 300 кв. м. 165 грн. за кв. м.
Магазин ул. Бассейная (Печерский район), общая площадь 217 кв. м. 400 грн. за кв. м.
Складские помещения ул. Лесковская (Деснянский район), общая площадь 420 кв. м. 65 грн. за кв. м.
