Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 15 октября 2009 года
Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000
Аренда
Офисы – мин 60 грн.; макс. 850 грн.
Склады – мин. 25 грн.; макс. 85 грн.
Нежилые помещения разного целевого предназначения – мин. 85 грн.; макс. 850 грн.
Анализируя состояние рынка коммерческой недвижимости, следует отметить, что многие предприятия адаптировались к новым условиям ведения бизнеса. Первыми ласточками улучшения ситуации стали заявки на покупку помещений. Сегодня предприниматели готовы приобретать небольшие объекты в престижных местах, площадью до 50 квадратных метров, для открытия парикмахерских, небольших магазинов, нотариальных контор. Стоимость таких помещений доходит до 4000 долларов за квадратный метр.
Минимальные площади интересуют и арендаторов, особенно большой спрос на помещения до 50 квадратных метров. В последнее время бизнесмены чаще всего арендовали офисы, склады, помещения под парикмахерские, магазины, производственные помещения.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
| Районы города | Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде | Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде | ||
| Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) |
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр) |
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
|
| Голосеевский | 60-250 | 1600-5000 | 60-850 | 1600-5000 |
| Дарницкий | 75-125 | 1600-3000 | 70-420 | 1600-4000 |
| Деснянский | 60-100 | 1600-2200 | 100-250 | 1600-3000 |
| Днепровский | 70-210 | 1600-3000 | 100-330 | 2000-5000 |
| Печерский | 100-340 | 3000-7000 | 60-840 | 1850-10000 |
| Подольский | 100-250 | 2500-5000 | 100-550 | 1600-10000 |
| Оболонский | 85-170 | 2000-3500 | 100-670 | 1850-5000 |
| Святошинский | 85-110 | 1600-3000 | 75-170 | 1700-4500 |
| Соломенский | 85-110 | 1600-3000 | 70-120 | 1700-3500 |
| Шевченковский | 70-300 | 1600-5000 | 60-840 | 1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
| Районы города | Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения | Цена на складские помещения | ||
| Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) |
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) |
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
|
| Голосеевский | 85-670 | 1800-1800 | 25-85 | 400-1500 |
| Дарницкий | 125-340 | 1800-6000 | 25-85 | 400-1200 |
| Деснянский | 85-210 | 1700-3200 | 25-85 | 350-1000 |
| Днепровский | 150-500 | 2000-6000 | 25-85 | 400-1200 |
| Печерский | 170-850 | 2500-20000 | 25-85 | 750-1800 |
| Подольский | 150-670 | 1800-10000 | 25-85 | 800-1500 |
| Оболонский | 120-500 | 2000-5000 | 25-85 | 800-1200 |
| Святошинский | 120-330 | 1700-3500 | 25-85 | 500-1500 |
| Соломенский | 120-300 | 1700-3000 | 25-85 | 500-1500 |
| Шевченковский | 120-840 | 1500-20000 | 25-85 | 550-1500 |
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
Офисное помещение ул. Предславинская (Печерский район), общая площадь 31 кв. м., 2 кабинета, сделан ремонт. 100 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Михайловская (Шевченковский район), общая площадь 43 кв.м., 3 кабинета, офисная мебель, парковка. 120 грн. за кв. м.
Офисное помещение площадь Дружбы Народов (Оболонский район), общая площадь 41кв. м., отдельный вход, фасад. 200 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Льва Толстого (Шевченковский район), общая площадь 35 кв. м., евроремонт, без мебели. 200 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Киквидзе (Печерский район), общая площадь 20 кв. м., 3 кабинета, парковка. 120 грн. за кв. м.
Магазин ул. Панаса Мирного (Печерский район), общая площадь 26 кв. м., фасад, отдельный вход, ремонт, есть все коммуникации. 590 грн. за кв. м.
Торговые помещения ул. Княжий затон (Дарницкий район). Общая площадь 122 кв. м., 2 входа, свободная планировка, сделан ремонт, парковка. 300 грн. за кв. м.
Парикмахерская ул. Вересневая (Дарницкий район), общая площадь 37 кв. м., готовый бизнес. 135 грн. за кв. м.
Производственные помещения ул. Мате Залки (Оболонский район), общая площадь 350 кв. м., под кондитерско-кулинарное производство. Есть офис, склад, вся инфраструктура. 80 грн. за кв.м.
Производственные помещения ул. Тулузы (Святошинский район), общая площадь 400 кв.м., фасад 1этаж, 2 входа, ремонт, 2 зала (95 и 90 кв.м.), офисная часть, торговые и складские помещения, пожарная и охранная сигнализация. Под любой вид деятельности. 150 грн. за кв.м.
